Pojem osobné bremeno je pre mnohých ľudí neznámy alebo nepochopiteľný. Čo vlastne znamená zákon o osobnom vecnom bremene? Kto ho môže používať a na akom základe ho možno stanoviť? Obsahuje register pozemkov a hypoték informácie o vecnom bremene? O tom všetkom v nižšie uvedenom článku.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Osobné vecné bremeno - čo to je?
Osobné vecné bremeno a právo
Vo svetle zákona možno vecné bremeno rozdeliť do troch kategórií. Rozlišovalo sa osobné, pozemné a prenosové vecné bremeno. Všeobecne povedané, vecné bremeno je zákon, podľa ktorého sa bude z majetku odpisovať. Často sa môžete stretnúť s konceptom bývania s osobným vecným bremenom alebo s vecným bremenom. Stojí za to rozlišovať medzi týmito dvoma pojmami a vedieť, čo je nezávislý vlastník alebo register pozemkov a hypoték. Ide o praktické znalosti, ktoré vám umožnia byť informovanejším občanom.
Vecné bremeno pozemku je zriadenie vecného bremena k nehnuteľnosti v prospech vlastníka, ktorý vlastní inú nehnuteľnosť a môže zaťaženú vec (napríklad byt) v určenom rozsahu užívať. Slovo „vlastník“ bude kľúčové pri rozlišovaní medzi vecným bremenom a osobným vecným bremenom. Osobné vecné bremeno spočíva v práve fyzickej osoby, a nielen vlastníka inej nehnuteľnosti.
Čo je to osobné vecné bremeno?
Osobné vecné bremeno upravuje Občiansky zákonník. Jeho obsah znamená, že vecné bremeno je právo, ktoré zakladá vecné bremeno na nehnuteľnosti (napr. Byte) v prospech vybranej fyzickej osoby s právom popísaným v obsahu vecného bremena. Čo to presne znamená? Osoba, ktorá má právo na vecné bremeno prostredníctvom prevádzkarne, môže užívať majetok v rozsahu uvedenom v zmluve. Na druhej strane vlastník zaťaženej nehnuteľnosti má obmedzené možnosti, pokiaľ ide o prijaté opatrenia.
Ako bolo uvedené vyššie, výraz „osobný“ alebo „pôda“ znamená, kto má nárok na osobné služobníctvo. Typ vecného bremena znamená veľa v záležitostiach spojených s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti (napr. Bytov). Pri predaji bytu s osobným vecným bremenom toto právo neprechádza na nového majiteľa, ale zostáva na bývalého majiteľa. Bytové osobné bremeno je doživotné, o čom bude reč v nasledujúcej kapitole.
Praktické rady o vecnom bremene
Osobné vecné bremeno - doživotné alebo dedičné?
Právo na vecné bremeno po dobu životnosti práva užívať majetok. Čo to znamená v prípade smrti osoby oprávnenej na osobnú službu? Nuž, právo zaniká dňom smrti fyzickej osoby a nemožno ho previesť dedičstvom. Žiadny dedič nesmie naďalej uplatňovať právo na osobné bývanie.
Právo na vecné bremeno je navyše trvalé až do smrti, to znamená, že ho nemožno odoprieť alebo predať inej osobe. Napríklad byt s osobným vecným bremenom je zapísaný do katastra nehnuteľností a hypotéky a právoplatne potvrdený. Pobytové vecné bremeno je obmedzené výlučne a výlučne smrťou oprávnenej osoby. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o vecnom bremene?
Osobné vecné bremeno nehnuteľnosti a zmluva
Osobné vecné bremeno je vždy zriadené vo forme notárskej zápisnice. Táto dohoda jasne určí, kto má právo na vecné bremeno a aký je jej rozsah. V opačnom prípade nebude platiť vecné bremeno bez právnych predpisov. Stojí za to poznať základné práva a povinnosti fyzickej osoby s právom na vecné bremeno, ako aj vlastníka nehnuteľnosti zaťaženej týmto právom.
Osoba, ktorá má právo na vecné bremeno, môže tiež bez prekážok používať spoločné časti danej nehnuteľnosti, ak v nej žijú aj iní obyvatelia. Úplný rozsah činností fyzickej osoby s právom na vecné bremeno určí notárska zápisnica. Dôležitým aspektom práva na vecné bremeno je možnosť žiť v majetku osoby, na ktorú sa vzťahuje tento zákon, so svojou rodinou, tj. Manželom / manželkou a deťmi. Je to podobná situácia ako u samostatného držiteľa. Stojí však za zmienku, že osobné bremeno je úplne iný koncept ako nezávislý držiteľ.
Čo potom môže vlastník nehnuteľnosti zaťaženej právom na vecné bremeno? Čo v prípade renovácie alebo opravy zariadení? Podľa zákona vlastník nemusí platiť za potrebnú modernizáciu majetku s osobným vecným bremenom. Ak však vynaložíte finančné výdavky, potom podľa právnych predpisov môžete požadovať vrátenie peňazí od osoby s právom na vecné bremeno.
Zákon o vecnom bremene má rôzne aplikácie. Ide však predovšetkým o blaho osoby, na ktorú sa vzťahuje tento zákon, t.j. napríklad o zaistenie jej životných podmienok. Osobné vecné bremeno by sa malo používať v súlade so zákonom, aj keď existujú situácie, keď je nesprávne používané. Prípadné nejasnosti týkajúce sa vecného bremena sú vysvetlené v Občianskom zákonníku.
