K premene večného užívacieho práva na vlastníctvo rozvinutých pozemkov na obytné účely došlo 1. januára 2022. Akt, ktorý v ten deň nadobudol účinnosť, mení večné užívacie právo na vlastnícke právo. To znamená, že užívatelia pozemkov vyvinutých na bývanie sa automaticky stali ich vlastníkmi. Bez predloženia ďalších žiadostí obyvatelia získajú osvedčenia potvrdzujúce právo na používanie k vlastníckemu právu. Na to, aby bol nákup pozemku úplne dokončený, je potrebné splniť niekoľko formalít.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Transformácia večného užívacieho práva na vlastníctvo
Nový transformačný akt a jeho účinky
Zákon, ktorý nadobudol účinnosť začiatkom roku 2022, eliminuje večné užívanie pozemkov s obytnými budovami. Pozemok, ktorého sa týka táto zmena, je nehnuteľný majetok s obytnými budovami pre jedno a viac rodinných domov, spolu s garážami, hospodárskymi budovami a ďalšími pomocnými zariadeniami. Pokiaľ ide o rodinné domy, najmenej polovica priestorov musí byť obytných.
Na pozemku môžu byť aj hospodárske budovy a garáže, slúžiace obyvateľom. Zmena sa netýka pozemkov, ktoré sú zastavané iba komerčnými budovami, ako sú administratívne budovy, obchodné centrá alebo parkovacie miesta. V prípade potreby by mal byť pozemok rozdelený na obytnú časť a obchodnú alebo servisnú časť; potom dôjde aj k transformácii vlastníctva v súlade so zákonom.
Obyvatelia domov na pozemkoch vyvinutých na účely bývania s právom večného užívania tohto pozemku dostávajú osvedčenia o premene užívacieho práva na vlastníctvo. Certifikáty sa vydávajú bez toho, aby bolo potrebné predkladať akékoľvek žiadosti. Vydaný dokument obsahuje aj informácie o výške poplatku za transformáciu.
Poplatok za premenu večného užívacieho práva na vlastníctvo
Napriek tomu, že zmena z večného užívania na vlastníctvo sa zdá byť čistou, mechanickou formalitou bez akýchkoľvek nákladov, v skutočnosti nie je mechanická ani bezplatná. V zmysle zákona musí byť zaplatený poplatok za konverziu. Mimochodom, napríklad kúpa bytu je väčšinou spojená len s jeho cenou a na dane si málokto spomenie. A takzvaná daň z obohatenia, tj. Daň z transakcií občianskeho práva (PCC), môže byť vážnou záťažou.
Transformačný poplatok (nie daň z obohatenia) predstavuje dvadsaťnásobok ročného poplatku za trvalé užívanie, ktorý je platný v deň transformácie. Môže byť regulovaný na 20 rokov odo dňa konverzie alebo vo forme jednorazového splatenia na žiadosť majiteľa. Doterajší poplatok súvisiaci s večným užívaním je spravidla od 0,3 do 3% z hodnoty pozemku, v závislosti od spôsobu použitia. V prípade obytného pozemku je sadzba 1%.
Aby sa odstránilo riziko náhleho zvýšenia poplatku v dôsledku precenenia pozemku, poplatok za premenu sa má rovnať sume večného poplatku za užívanie majetku 1. januára 2022. Jeho výšku je možné aktualizovať iba pomocou index cien nehnuteľností poskytovaný centrálnym štatistickým úradom. Zákon okrem toho ustanovuje zľavy pri jednorazovom zaplatení pohľadávok. Úspory na tomto účte môžu byť veľmi významné. V prípade pozemkov vo vlastníctve Štátnej pokladnice môže byť jednorazová platba o 60% nižšia ako súčet dvadsiatich ročných splátok. Pozemky patriace obci môžu byť zľavnené od 60% do 99,9%. Každá obec rozhoduje o výške a platnosti zľavy z poplatku za konverziu. Osobitnú najvyššiu zľavu možno poskytnúť ľuďom v obzvlášť ťažkej životnej situácii.
Konverzný certifikát nie je všetko
Nahlásenie zámeru zaplatiť jednorazový poplatok
K premene večného užívacieho práva na vlastníctvo dochádza zo zákona a nie je potrebné na tento účel podávať žiadosti. Po obdržaní osvedčenia má vlastník nehnuteľnosti dva mesiace na to, aby oznámil zámer použiť jednorazový zľavnený poplatok. Nasledujúce dva mesiace zostávajú na zaplatenie poplatku vo výške určenej úradom. Splatenie pohľadávok je potvrdené príslušným dokladom.
Ak niekto certifikát nedostal, napriek tomu, že je adresa v zozname transformovaných nehnuteľností, mal by oznámiť svoj úmysel zaplatiť poplatok a počkať na oznámenie sumy bez zaplatenia večného užívateľského poplatku. Ak na druhej strane príslušná adresa nie je v zozname, mali by ste sa o objasnenie obrátiť na okresný úrad alebo radu majetku štátnej pokladnice.
Jednorazový poplatok za transformáciu je dvadsaťnásobok ročného poplatku za večné užívanie. Tento spôsob platby je odmenený zľavou 60%. Zľavy až 99% sú okrem iného k dispozícii osobám s certifikovaným zdravotným postihnutím, veľkým rodinám, vojnovým a vojenským invalidom a veteránom. Tiež skontrolujte tento článok o večnom užívaní.
Záznamy v registri pozemkov a hypoték
Potvrdenie o premene večného užívacieho práva na vlastníctvo dostáva súčasný večný užívateľ majetku a príslušný súd pre registráciu pozemkov a hypoték. Zápisy do druhého a tretieho oddielu registra pozemkov a hypoték sa robia na súde bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. Oddiel II registra pozemkov a hypoték zhromažďuje informácie o tom, kto je večným užívateľom alebo vlastníkom nehnuteľnosti.
V časti III sú uvedené záznamy týkajúce sa práv, obmedzení, nárokov a bremien. Táto časť je veľmi dôležitá, pretože každý záznam v nej znamená špecifické obmedzenia pre používanie nehnuteľnosti. Nájdete tam informácie o vecnom bremene nehnuteľnosti s právom doživotného pobytu, užívacom práve, predkupnom a podobne.
Po zaplatení poplatku za transformáciu úrad vydá špeciálne osvedčenie. Tento dokument by mal byť pripojený k žiadosti o výmaz nároku na platbu v oddiele III registra pozemkov a hypotéky. Zákon neustanovuje konkrétny termín na podanie žiadosti o zrušenie nároku na poplatok; po prijatí potvrdenia platby môžete tak urobiť kedykoľvek. Súvisiace náklady predstavujú 250 PLN v prípade jednorazového poplatku za konverziu a 75 PLN v ostatných prípadoch.
Trvalé užívanie ako poľské pozemkové právo
Trvalé užívacie právo bolo do poľského práva zavedené na základe ustanovení zákona zo 14. júla 1961 o hospodárení s pôdou v mestách a na sídliskách. Pojem večný prenájom sa vzťahoval predovšetkým na pozemky nachádzajúce sa v administratívnych hraniciach miest. Dočasné vlastníctvo poskytovalo právny nárok na nehnuteľnosť a zároveň umožňovalo verejnému vlastníkovi pôdy udržať si kontrolu nad jeho používaním.
Právo na trvalý prenájom bolo založené na odovzdaní pozemkov štátnej pokladnice, obce, povátu alebo vojvodstva fyzickej alebo právnickej osobe na určené obdobie, nie kratšie ako 40 rokov a nie dlhšie ako 99. Práva večné užívateľské právo bolo podobné ako práva vlastníka. Mohol ich predať, zaťažiť, zdediť, ale stále nebol majiteľom pozemku. Večný užívateľ užívania mal právo na vlastníctvo bytu, budovy a budov postavených na pozemku. Po politickej transformácii vyvstali pochybnosti o oprávnenosti zachovania tejto právnej štruktúry. Nakoniec zvíťazila myšlienka premeny večného užívacieho práva na majetok. Súčasná večná užívateľská štruktúra sa v súlade s aktuálnym právnym stavom stala vlastníkom nehnuteľnosti.
