Nezávislý držiteľ, úplná pracovná neschopnosť alebo osobné nevoľníctvo sú stále známejšími právnymi pojmami. Kto je nezávislý vlastník a aké sú jeho práva a povinnosti? Kto sa môže stať samostatným vlastníkom? Koná spontánny držiteľ v dobrej alebo zlej viere? Stojí za to vedieť o takejto možnosti, pretože predpis o nadobudnutí majetku alebo pozemku je stále častejšie. O tom všetkom v nižšie uvedenom článku.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Nezávislý držiteľ - definícia
Závislá držba verzus spontánna držba - čo by ste mali vedieť o spontánnej držbe
Vlastníctvo je určenie schopnosti používať a vlastniť vec. Občiansky zákonník rozlišuje dva hlavné typy držby. Veci môžete vlastniť bez ohľadu na to, či na to máte ako vlastník právny nárok alebo nie. Je možné rozlišovať medzi spontánnym a závislým držaním. Aj keď je občiansky zákonník v súlade s definíciou závislého držiteľa, pri nezávislom držiteľovi môžu existovať určité nejasnosti.
Závislý držiteľ je obľúbenou formou vlastníctva, pretože je založený na zmluvách o prenájme, prenájme alebo pôžičke. Užívateľ používa vec na základe zmluvy s majiteľom, ale vlastník má o svoju vec stále záujem. V tomto prípade si obe strany uvedomujú, kto je vlastníkom. Nezávislý vlastník má práva a povinnosti ako vlastník, ale nie je si plne vedomý toho, že nehnuteľnosti alebo hnuteľné veci mu zo zákona nepatria.
Samostatný držiak - takmer ako vlastník?
Nezávislý vlastník je osoba, ktorá vlastní predmet ako jeho vlastníka. Tento typ vlastníctva môže zahŕňať nehnuteľnosť, pozemok alebo hmotný majetok. Charakteristickým znakom nezávislého vlastníka je, že nie je skutočným vlastníkom veci. Definícia a občiansky zákonník jasne definujú podmienky, kedy je nezávislý držiteľ správne chápaný vo svetle platných zákonov.
Kritériom na určenie, či sa užívateľ nehnuteľnosti, pozemku alebo hnuteľného majetku stal nezávislým vlastníkom, je jeho vôľa vlastniť. Ako už bolo spomenuté, nezávislý vlastník nie je vlastníkom, aj keď má prakticky rovnaké práva a povinnosti. Keď vládne nad vecou, stará sa o to, ako keby bol jeho vlastný, a platí potrebné poplatky, napríklad daň z nehnuteľností. Tiež ho chráni a v prípade potreby ho vďaka vlastným finančným možnostiam opravuje a vylepšuje.
Spontánne držanie a uspávanie
Závislý držiteľ a nezávislý držiteľ - náhrada
Na to, aby bolo možné nadobudnúť nehnuteľný majetok, pozemok alebo hnuteľný majetok, definícia objasňuje, že je potrebné spontánne vlastníctvo. Bez toho nemôže byť recept. Ak k závislej držbe dôjde skôr, môže sa v dôsledku toho zmeniť na spontánne vlastníctvo. Tu bude dôležitá vôľa vlastniť predmet alebo pozemok ako vlastník.
Transformácia zo závislého na spontánne vlastníctvo vyžaduje, aby držiteľ prejavoval určité správanie. Definícia znamená, že vec je vlastníkom a plní si s ňou súvisiace povinnosti, je to, čo definícia označuje ako nadradenú. Vyradenie veci podľa zásad vlastníka je znakom vlastníctva. Nesmieme však zabúdať, že spontánny držiteľ koná v dobrej viere. Ak hľadáte ďalšie informácie a tipy, pozrite sa tiež tu zhromaždené články o zákone a predpisoch.
Predpis v dôsledku spontánneho držania
Iba nezávislý vlastník môže získať právo vlastniť veci na predpis. Dlhodobá spontánna držba je podmienkou získania predpisu. Podľa zákona musí byť všetok čas potrebný na zavedenie akvizičného predpisu vyplnený nezávislou, nie závislou držbou. Ak držiteľ koná v dobrej viere, definícia akvizičného predpisu je, že ide o situáciu, ktorá bráni judikatúre v prospech držiteľa.
Samostatný držiteľ ukazuje svoju vlastnú vôľu vlastniť veci, starať sa o ne ako o vlastné veci a plniť potrebné povinnosti. Skutočné konanie v prospech danej veci je jednou z podmienok vzniku spontánneho vlastníctva a v dôsledku toho aj predpisu. Populárnym príkladom akvizičného predpisu je získanie vlastníckych práv k obývaným obydliam alebo poľnohospodárskej pôde. Pojem usucapion je stále obľúbenejší, napríklad napríklad to, čo je prenájom, úplná práceneschopnosť alebo osobné bremeno.
Nezávislý vlastník nehnuteľnosti alebo pozemku - praktické rady
Daň z nehnuteľnosti a ďalšie povinnosti
Samostatný vlastník má práva a povinnosti týkajúce sa nehnuteľností, pozemkov alebo hnuteľných vecí, s ktorými nakladá. Jednou z najdôležitejších povinností v Poľsku je platenie daní. Vzhľadom na túto skutočnosť je najobľúbenejším príkladom povinností nezávislého vlastníka platenie daní z nehnuteľnosti. Nezaplatenie splatných poplatkov diskvalifikuje užívateľa nehnuteľnosti ako nezávislého vlastníka.
Daňová povinnosť teda nespadá na skutočného vlastníka, ale na skutočného používateľa. Byť samostatným vlastníkom je nielen právo používať veci, ale aj povinnosti z toho vyplývajúce. Stojí za to pamätať, aby ste nespôsobili zbytočné problémy.
Samostatné vlastníctvo-príklad zo skutočného života
Ako už bolo spomenuté, jedným z najobľúbenejších príkladov spontánnej držby, ktorá v dôsledku toho povedie k získaniu preskripcie, je byt alebo iné miesto. Ďalším príkladom je poľnohospodárska pôda, ktorú vlastník dlhé roky obrábal, staral sa o ňu a platil dane. Odstránila tiež škody súvisiace s búrkami a lejakmi. Takýto nezávislý držiteľ využíva poľnohospodársku pôdu aj materiálne a často aj finančne.
Suma sumárum, autonómny vlastník je osoba, ktorá navonok prejavuje svoju vôľu byť vlastníkom. Dôležitým aspektom pri rozhodovaní bude, či okolie držiteľa vidí tieto správanie a súhlasí s nimi. Plnenie povinností majiteľa je zásadné. Ako už bolo uvedené, platenie daní alebo iných platieb je povinné. Ďalším príkladom môže byť pokrytie nákladov na prípadné renovácie alebo opravy z vlastného vrecka. Všetky tieto správanie, ktoré by vlastník prejavoval, by mali byť zrejmé u samostatného držiteľa.
Nezávislý vlastník - koná v dobrej alebo zlej viere?
Aj keď pre niekoho môže byť spontánne držanie spojené s krádežou, úmysel konať je v tomto prípade dôležitý. Držiteľ podľa definície koná v dobrej viere bez úmyslu ukradnúť. Vlastníctvo podľa Občianskeho zákonníka znamená mať danú vec za svoju. Napriek tomu je živnostník z rôznych dôvodov nesprávne presvedčený o svojom vlastníckom práve.
Spontánna držba je často nevysvetliteľnou záležitosťou spred mnohých rokov, a preto sa predpokladá, že sa po nej počíta aj po niekoľkých desiatkach rokov. Príkladom je predaj pozemku priateľom alebo rodine bez podpísania špeciálnej notárskej zápisnice. Preto kúpna zmluva neprevedie vlastníctvo na kupujúceho.
Nezávislý držiteľ v zlej viere bude mať znalosti o tom, kto vlastní nehnuteľnosť alebo predmet. Tieto informácie skryje a bude vládnuť veci ako svojej vlastnej. Nebude to celkom legálne, pretože podľa kódexu sa takáto situácia bude viac blížiť držbe závislého.
