Zmluva o nájme pozemku, aktivačná zmluva alebo pracovná zmluva sú obľúbenými formami zmlúv, s ktorými by sa pravdepodobne mohol skontaktovať každý. Čo je to zmluva o nájme pozemku? Aké práva a povinnosti majú prenajímateľ a nájomca? Čo by malo byť zahrnuté v riadne pripravenom vzore zmluvy o prenájme poľa? O tom všetkom v nižšie uvedenom článku.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zmluva o nájme pozemku - krátky popis
Prenájom poľnohospodárskej pôdy - pravidlá prenájmu
Zmluva o nájme pozemku je lízing ako každý iný. K ďalším právam a povinnostiam sa zaväzuje len predmet nájmu. Na rovnakých princípoch stojí aj nájomná zmluva na pozemok, nehnuteľnosť, pole alebo budovy. Prenajímateľ spravidla dáva daný hnuteľný alebo nehnuteľný majetok do užívania a zbierky výhod nájomcom a nájomca platí určené nájomné. Rovnako nie je možné prenajať si bez prenájmu. Napriek tomu nemusí byť nájomné v hotovosti. Bežné je poskytovať nájomné vo forme služieb alebo poľnohospodárskych produktov.
Na rozlíšenie medzi zmluvou o nájme pôdy a zmluvou o nájme poľnohospodárskej pôdy je však potrebné rozlišovať dva pojmy. Zem nie je rovná zemi, takže musíte dobre poznať oba pojmy. Podľa návrhu je pôda časť povrchu zeme, ktorá je vo vlastníctve osoby. Na druhej strane je poľnohospodárska pôda poľnohospodárskym majetkom, ktorý je možné použiť iba na hospodárenie a vedenie farmy.
Manažmentom farmy sa rozumejú všetky práce súvisiace s výrobnými činnosťami, a to ako v oblasti rastlinnej, záhradníckej, tak aj živočíšnej výroby. Využívanie poľnohospodárskej pôdy na základe prenájmu (prenájmu) je pre podnikateľa výhodou, pretože nie je potrebné mať vlastnú ornú pôdu na poľnohospodárske využitie. Nie každý začínajúci farmár si môže dovoliť kúpiť ornú pôdu, najmä pokiaľ ide o náklady na hektár pôdy.
Vzor zmluvy o nájme - čo by mala obsahovať?
Zmluva o nájme pozemku, podobne ako aktivačná zmluva, nie je komplikovaná na spísanie. Vzor zmluvy je široko dostupný na internete a je možné ho použiť. Najdôležitejšie v nej sú jednomyseľné vyhlásenia oboch strán, ktoré sú potvrdené podpismi.
Dohoda o nájme poľnohospodárskej pôdy by mala obsahovať vyhlásenie prenajímateľa o uvedení ornej pôdy (poľnohospodárskej nehnuteľnosti) do užívania nájomcom. Na druhej strane sa nájomca musí zaviazať pravidelne platiť dohodnuté nájomné. Zmluva bez nájmu sa nepovažuje za nájom. Trvanie nájmu, ako aj spôsob a dátum platby nájomného by mali byť stanovené vopred, aby sa zabezpečili záujmy prenajímateľa.
Zákon tiež požaduje, aby boli do zmluvy zahrnuté tieto údaje, napríklad informácie o oboch stranách a podrobný opis ornej pôdy poskytnutej na prenájom. Všetky informácie o číslach parciel, rozlohe pozemku alebo registračnom čísle pozemku a hypotéky v danom odbore sú k dispozícii na príslušnom okresnom súde.
Zmluva o nájme poľnohospodárskej pôdy - praktické rady
Oznámenie zmluvy o nájme poľnohospodárskej pôdy
Je dôležité, aby bola zmluva o nájme poľnohospodárskej pôdy uzatvorená s príslušnou inštitúciou. Podľa zákona je to odbor katastra na úradoch poviat starosty a podrobnejšie ide o register pozemkov a budov. Ide o veľmi dôležitú činnosť, preto sa oplatí ju vykonávať už na začiatku prenájmu.
Poľnohospodárska činnosť nie je zahrnutá do činnosti podliehajúcej DPH. Dohodu o nájme poľnohospodárskej pôdy preto nie je potrebné nahlasovať na daňovom úrade. Je to pozitívna informácia, pretože skracuje všetky formálne postupy v prípade zmluvy o nájme poľnohospodárskej pôdy. Ak hľadáte ďalšie informácie a tipy, pozrite sa tiež tu zhromaždené články o zákone a predpisoch.
Vypovedanie zmluvy o nájme ornej pôdy - čo hovorí zákon?
Predčasné ukončenie zmluvy je možné v prípade veľkého finančného nedoplatku na strane nájomcu. Využívanie ornej pôdy bez nájomného plateného prenajímateľovi je dôvodom na vypovedanie zmluvy. Často sa však odohráva až po niekoľkých mesiacoch meškania finančných záväzkov. Na druhej strane informácie o tom, koľko pre mnohých môže stáť hektár pôdy, môžu mať mobilizačný účinok, aby sa nájom udržal bez finančných problémov.
V zmluve o nájme pozemku alebo budovy alebo časti farmy stojí za zváženie výpovedná lehota, ako v prípade aktivačnej zmluvy. V prípade poľnohospodárskej pôdy je najčastejšia výpovedná doba jeden rok. Súvisí to s charakteristikou prenájmu poľnohospodárskej pôdy. To neplatí pre prenájom budovy.
Návrat poľnohospodárskej pôdy prenajímateľovi - všeobecné pravidlá
Keď sa pozrieme na to, koľko stoja hektáre pôdy, je prenájom pôdy bežným riešením medzi ľuďmi, ktorí vedú farmu. Nájomca je povinný udržiavať riadny technický stav prenajímateľa. Pozemky sa samozrejme v priebehu užívania prispôsobia aktuálne vykonávaným prácam, ale na konci nájmu by to malo vyzerať tak, ako to bolo pri podpise nájomnej zmluvy.
Jedna vec je však zrejmá. Poľnohospodárska pôda môže byť z roka na rok v lepšom stave, čo bude tiež vhodné. V takejto situácii nie je potrebné uviesť do stavu pred prenájmom v prípade zániku zmluvy alebo ukončenia nájmu. Dobrým riešením bude dodatočné vyrovnanie medzi prenajímateľom a nájomcom za pozitívne zmeny v kvalite pozemku.
