Poľská dohoda je novým programom vládnej strany, ktorá vo svojom predpoklade avizuje mnoho dôležitých zmien vrátane podpory nákupu bytov. Aké sú najdôležitejšie postuláty programu? Čo je známe o riešeniach plánovaných na roky 2022-2023? Ďalej sa pozrieme na najdôležitejšie vládne nápady, ktoré by mohli mať vplyv na bytový priemysel.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Polish Deal - pomôže Štátna pokladnica pri získavaní pôžičky na byt?
Koncom mája sa konal programový dohovor PiS, počas ktorého sme sa mohli dozvedieť o najdôležitejších predpokladoch nového, sociálno-ekonomického programu Poľskej dohody. Nové nápady vládnucej strany predstavili okrem iného prezident PiS Jarosław Kaczyński a predseda vlády Mateusz Morawiecki.
Z dohovoru sme sa dozvedeli, že priemerné ročné náklady na projekty navrhnuté Poľskou dohodou sú 72,4 miliardy PLN a maximálne náklady do roku 2030 sa odhadovali na 651,6 miliardy PLN. Predseda vlády Mateusz Morawiecki spomenul päť oblastí, na ktoré sa zameriava poľský rád. Sú to tieto:
- Systém zdravotnej starostlivosti,
- Dane,
- Dôchodky,
- Byty,
- Investície.
Obytná časť zahŕňa podporu pri kúpe novej nehnuteľnosti. Vláda poskytla dve formy pomoci, tj bankové záruky a špeciálny poukaz na bývanie. Ako uviedla v rozhovore pre Dziennik Gazeta Prawna štátna tajomníčka ministerstva rozvoja, práce a technológie Anna Kornecka:
„Predpokladáme, že záruky za hypotekárne pôžičky začnú platiť 1. januára 2022, pričom poukážka na bývanie, ktorej zavedenie si vyžaduje primeranú prípravu, neskôr.“
Predpokladané bytové predpisy poľskej dohody budú zahrnuté do dvoch samostatných návrhov zákonov. Jeden akt sa týka dlhopisov na bývanie a záruk splácania hypotéky a druhým je zaručenie možnosti postaviť dom až do 70 m² bez najnáročnejších formalít.
Banková záruka - pravidlá, výška spolufinancovania
Prvé predpoklady bankových záruk boli predstavené na dohovore PiS. Program sa bude vzťahovať na ľudí vo veku 20 až 40 rokov, ktorí budú môcť využiť bankovú záruku až do 100 000 PLN. zlotý. A čo viac, rodiny s deťmi budú môcť časť pôžičky splatiť. Počiatočné predpoklady programu zohľadňujú úpravu výšky splátky podľa počtu detí v rodine.
„Pokiaľ ide o túto obrovskú prekážku pri čerpaní pôžičiek na bývanie mladým ľuďom vo veku 20 až 40 rokov, bude možné získať bankovú záruku na 100 000 zlotých.“ zlotý. Tento problém bude teda buď úplne odstránený, alebo - ak si niekto chce vziať viac kreditu - aspoň radikálne obmedzený. Toto je skutočne veľký posun vpred - A pre tých, ktorí si vezmú pôžičku, kúpia si byt a budú mať deti, to bude 20 000 na vyplatenie druhého dieťaťa. pôžička od štátu, tretí je 60 tisíc, ďalší šiesty 20 tisíc. Spolu až 160 tisíc. zlotý " Vyhlásil Jarosław Kaczyński.
Oznámenia Jarosława Kaczyńského a Mateusza Morawieckiho ukazujú, že dotovanie hypotekárnych úverov môže pokrývať veľkú časť mladých rodín. Zárukou je nahradiť vlastný príspevok požadovaný bankami. Suma 100 000 PLN sa zvyšuje, keď sa v rodine objavia deti. Pri druhom dieťati štát splatí 20 -tisíc pôžičiek, pri treťom až 60 -tisíc a pri ďalších deťoch 20 -tisíc.
Ako sa uvádza v rozhovore pre Super Express, námestníčka ministra Barbara Socha „Z pohľadu dlžníka ide o dodatočnú sumu, čo znamená, že si môžeme vziať hypotéku bez vlastných zdrojov, ale samozrejme to zvyšuje úver a tento záväzok bude potrebné splatiť. Pokiaľ sa nenarodí viac detí a po narodení druhého dieťaťa, časť záväzku z bankovej záruky splatí štát vo výške 20 000 PLN. zlotý. A v prípade tretieho dieťaťa ďalších 60 -tisíc Celkovo až do výšky plnej záruky uvedenej predsedom vlády, t. J. Až do 100 000 PLN. zlotý “.
V rámci bankovej záruky bude možné vziať si pôžičku na:
- Kúpa bytu,
- Kúpa pozemku určeného na stavebné účely,
- Výstavba rodinného domu,
- Príspevok na výstavbu.
Projekt bol adresovaný ľuďom, ktorí nemajú dom alebo byt, a nemajú ani družstevné právo na dom alebo byt. Podľa informácií, ktoré predložil Dziennik Gazeta Prawna, záruky začnú plynúť od 1. januára 2022 a budú k dispozícii do 31. decembra 2030. Záruku môžu využiť iba ľudia, ktorí si kúpia prvý byt na primárnom alebo sekundárnom trhu. Rovnako bude stanovená horná hranica ceny, ktorú je možné kúpiť za pôžičku krytú bankovou zárukou.
Ako čítame na webovej stránke kancelára predsedu vlády “Aby sa znížilo riziko zvýšenia cien, bude zavedená maximálna cena za meter2 majetok, ktorý bude oprávnený na režim “.
Zavedenie maximálnej cenovej hladiny znamená, že rodina, ktorá si vyberie príliš drahú nehnuteľnosť, môže prísť o možnosť využiť výhody pôžičiek. Ide o zámernú akciu, ktorej cieľom je zabrániť kúpe luxusných bytov. Rovnako dôležité je, že záruka môže pokrývať maximálne 20 percent kúpnej ceny nehnuteľnosti, stavebných nákladov alebo príspevku na stavbu. Banková záruka nebude príjemcovi poskytnutá v hotovosti, ale bude zúčtovaná priamo s bankou.
Polski Ład - poukážka na bývanie
Ministerstvo práce a technologického rozvoja oznámilo zavedenie špeciálnej poukážky na bývanie. Peniaze z poukážky na bývanie je možné použiť na kúpu vlastného bytu alebo domu. Maximálna výška poukážky na bývanie bola odhadnutá na 100 000 PLN. zlotý. Program bol rozdelený do troch variantov.
- Poukaz na sociálne bývanie - určený pre rodiny s deťmi a bezdetných ľudí, ktorí nemajú vlastný byt.
- Poukaz na rodinné bývanie - výhoda pre rodiny s najmenej tromi deťmi alebo osobu so zdravotným postihnutím.
- Bonus plus - určené pre rodiny, ktoré sa počas splácania pôžičky s bankovou zárukou zvýšili o druhé alebo ďalšie dieťa.
Poukážky na bývanie stanovené v Polski Łada musí byť udelené inštitúciou sociálneho poistenia. Na získanie poukážky budete musieť splniť požadované kritériá a odoslať žiadosť. Podľa odhadov vláda na implementáciu zákonov vyčlení 1,2 miliardy PLN. Po vyčerpaní tohto rozpočtu už nebudú brané do úvahy žiadne ďalšie žiadosti o poukážku. Ako čítame na webovej stránke ministerstva rozvoja, práce a technológie:
„Voucher je možné uplatniť od 1. januára do 31. decembra roku nasledujúceho po roku, v ktorom bol udelený, s možnosťou predĺženia jeho platnosti o ďalší rok za poplatok.Prostriedky budú prevedené sprostredkovateľskými bankami - v závislosti od typu poukážky - na účet príslušného subjektu “.
Poukaz na sociálne bývanie - výška dávky a skupina poberateľov
Poukážka na sociálne bývanie sa bude vzťahovať na ľudí, ktorí nemajú vlastný byt a ich príjem obmedzuje možnosť získať pôžičku. V rámci poukážky bude možné financovať časť nákladov na účasť v sociálnej bytovej spoločnosti alebo na financovanie vlastného príspevku v bytovom družstve. Výška poukážky bude závisieť od veľkosti rodiny. Ministerstvo vyhlásilo tieto kritériá:
- jednočlenné domácnosti - 5 tis zlotý,
- manželstvo bez detí - 10 tisíc zlotý,
- manželský pár s jedným dieťaťom - 25 000 zlotý,
- manželstvo s dvoma deťmi - 40 000 zlotý.
O poukážku na sociálne bývanie môže požiadať iba oprávnená osoba, ktorá vedie domácnosť, v ktorej žiadny z členov nemá dom alebo byt, ktorý vlastní, a právo na takúto nehnuteľnosť nebolo za posledné tri roky prevedené darovaním. Príjemca nemusí mať právo spolupráce na priestory alebo byť stranou zmluvy o rozvoji.
Poukážka na rodinné bývanie - najdôležitejšie predpoklady
Ako sme už uviedli, poukaz na rodinné bývanie je výhoda určená rodinám s najmenej tromi deťmi alebo zdravotne postihnutým osobám. Dávka nie je taká obmedzená ako poukaz na sociálne bývanie. Môžu ho využívať ľudia, ktorí majú vlastný byt, ale skutočnosť, že majú vlastný majetok, ovplyvní výšku podpory.Podľa údajov, ktoré predložilo ministerstvo rozvoja, práce a technológie, bude výška poukážky na bývanie ovplyvnená počtom členov domácnosti a tým, či majú vlastný byt. Ďalej uvádzame deklarované sumy poukážky na rodinné bývanie prezentované na oficiálnom webe ministerstva
- manželstvo s tromi deťmi - 55 000 PLN (pre rodiny, ktoré majú byt / dom - možnosť 1) alebo 100 tis. PLN (pre rodiny, ktoré nemajú byt / dom alebo majú do 65 m2 - možnosť 2),
- manželstvo so štyrmi deťmi - 70 000 PLN (možnosť 1) alebo 115 tisíc. PLN (možnosť 2),
- manželský pár s piatimi deťmi - 85 000 PLN (možnosť 1) alebo 130 tisíc. PLN (možnosť 2),
- manželstvo so šiestimi deťmi - 100 000 PLN (možnosť 1) alebo 145 tisíc. PLN (možnosť 2).
Prostriedky získané v rámci rodinného poukazu je možné použiť na účasť v TBS alebo SIM, príspevok na bývanie, kúpu bytu alebo domu, ako aj na výstavbu rodinného domu. Rovnako ako pri poukážkach na sociálne bývanie, peňažný príspevok nebude prevedený na rodinu. Celkovú sumu poukážky je možné previesť na bankový účet TBS, účet družstva, developera alebo súkromnej osoby, od ktorej je nehnuteľnosť kúpená.
Bon plus - najdôležitejšie predpoklady
Bon plus je tretím variantom poukážky na bývanie ustanoveného v poľskej dohode. Ide o možnosť, ktorá je navrhnutá tak, aby pomohla rodinám s deťmi splatiť pôžičku. Ľudia vo veku 20-40 rokov, ktorí si zobrali úver na bývanie s bankovou zárukou na:
- Výstavba rodinného domu,
- Nadobudnutie vlastníckeho práva k bytu alebo rodinnému domu.
Poukaz na bývanie plus bude určený len rodinám, ktoré nevlastnia inú nehnuteľnosť ako nehnuteľnosť získanú v rámci záručného úveru. Poukážku plus budete môcť získať v prípade, že sa v rodine počas splácania pôžičky objavilo ďalšie dieťa (najmenej druhé dieťa). V takejto situácii sa vláda zaväzuje splatiť časť pôžičky.
V tejto chvíli nepoznáme podrobné pravidlá poukážky plus. Je však známe, že voucher bude možné použiť mnohokrát, t.j. po každom nasledujúcom narodení dieťaťa. Celková suma poukážky nesmie prekročiť výšku kreditu, ktorý musí rodina splatiť.Môže poľská dohoda zvýšiť ceny bývania?
Návrhy obsiahnuté v poľskej Lade vyvolávajú značné emócie. Odborníci zdôrazňujú možné dôsledky vládnych akcií. Jednu z prognóz predstavil v rozhovore pre TOK FM Zbigniew Wojciech Okoński, prezident skupiny Robyg. Podľa znalca záruka vlastného príspevku až do výšky 100 tisíc PLN. PLN môže spôsobiť zvýšenie cien bytov.
„Tieto akcie zvýšia dopyt, bude viac klientov, ktorí si môžu dovoliť kúpiť byt. Preto bude cenový tlak značný”- hodnotené v TOK FM.Podľa odborníka „V Európskej únii je viac ako 460 bytov na 1 000 metrov štvorcových. obyvateľov, a máme 370, takže sme stále pozadu. Tento dopyt ukazuje, že ceny neklesnú, pretože ľudia budú vždy chcieť kupovať byty. Dúfam však, že akonáhle priemysel spotrebuje rast cien domov, dôjde k stabilizácii “.
Podobnú pozíciu predstavil v rozhovore pre money.pl Bartosz Turek zo spoločnosti HRE Investments. Podľa jeho názoru "Dopyt po bývaní sa nevyhnutne zvýši. To sa potom musí premietnuť do cien. A pripomeňme, že v najväčších mestách už musíte zaplatiť v priemere zhruba 10 000 PLN za meter. zlotý “.
Podľa Bartosza Turka nebude prognózovaný nárast cien súvisiaci s riešeniami poľského dohovoru gigantický „Nápady sa však týkajú konkrétnej skupiny ľudí,“ hovorí odborník. Poukazuje na to, že vládne záruky boli alebo sú v platnosti v mnohých krajinách a ich výsledkom nie je náhly nárast cien nehnuteľností. Zoberme si Veľkú Britániu. Odhaduje sa, že na dva roky platnosti týchto záruk sa vzťahovalo približne 56 tisíc. ľudí. Analýzy ukazujú, že nárast cien na trhu spôsobený týmto programom predstavoval v tom čase asi 1,4 percenta. “ - presviedča odborníka zo spoločnosti HRE Investments.
Podľa názoru odborníka idú vládne riešenia správnym smerom. V rozhovore čítame „Verím, že je to oveľa lepšie riešenie, ako napríklad v programe „Byt pre mladých“. Tento program spočíval v jednorazovom poskytnutí vlastného príspevku v čase splatenia hypotéky. Jeho ustanovenia však umožnili využiť pomoc aj tým, ktorí mali finančné prostriedky na vlastný príspevok. - A nakoniec takíto ľudia veľmi často používali Byt pre mladých “
Výstavba rodinného domu bez formalít - uľahčí poľský poriadok realizáciu stavebných investícií?
Jedným z dôležitých postulátov poľskej dohody je zjednodušenie formalít spojených s výstavbou rodinných domov. Podľa vládnych predpokladov je výstavba rodinného domu s rozvojovou plochou do 70 m2 sa bude realizovať bez povolenia, potreby zamestnať stavbyvedúceho a stavebnú knihu. Investície tohto druhu je možné uskutočniť len na základe oznámenia, ktoré sa v súčasnosti používa pri stavbe rekreačných domov. Ako čítame na webe gov.pl:
„Po úspešnej výstavbe malých rekreačných domov, len na základe oznámenia, je načase urobiť ďalší krok k výstavbe priateľskejšej k občanom. Zavedieme nové predpisy upravujúce výstavbu malých obytných domov. Výstavba rodinných domov s rozvojovou plochou do 70 m2 bude možná bez povolenia, správcu a stavebnej knihy, ale iba na základe oznámenia. To znamená skrátiť stavebný proces dokonca na niekoľko týždňov a ušetriť investorovi najmenej niekoľko tisíc zlotých”.
Podľa predpokladov vlády stavbu domu bez povolenia nebude upravovať osobitný zákon, ale všeobecné predpisy. Zjednodušenia sa majú vykonať prostredníctvom návrhu novely zákona o stavebnom práve a novely zákona o vesmírnom plánovaní a rozvoji. Ako zdôraznila Anna Kornecka:
„Predpokladáme, že na základe týchto predpisov nie je možné postaviť celé sídlisko na jednom pozemku. Náš návrh je jeden dom na nehnuteľnosti do 1 tis. m2 “. Zástupca vedúceho MRPiT tiež dodal, že investor, ktorý chce postaviť dva domy, bude musieť mať najmenej 2 000. metrov alebo 20 árov. Toto má zabrániť praxi budovania celých panstiev na jednom pozemku. Ak hľadáte ďalšie rady, prečítajte si aj tento článok o stavbe bez stavebného povolenia.
Zdroje:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
