Mnoho ľudí má sen postaviť na vlastnom pozemku od nuly pevný rodinný dom za čo najnižšie náklady. Niet divu, pretože v porovnaní s akoukoľvek inou formou bývania je váš vlastný domov pre väčšinu stále najlepším modelom. Stavba domu od nuly je veľmi zložitý proces a cesta k cieľu je dlhá a často hrboľatá. Hľadanie odpovede na otázku „ako postaviť dom?“ splní ti sny.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavba domu začína plánovaním
Dej, projekt a financovanie
Váš vlastný domov je jednou z najdôležitejších investícií vo vašom živote, a preto si vyžaduje starostlivé plánovanie a kalkuláciu. Na stavbu rodinného domu na vlastnom pozemku je potrebné pripraviť finančné prostriedky na financovanie stavby. Je dobré vybrať si projekt, ktorý nebude rizikový. Pomerne lacný plán, založený predovšetkým na vlastných úsporách, je možné v rozumnej výške podporiť stavebným a hypotekárnym úverom.
Pri plánovaní financovania vlastných investícií by ste mali zabezpečiť určitú rezervu, ktorá poskytne peniaze na prípadné dodatočné výdavky. Mnoho ľudí sa snaží postaviť dom čo najlacnejšie, pričom zabúda na dodatočné náklady, akými sú plynová prípojka, napojenie na vodovod a kanalizáciu, rozvoj pozemku atď. Môže sa ukázať, že bude možné postaviť stavbu, ale nie dostatok peňazí na jeho vybavenie. Stojí za to sa zoznámiť s možnými dotáciami energeticky efektívnych domov založených na obnoviteľných zdrojoch energie.
Prvým krokom na ceste k vlastnému domu je nepochybne kúpa vhodného pozemku. Okrem umiestnenia pozemku sú dôležitejšie ustanovenia o jeho účele. Pred podpisom notárskej zápisnice je potrebné overiť si na príslušnom úrade, čo o zvolenom pozemku hovorí Miestny plán územného rozvoja. Je potrebné uistiť sa, či je pozemok vôbec určený na stavebné účely a aké sú pre neho ustanovené možné predpisy. Uvedené podrobné predpisy môžu napríklad špecifikovať výšku budovy, typ strešnej krytiny, farby fasády a mnoho ďalších drobností.
Umiestnenie budovy a harmonogram prác
Po oboznámení sa s podmienkami rozvoja konkrétneho pozemku môžete začať hľadať projekt, ktorý spĺňa formálne požiadavky (napríklad vzdialenosť medzi budovou a hranicou pozemku) a spĺňa očakávania všetkých obyvateľov. Či už ide o inteligentné domy, plné systémov a automatizácie, alebo technicky menej pokročilé, je výhodné zvoliť si hotový projekt rodinného domu. Samozrejme, s primeranými finančnými zdrojmi si môžete objednať individuálny návrh domu od architekta, ale nákup hotového plánu má tiež svoje výhody.
Spoločnosti špecializujúce sa na predaj hotových projektov ponúkajú nižšie ceny a okrem toho má klient možnosť využiť skúsenosti ľudí, ktorí už daný projekt realizovali. Projekt by mal brať do úvahy nielen súčasné potreby obyvateľov, ale aj predpokladané do budúcna. Dokončený projekt môže prispôsobiť architekt s príslušnými povoleniami. Medzi mnohými dokumentmi potrebnými na získanie stavebného povolenia je potrebný aj plán rozvoja pozemku. Zahŕňa okrem iného umiestnenie budovy, vzdialenosť medzi budovou a hranicou pozemku, prípojky vody, elektriny a kanalizácie.
Stavba domu nie je vždy taká rýchla, ako by ste chceli, takže harmonogram práce by mal byť naplánovaný dosť voľne, očakávajúc nečakané ťažkosti. Je lepšie žiť trochu dlhšie v starom byte, ako sa presťahovať do domu, ktorý nie je úplne pripravený na nasťahovanie sa. Je potrebné dokončiť strešné a komínové práce a správne vykonať hydroizoláciu balkóna. Pri pohybe nemusí byť každý detail dokonale dotiahnutý, ale aspoň hlavné miestnosti by mali byť funkčné.
Materiály na dom a spracovanie - rozhodnutie je na investorovi
Výber stavebných materiálov a technológií
Hlavné materiály poskytnuté na stavbu domu priamo ovplyvňujú investičné náklady, trvanie stavby a trvanlivosť budovy. Zrubové domy sú špeciálnou formou stavby. Drevo ako stavebný materiál má množstvo výhod, nie je však najlacnejšou možnosťou. Okrem tehlovej technológie sú rámové domy stále obľúbenejšie.
Tradičný tehlový dom môže mať steny vyrobené z rôznych materiálov, ako napríklad z keramického bloku, expandovanej hliny, pórobetónu alebo silikátových tvárnic. Expandovaná tehla sa vyznačuje výnimočnými izolačnými vlastnosťami. Technológia rámov domu zaisťuje rýchlu realizáciu investície. Kľúčom k tejto metóde je nájdenie správneho dodávateľa a starostlivý výber dreva pre stavbu.
Moderná technológia sa neobmedzuje iba na stavebnú techniku. V poslednej dobe sú veľmi módne pojmy „inteligentný dom“ alebo „energeticky efektívny dom“. Ohľadom inteligentné domy (inteligentné domy), zvážte, ako ďaleko má systém riadenia zájsť, pretože možností je veľa. Napríklad je možné žalúzie nastaviť automaticky, kotol na pelety sa môže sám rozhodnúť, kedy by mal zapnúť vykurovanie bytu alebo ohrev vody atď. Na ovládanie kúrenia, otváranie a zatváranie okien a dverí sa používa tablet alebo smartphone. a ovládať ďalšie zariadenia. Tiež skontrolujte tento článok o stavbe domu krok za krokom.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Stavba domu na kľúč a okolité zariadenie
Populárna fráza „stavba na kľúč“ nemá právnu definíciu, ale je interpretovaná celkom jednoznačne. Ide o záverečnú fázu stavby domu, po ktorej si investor môže ľahko zariadiť interiér. Dom na kľúč má všetky potrebné vykurovacie a sanitárne inštalácie a zariadenia. Steny a podlahy sú hotové, schody, terasa a balkón pripravené na použitie. Tento stav budovy znamená aj prípravu okolia domu vrátane úpravy príjazdovej cesty.
Samotná stavba domu nestačí; Nezabudnite tiež na plánovanie záhrady. Ak záhrada nie je navrhovaná súbežne so staveniskom, mali by ste aspoň vytvoriť jej koncept a dávať pozor, aby ste nezakrývali pozemok na úkor záhrady. Na začiatku o tom väčšinou len málokto uvažuje, ale v záhrade sú aj rôzne predmety, ktoré nie sú také odolné voči poveternostným podmienkam ako väčšina rastlín.
Záhradné lavice, stoly, hojdačky a podobne si musia nájsť svoje miesto pred zimou v garáži, suteréne alebo vhodnej záhradnej chatke. Predtým plánovaná záhradná miestnosť môže byť nielen funkčná, ale tiež zapadá do celého prostredia. Záhrada je nadstavbou bytu, ale niekedy v nej vládnu nepriaznivé podmienky, ako dážď, vietor a mráz. Ako vidíte, na otázku, ako postaviť dom, neexistuje jednoduchá odpoveď.
Stavať lacno, ale rozumne
Ako lacno postaviť dom, by sa malo zvážiť vo fáze plánovania. Nie všetko sa dá urobiť najlacnejšie a rozhodne by ste nemali hľadať úspory na úkor kvality stavebných materiálov. Niektoré prvky domu majú osobitný vplyv na náklady celej investície; patrí im forma strechy a telesa budovy. Samozrejme, inteligentné domy alebo vysoko energeticky účinné domy nebudú postavené za nízke náklady.
Malý domček, ale so šikmou strechou, početnými arkiermi, vikiermi a balkónmi sa určite nedá postaviť rýchlo a lacno. Pri hľadaní úspor sa zamerajte na jednoduchú konštrukciu so sedlovou strechou, bez nákladných komplikácií. Malý, solídny rodinný dom na kľúč môže stáť približne 2 000 PLN za meter štvorcový. Stavebné materiály by mali mať parametre uvedené projektantom. Najlacnejší nákup sa môže ukázať ako veľmi zdanlivo úsporný.
