Trvalé užívateľské právo bolo zavedené do poľského práva na začiatku šesťdesiatych rokov minulého storočia, ale stále sa ním zaoberáme. Toto je jeden typ vlastníctva nehnuteľnosti … ktorý, aj keď sme ho získali, v skutočnosti nepatrí nám. Ako funguje večné užívacie právo a aké sú poplatky? Odpovedáme!
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Trvalé užívacie právo - najdôležitejšie informácie
Trvalé užívacie právo - právna úprava
Perpetual usufruct je koncept, ktorý sa v poľskom práve objavil v roku 1961 v zákone o hospodárení s pôdou v mestách a na sídliskách. Konštrukt tak prežil mnoho rokov, ale stále je veľmi kontroverzný. Večné užívacie právo bolo v skutočnosti založené na základe starorímskeho večného prenájmu. Bol zavedený v Poľskej ľudovej republike kvôli presvedčeniu, že vlastníctvo pôdy v mestách by malo patriť štátu. V tom čase prevažná väčšina nehnuteľností a pozemkov patrila štátu.
V súčasnosti znášame dôsledky. V Poľsku stále platí právo na trvalý užívateľský prospech, ale iba pokiaľ ide o staré budovy a byty kúpené už dávnejšie. Upravujú ich články 232-243 Občianskeho zákonníka a zákon o správe nehnuteľností.
Potom sa objavil zákon z 29. júla 2005 o transformácii práva večného užívania na vlastnícke právo. Je vyvinutý zákonom z roku 2022 o likvidácii večného užívania pozemkov pod viacbytovými budovami.
Trvalé užívacie právo - vznikne
Aby mal nový vlastník nehnuteľností na pozemkoch vo vlastníctve mesta alebo štátu právo na večné užívanie, musí byť splnených niekoľko podmienok. V prvom rade je potrebné uzavrieť zmluvu vo forme notárskej zápisnice a zápisu do registra pozemkov a hypoték.
Vlastníkom pozemku je Štátna pokladnica, jednotka miestnej správy alebo ich združenie. Kúpiť nehnuteľnosť alebo jej časti (napríklad byt v paneláku) však môže ktokoľvek, fyzická aj právnická osoba. Trvalým užívateľom sa môže stať aj cudzinec. Na to je však potrebný súhlas ministra kompetentného na riešenie vnútorných záležitostí.
Večné užívacie právo - obsah zákona
Večné užívanie sa môže zdať ako dosť komplikovaný konštrukt. Večný užívateľský profil má v zásade rovnaké práva ako vlastník, ale nie je. Vyzerá to skôr na lízing, ale nie je. Užívateľ užíva pozemok, môže predať nehnuteľnosť, ktorá sa na ňom nachádza, spolu s právom večného užívania, môže ho založiť do hypotéky, niekomu darovať alebo uložiť do závetu. Okrem toho právo na trvalé užívanie je predmetom súdneho exekútora, ak osoba nespláca hypotéku alebo má iné dlhy.
Večné užívateľské právo má predkupné právo na pozemok, ak ho chce Štátna pokladnica predať. Trvalá užívateľská zmluva sa uzatvára na 99 rokov. Iba vo výnimočných prípadoch môže byť uzatvorená na kratšie obdobie, nie však kratšie ako 40 rokov. Užívateľ môže navyše požiadať o jeho rozšírenie, čo je najčastejšie prípad. Preto je riziko, že pozemok, na ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť, predané iným subjektom bez vášho vedomia, je minimálne. Majiteľ môže odmietnuť predĺženie večného užívacieho práva len vtedy, ak je to dôležité pre verejný záujem. Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež tento článok s tipmi, ako požiadať o zápis do registra pozemkov a hypoték.
Večné užívanie - poplatky a čiastka
Ročné poplatky za trvalé užívanie nie sú na všetkých miestach v Poľsku rovnaké. Ich výška bola definovaná zákonom a pohybuje sa od 0,3% do 3% z ceny nehnuteľnosti, a vlastne ceny pozemku. V prípade bytov je cena pozemku, na ktorom je blok umiestnený, vypočítaná a rozdelená na všetky byty alebo pomerne podľa veľkosti bytov. Najčastejšie preto suma nie je vysoká.
Platba sa vykonáva raz za rok, termín platby je do konca marca. Noví kupujúci bytu, ktorého formou vlastníctva je večné užívanie, nemusia poplatok platiť znova, ak ho v dohodnutý deň zaplatil predchádzajúci vlastník. Platba sa nevykonáva na bytovom družstve, ale na obvodnom alebo mestskom úrade, ktorý vlastní alebo spravuje nehnuteľnosť.
Ak nezaplatíte včas, bude vám účtovaný úrok. Najčastejšie je to 8% ročne zo sumy, takže úrok nie je vysoký. Okrem toho môže vlastník pozemku zvýšiť splatné sumy, ale nie častejšie ako každé 3 roky. A ak to má v úmysle, musí to vopred oznámiť večnému užívateľovi. Musí tak urobiť do konca roka, ktorý predchádza zavedeniu nového poplatku.
Večné užívanie nehnuteľnosti - transformácia na plné vlastníctvo
Vlastníctvo pozemku
Večné užívacie právo sa však od 1. januára 2022 zmenilo. V tomto mieste sa mala pôda vyvinutá na bývanie zmeniť z večného užívania na úplné vlastníctvo. To znamená, že obyvatelia majú právo vlastniť prakticky zadarmo pozemok pod svojim bytom alebo iným obytným majetkom.
Celý proces však chvíľu trvá. Obyvatelia si v prvom rade musia počkať na informácie z úradnej povinnosti - nepodávajú žiadne žiadosti, ale čakajú iba na osvedčenia potvrdzujúce premenu užívacieho práva na vlastnícke právo. Samozrejme, že to zahŕňa poplatok za konverziu. Vo veľkých mestách to bohužiaľ trvá pomerne dlho, pretože počet nehnuteľností je veľmi veľký.
Večné užívanie - transformácia na úplné vlastníctvo
Ľudia, ktorí dostali rozhodnutie, že môžu za transformačný poplatok zmeniť vlastníctvo pozemku, môžu ťažiť z veľkej zľavy. Musíte zaplatiť iba malú časť (1-2%) z celkovej dlžnej sumy za večné užívanie pozemku a stávate sa vlastníkom celku. Aby to však fungovalo, musí byť splnených niekoľko podmienok.
V prvom rade máte iba 2 mesiace na to, aby ste oznámili svoj úmysel zaplatiť jednorazový poplatok so zľavou. Potom musíte počkať na informáciu o jeho výške a máte 2 mesiace na uskutočnenie platby. Potvrdenie o zaplatení pohľadávok je potvrdenie, že vlastníctvo bolo transformované.
Ak ste sa však do 30. novembra 2022 rozhodli zmeniť vlastníctvo z večného užívacieho práva na úplné práva, musíte tieto informácie aj tak nahlásiť súdu katastra nehnuteľností a hypotéky. Potom informácie o poplatkoch za večné užívanie zmiznú z registra pozemkov a hypoték. Nájomná zmluva skončí a stanete sa vlastníkom nehnuteľnosti aj pozemku (alebo jeho časti), na ktorom sa nachádza.
Transformácia večného užívania - najväčšie problémy
Niekedy sa však stane, že systém nefunguje tak, ako by mal a odkúpenie nie je také jednoduché. Nové predpisy predpokladali na zmeny oveľa menej času, ako obecné úrady potrebné na vydávanie žiadostí. Preto sa stáva, že ani teraz, začiatkom roku 2022, niektorí ľudia nemajú o svojom byte žiadne informácie. Bohužiaľ, nie každý má možnosť zmeniť večné užívateľské právo na úplné vlastníctvo, takže ak ste list ešte nedostali, môže sa stať, že nie ste na zozname ľudí, ktorí to môžu urobiť. A môže sa ukázať, že úrad vašu adresu zatiaľ neriešil.
Čo robiť, ak ste nedostali príslušný certifikát? V bytovom družstve môžete zistiť, či úrad už poslal certifikáty ďalším ľuďom. Môžete sa opýtať aj svojich susedov. Ak ste jediný, kto nedostal žiadny list a vaša adresa nie je v zozname transformovaných nehnuteľností (sú k dispozícii na webových stránkach mestských alebo okresných úradov), určite sa hláste na okresnom úrade alebo na ministerstve financií. . Môže nastať chyba. V tomto prípade neplatí večný prenájom a môžete dostať náhradu za večný užívateľský poplatok za rok 2022 a možno aj 2022.
Ak je však vaša adresa v zozname prevedených nehnuteľností, nemusíte za večné užívanie vôbec platiť. V takom prípade už nečakajte, ale nahláste sa úradu so zámerom zaplatiť jednorazový poplatok. Môžete to urobiť poštou alebo prostredníctvom vládneho portálu ePUAP. V druhom prípade bude potrebné overiť identitu prostredníctvom dôveryhodného profilu alebo overenia v banke. Po niekoľkých týždňoch by ste mali z úradu dostať príslušné informácie o rozhodnutí ohľadom vašej transformácie. Potom stačí zaplatiť vypočítaný poplatok so zľavou.
Večné užívanie - najväčšia kontroverzia
Trvalý prenájom je dosť stará konštrukcia. V Poľskej ľudovej republike sa používala, pretože bola v súlade s ideológiou vtedajších úradov. Ale po roku 1989 sa vo verejných diskusiách a v sejmskej komore každú chvíľu objavili hlasy, že zrušenie práva na trvalý užívateľský prospech je v novej realite dobrý nápad. Spočiatku bol však nákup nehnuteľností od štátnej pokladnice veľmi drahý a nie vždy sa to dalo.
Reprivatizačné projekty mali byť dôležitým argumentom, že koniec večného užívania je najlepším riešením. Zástancovia likvidácie tohto ustanovenia tvrdili, že existencia večného užívacieho práva, tj. V zásade štátne vlastníctvo pôdy, by mohla viesť k tomu, že nemeckí alebo židovskí majitelia pred rokom 1945 sa budú snažiť získať pôdu späť od Štátnej pokladnice.
Tento problém však nebol vyriešený. Až v roku 2016 sa zrodila myšlienka zákona o likvidácii večného užívania pod bytovými a viacbytovými budovami. Implementovaný bol až v roku 2028.
