Bývanie v paneláku, činžiakoch alebo rodinných domoch je spravidla veľmi výhodné riešenie. Údržba nehnuteľností nie je drahá a zároveň si nemusíme robiť starosti s ohrevom vody a samotného bytu. Niekedy sa však vyskytnú nepríjemní susedia, ktorí vytvárajú veľa hluku. Stojí za to zistiť, čo robiť s hlučným susedom, aký je zákon a ako môžeme bojovať za zachovanie domáceho miru.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Nepríjemný sused nie je len pretrvávajúci hluk
Pri bývaní v panelákovom byte máme veľmi vysoké riziko, že naše domáce zrkadlo bude rušiť vytrvalý sused. Najčastejšie je to pretrvávajúci hluk generovaný týmito nájomníkmi. Hluční susedia párty nahlas neskoro v noci alebo dokonca do ranných hodín. Často počujete krik alebo hlasnú hudbu. Vytrvalý sused je však aj jeho správanie, ktoré má priamy vplyv na náš mier.
Nájomníkov budeme tiež nazývať problémovými susedmi, ktorí svojim spôsobom života vydávajú zápach alebo spôsobujú škodu na našom majetku. Najčastejším príkladom je zaplavenie bytu susedmi zhora. Ale môže to byť aj škoda spôsobená rozsiahlou rekonštrukciou bytu, ktorá môže napríklad spôsobiť poškodenie našich dverí alebo veľa prachu v našom byte.
Čo robiť, keď bývame v paneláku s problémovými susedmi? Často sa zdá, že situácia je veľmi ťažká. Avšak skôr, ako využijeme príležitosti, ktoré ponúka zákon, stojí za to pokúsiť sa zabojovať o domáce mir čo najmiernejším spôsobom. Preto by mal byť problém vždy nahlásený priamo tvorcom rušenia. Možno si neuvedomujú, že sú tak hluční, že iným sťažujú fungovanie. Nie každý vytrvalý hluk je spôsobený zlou vôľou suseda. Niekedy ide o dočasnú situáciu, ktorú sa rýchlo pokúšajú napraviť. Iba vtedy, ak osobná mediácia neprinesie očakávaný výsledok, stojí za to nahlásiť problém príslušným službám alebo inštitúciám.
Zákon a problémoví susedia
Predtým, ako budeme chcieť urobiť čokoľvek, aby náš otravný sused prestal vytvárať hluk, je dobré zistiť, čo presne zákon hovorí, keď je naše domáce zrkadlo neustále rušené. Potom budeme vedieť, že naše kroky nepresahujú zákonné ustanovenia. Okrem toho budeme presne vedieť, ktoré akcie sú svojou povahou trvalé a neznesiteľné.
Právnym dokumentom upravujúcim spoločné fungovanie nájomcov v bytovom dome alebo v inom susedstve je zákon z 23. apríla 1964 Občiansky zákonník:
„Čl. 144. Vlastník nehnuteľnosti by sa mal pri výkone svojho práva zdržať konania, ktoré by zasahovalo do používania susedných nehnuteľností nad priemernou úrovňou, vyplývajúcich zo sociálno-ekonomického určenia nehnuteľnosti a miestnych vzťahov. “
Okrem toho sa môžete odvolať aj na zákon z 21. júna 2001 o ochrane práv nájomcov, bytového fondu obce a o zmene a doplnení občianskeho zákonníka:
„Článok 13.1. Ak nájomca nehanebne alebo trvalo porušuje domový poriadok a sťažuje používanie iných priestorov v budove, môže iný nájomca alebo vlastník iných priestorov v tejto budove podať na súd žalobu na ukončenie právneho vzťahu povoľujúceho používanie priestory a nariadil ich uvoľnenie. “
Problémových susedov možno potrestať za narušenie domácej atmosféry, najmä za rušenie nočného času. Dôsledky susedov vytvárajúcich hluk upravuje okrem iného aj zákon č Zákon z 20. mája 1971 Kódex drobných priestupkov:
„Čl. 51,1. Každý, kto krikom, hlukom, poplachom alebo iným žartom naruší pokoj, verejný poriadok, odpočíva v noci alebo spôsobí škandál na verejnom mieste, bude potrestaný zadržaním, obmedzením slobody alebo pokutou. “ Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o rušení zákazu vychádzania.
Právna rada - kde nahlásiť problém?
Je potrebné poznamenať, že žiadne právne ustanovenia presne neurčujú, čo rušenie zákazu vychádzania znamená. Preto je každé bytové družstvo povinné vo vnútorných predpisoch upraviť záležitosť udržiavania poriadku a zázraku. Najčastejšie však pokojné hodiny zvyčajne trvajú od 22.00 do 6.00 hod. Ak máme problém s obťažujúcimi susedmi a osobná mediácia nepomohla, môžeme priestupok oznámiť polícii. Polícia najčastejšie zapisuje údaje o nájomníkoch a vydá upomienku. Časté porušovanie zákona však môže mať za následok vydanie lístka.
Stojí za to vyhľadať odbornú právnu radu, ako bojovať so svojimi problémovými susedmi. Pomôže vám s vypracovaním občianskoprávnej pohľadávky, ktorá bude podaná na súd. Problémoví susedia sú pozvaní na pojednávanie, ktoré rozhodne, ktorá strana je správna. Ak je za svoje činy skutočne zodpovedný nepríjemný sused, bude zodpovedajúcim spôsobom potrestaný. V prípade, že nám problémový sused mimoriadne sťaží každodenný život, môžeme bojovať o jeho vysťahovanie.
Ak vieme, že právne rady potvrdzujú, že existuje spôsob, ako vyčistiť náročných nájomníkov, oplatí sa použiť takéto riešenia. Je dobré myslieť aj na výhodné poistenie domácnosti. Hodí sa to vtedy, keď vám váš otravný nájomník spôsobí hmotnú ujmu. Kompenzácia sa samozrejme nevypláca, keď sused akýmkoľvek spôsobom robí hluk. V situácii, keď nám neznesiteľný nájomník zdemoluje dvere, zaplaví byt alebo spôsobí inú škodu, potom budeme môcť počítať s náhradou škody.
Ako vidíte, otravný sused sa nemôže cítiť beztrestný. Keď vám dôjde trpezlivosť, mali by ste čo najskôr vyhľadať odbornú právnu pomoc. Potom budeme vedieť, čo presne môžeme urobiť. Ako už bolo spomenuté, nemusíme sa nevyhnutne uchýliť k najprísnejším opatreniam, ale predtým problémového suseda môžeme pokarhať my alebo už polícia. Až vtedy, keď naše činy neprinesú výsledky, môžeme začať prípad na súde. Neznesiteľný a zaťažujúci sused by mal znášať dôsledky svojho konania. Aj keď by to znamenalo vysťahovanie z vášho súčasného bydliska alebo uloženie veľmi vysokej pokuty.
