Privatizácia obecného bývania je obľúbenou možnosťou kúpy bytu. Zľavy na výkup v prospech kupujúceho znamenajú, že ľudí, ktorí sú ochotní uskutočniť takúto investíciu, je stále viac. Pravdepodobne každý by chcel kúpiť byt za cenu o niečo vyššiu, ako je konštrukcia a dizajn prázdninového domu. Nie každý si však môže kúpiť spoločný byt. Ako dlho trvá kúpa bytu od obce? Aká je cena za meter štvorcový? Koľko stoja obecné byty so zľavami? Aký je rozdiel medzi obecným a sociálnym bytom? O tom všetkom v nižšie uvedenom článku.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Kúpa obecného bytu - podmienky
Čo je to obecný byt?
Obecný byt je byt, ktorý patrí obci. Udeľuje sa ľuďom, ktorí splnili príslušné požiadavky. Obecný byt je poskytovaný ľuďom s nízkymi príjmami. Vzhľadom na to, že si na súkromnom trhu s bývaním nemôžu dovoliť splniť nájomnú povinnosť, dostávajú akúsi sociálnu pomoc vo forme obecného bytu. Získať takýto byt bohužiaľ trvá roky.
Často sa môžete stretnúť aj s pojmom „sociálne bývanie“. Nie je to ten istý byt ako obecný byt, ale ani druh pomoci pre najchudobnejších. Rozdiel je v dolnej hranici maximálneho príjmu potrebného na získanie sociálneho bytu ako v obecnom byte. Účet za prenájom v obecnom byte je nízky, takže v rade na prijatie bytu je veľa ľudí. Žiaľ, na jednej strane nie každý má nárok a na druhej strane obce nemajú toľko bytov, ktorých by sa mohli zbaviť.
Každá obecná samospráva má svoje vlastné uznesenia týkajúce sa kritérií na získanie obecného bytu. Rôzne firmy sa zaoberajú správou obecných bytov. Ide okrem iného o ADM - Správa obecných domov, alebo MZBM - Obecná správa bytových domov. Zaujímavou alternatívou pre obyvateľov obecných bytov je ich kúpa.
Kúpa obecného bytu - oprávnené
Kúpa spoločného bytu je veľmi výnosná možnosť. Hlavne kvôli nízkej cene takýchto priestorov. Nie vždy sa však dá kúpiť radný byt. Kúpa priestorov do značnej miery závisí od miestnej samosprávy. Je to on, kto vydáva rozhodnutie umožňujúce kúpu bytu.
Súčasní nájomcovia sú oprávnení odkúpiť spoločný byt. Musia však splniť niekoľko základných podmienok. Jednou z nich je nedostatok dlhu na nájomnom alebo dostatočne dlhá doba nájmu. Na druhej strane aj samotný obecný byt by mal byť v dobrom technickom stave, aby ho bolo možné kúpiť nájomcom a predať ho obcou. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o kúpe založeného bytu?
Formality súvisiace s kúpou obecného bytu
Celý proces kúpy obecného bytu spravidla netrvá dlho, pokiaľ je určený na predaj. Privatizácia obecného bývania pozostáva z niekoľkých etáp. Obec najčastejšie ponúka zoznam bytov na predaj. Ak daný priestor nie je v zozname a nájomca by ho chcel kúpiť, môže podať na obec žiadosť. Miestna vláda môže, ale nemusí súhlasiť, ak na to existujú skutočné dôvody. Jednou z nich je nevysvetlený právny stav majetku alebo pozemku alebo krátkodobá doba nájmu.
Nájomca, ktorý sa rozhodne kúpiť obecný byt, by mal obci predložiť požadovanú žiadosť a ďalšie dokumenty. Na odhad, koľko bude vybraný obecný byt stáť a aká bude cena za meter štvorcový, bude potrebná odborná návšteva. To, čo zaujme záujemcov, je zľava pri kúpe bytu. Potom, čo ho určí obec, je uvedená konečná kúpna cena bytu. Po vzájomnom súhlase môžete podpísať zmluvu a previesť byt na nového majiteľa.
Kúpa radného bytu so zľavou - koľko to stojí?
Ako je to so zľavou pri kúpe obecného bytu?
Zľava pri kúpe obecného bytu nie je nič iné ako veľká zľava. Ešte pred 20 rokmi bolo normou zníženie nákladov na kúpu obecného bytu až o 99%. Inými slovami, kupujúci musel za vlastníctvo zaplatiť iba 1% z hodnoty bytu. V súčasnej dobe je ťažké získať takú vysokú zľavu pri spätnom odkúpení. Pri privatizácii obecného bývania platia zľavy okolo 60-80%.
Stojí za to pripomenúť, že zľavy nie sú povinné. Každá obec si sama určuje hodnotu zľavy. Stáva sa tiež, že o nich nerozhodne obecná samospráva. Napriek tomu bude kúpa obecného bytu vždy nižšími nákladmi ako kúpa bytu na sekundárnom alebo primárnom trhu, ako aj kúpa projektu letného domu. Bohužiaľ, má to jednu nevýhodu. Verejné bývanie je často v horšom technickom stave ako väčšina bytov obývaných vlastníkmi.
Obecné rady určujú hodnotu zľavy na základe rôznych faktorov. Môže sa tiež líšiť medzi niekoľkými budovami. Hodnota zľavy je ovplyvnená dĺžkou nájmu nájomcom, technickým stavom priestorov alebo spôsobom platby. Veľkou výhodou pre kupujúcich je možnosť rozloženia platieb do splátok s nízkym úrokom so zaistením založením hypotéky.
Výkup - ceny za meter
Konečné náklady na kúpu obecného bytu závisia od niekoľkých premenných. Hodnota zľavy, poloha alebo odhadovaná hodnota nehnuteľnosti sú parametre, ktoré budú formovať konečnú cenu. Kúpiť obecný byt vo Varšave bude oveľa drahšie ako v malom meste. Trh s nehnuteľnosťami v danej oblasti nepochybne ovplyvní hodnotu obecného bývania. Vlastníctvo obecného bytu je cena porovnateľná s výstavbou a dizajnom prázdninového domu.
Príkladom je 30-metrový byt s hodnotou 100 000 PLN a zľavou 80%. Náklady, ktoré má znášať kupujúci, sú iba 20 000, čo nám dáva približne 670 PLN / m2. Je to nepochybne nízka cena a atraktívna ponuka. Stojí však za to pripomenúť, že na to, aby ste v ňom mohli pohodlne bývať, budete často musieť minúť viac peňazí na prípadné rekonštrukcie alebo finálne úpravy bytu.
