Zákon o správe nehnuteľností nadobudol účinnosť 1. januára 1998. Mohlo by sa zdať, že veľa sa toho tak dlho veľmi nezmenilo, avšak v roku 2022 vstúpila do platnosti zmena, ktorá by mohla ovplyvniť mnohé aspekty. Zákon o nehnuteľnostiach upravuje pravidlá delenia, kúpy a vlastníctva nehnuteľností. Naučte sa 7 najdôležitejších vecí, ktoré by ste o ňom mali vedieť.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zákon o správe nehnuteľností - základné informácie
1. Kedy bol vydaný zákon o správe nehnuteľností?
Realitné právo sa v poslednej dobe stáva mediálne veľmi obľúbenou témou. Zákon o správe nehnuteľností z 21. augusta 1997. Účinnosť nadobudol 1. januára 1998. Jeho zavedením boli zrušené dva dôležité právne akty: zákon z 29. apríla 1985 o hospodárení s pôdou a vyvlastňovaní nehnuteľností a zákon z 29. septembra 1990, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o hospodárení s pôdou a vyvlastnenie. reality.
Veľmi dôležitou aktualizáciou bola novela, ktorá nadobudla účinnosť 1. septembra 2022. Zaviedla mnoho zmien, ale najdôležitejšou z nich boli zmeny v pravidlách vybavovania záležitostí spojených s večným užívaním nehnuteľností. Posledná aktualizácia UGN bola oznámená 4. apríla 2022. Zmeny vstúpili do platnosti 14. mája 2022. Boli obzvlášť dôležité vzhľadom na skutočnosť, že sa zmenil spôsob vymáhania nehnuteľností po vyvlastnení.
2. Čo upravuje zákon o nehnuteľnostiach
Napriek tomu, že zákon o nehnuteľnostiach z roku 1998 je najčastejšie spájaný so zákonom o vyvlastnení, v skutočnosti prináša mnohé otázky súvisiace s vlastníctvom a správou nehnuteľností. Zákon sa zaoberá niekoľkými aspektmi tejto problematiky, ktorými sa zaoberá sedem častí:
Časť I. Všeobecné ustanovenia
Oddiel II. Správa nehnuteľností vo vlastníctve Štátnej pokladnice a vo vlastníctve jednotky miestnej vlády
Oddiel III. Výkon, obmedzenie alebo pozbavenie práv k nehnuteľnosti
Oddiel IV. Ocenenie nehnuteľnosti
Oddelenie V. Odborná činnosť v oblasti správy nehnuteľností
Oddiel VI. Trestné ustanovenia
Oddiel VII. Prechodné ustanovenia, zmeny v platných predpisoch a záverečné ustanovenia
Niektoré z pravidiel sa týkajú správy nehnuteľností na verejné účely. Pre priemerného Kowalského sú však oveľa dôležitejšie nehnuteľnosti, ktoré vlastní alebo kupuje. Oddiel V Odborná činnosť v oblasti správy nehnuteľností určuje, ako bude fungovať sprostredkovanie predaja. Je to tiež bod, ktorý kedysi vyvolal veľa kontroverzií. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tu zhromaždené články o nehnuteľnostiach.
Správa nehnuteľností vo svetle UGN
3. Nehnuteľnosti a právo
Zákon o správe nehnuteľností definuje, čo je nehnuteľnosť, a rozdeľuje ju na niekoľko typov. Nehnuteľnosťou je trvanlivosť na samostatnom území spolu s budovami alebo priestormi. Nehnuteľnosti je navyše možné rozdeliť na pozemky, budovy alebo priestory. Je však možné rozvíjať aj pozemky.
Nehnuteľnosť musí byť trvalo spojená s konkrétnou oblasťou. Ďalšou vlastnosťou je trvanlivosť - je dôležitá pri nákupe alebo stavbe. Výsledkom je, že stavby, ktoré nie sú trvalé alebo nesúvisia s terénom (napríklad bez základov), nie sú podľa zákona nehnuteľným majetkom. Dôsledky tejto nomenklatúry sú značné - dotýkajú sa napríklad stavebných predpisov alebo spôsobu výpočtu dane z nehnuteľností.
4. Správa nehnuteľností - klasifikácia
Zákon o nehnuteľnostiach taktiež určuje, čo je správa nehnuteľností. Činnosti s tým súvisiace možno rozdeliť na faktické a právne. Zákon upravuje, ktoré z nich sú priradené jednému a ktoré druhému.
Skutočná správa nehnuteľností je činnosť, ktorá sa vykonáva na ochranu nehnuteľností pred devastáciou (evidencia nehnuteľností, oceňovanie alebo vývoj zámerov využívania zdrojov). Právna správa nehnuteľností zahŕňa prvky súvisiace s vlastníckym právom, ako sú napríklad nákupy a odkúpenia, vyvlastnenie alebo konsolidácia. Z hľadiska právnej správy zákon upravuje aj zásady zriadenia registra pozemkov a hypoték.
5. Zákon o správe nehnuteľností a večnom užívaní
Súčasný jednotný text zákona o správe nehnuteľností obsahuje množstvo predpisov týkajúcich sa večného užívania. Do septembra 2022 mohli byť niektoré ustanovenia na túto tému interpretované vágne. Novela zákona mala ukončiť spory a uložiť výkonným orgánom jeden výklad.
V prvom rade boli ukončené spory týkajúce sa pomerného určenia ročného poplatku. Dôsledky z toho sú viditeľné pre vlastníkov nehnuteľností - v poslednej dobe ste za používanie nehnuteľnosti pred jej predajom zaplatili iba pomernou časťou, teraz musí daň zaplatiť osoba, ktorá nehnuteľnosť vlastnila 1. januára daného roku.
Pred novelou zákona mala osoba, ktorá mala večné užívacie právo, požiadať o predĺženie zmluvy do konca večného užívacieho obdobia. V opačnom prípade používateľ na konci zmluvy stratil svoje práva, aby ich získal späť, musel sa zúčastniť tendra a znova zaplatiť prvý poplatok. Aktuálne je možné zmluvu opäť uzavrieť bez výberového konania na ľudí, ktorí neprejavili vôľu zmluvu predĺžiť. Je to veľké plus, najmä pre majiteľov bytov nachádzajúcich sa na pozemkoch patriacich mestu. Nemusia sa obávať, že nedodržaním formalít môžu prísť o právo na trvalé užívanie majetku.
6. UGN a maklérstvo
Novela zákona o správe nehnuteľností z 29. septembra 2022 priniesla výraznú zmenu v oblasti sprostredkovania predaja. UGN zvrátila dereguláciu profesie realitného makléra. Predtým boli povinnosti sprostredkovateľa popísané len povrchne. V dôsledku novely zákon definoval rozsah činnosti sprostredkovateľa.
Dôležitým prvkom sú tiež zmeny súvisiace s podpisom zmlúv so sprostredkovateľom. Zákon tiež ustanovuje povinnosť uzavrieť poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú prevádzkou osôb vykonávajúcich toto povolanie.
7. Zákon o správe a vyvlastnení nehnuteľnosti
Zákon o správe nehnuteľností v 90. rokoch minulého storočia bol vytvorený ako pokus o usporiadanie problému s nehnuteľnosťami, ktorý bol vytvorený na základe vyvlastnenia nehnuteľnosti. V 60. a 70. rokoch minulého storočia išlo o veľmi bežnú prax - väčšina investícií sa realizovala na základe vyvlastnenia nehnuteľností. Od roku 1997 bolo možné požadovať vrátenie nehnuteľností, ktoré boli vyvlastnené. Preto bol tento bod v tomto zákone taký dôležitý.
V súčasnosti sú však veci trochu inak. Novela zákona o správe nehnuteľností mení pravidlá, podľa ktorých bolo možné vymáhať vyvlastnené nehnuteľnosti. K zneužívaniu došlo z dôvodu nedostatku starých dokumentov a archívov. V súčasnosti môže o vymáhanie nehnuteľnosti požiadať len vyvlastnená osoba alebo dedič. A to len za predpokladu, že do 7 rokov od vyvlastnenia nehnuteľnosť skutočne zmenila účel a hostiteľa. V ostatných prípadoch je obnova nehnuteľnosti nepravdepodobná alebo nie je možná.
