Investori, ktorí plánujú postaviť dom v oblasti, v ktorej nie sú stanovené územné podmienky, musia požiadať o príslušný územný plán príslušný orgán. Dostanú rozhodnutie o práve na výstavbu a podrobné pokyny týkajúce sa okrem iného prednej fasády budovy. Často majú problém porozumieť pojmu „šírka prednej časti“. Ako interpretovať tento ukazovateľ a aké právne akty ho definujú?
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Definícia prednej nadmorskej výšky budovy
Definícia frontu pozemku bola stanovená nariadením ministra infraštruktúry z 26. augusta 2002. Vestník zákonov č. 164, položka 1588, §2, odsek 5 hovorí, že prednou časťou pozemku treba rozumieť časť stavebného pozemku susediaceho s cestou, z ktorej na pozemok vchádzate. Táto definícia definuje, ktorá stena budovy sa považuje za prednú nadmorskú výšku. V zákone však nebola definovaná predná nadmorská výška budovy, pretože bola považovaná za bežne chápaný koncept. To je príčinou mnohých nedorozumení, pretože dochádza k veľkým nezrovnalostiam vo výklade. Z tohto dôvodu sa stáva, že mesto nezávisle určí, aké je predné vyvýšenie. Príkladom je Krakov, ktorý uznesením mestského zastupiteľstva definuje prednú nadmorskú výšku ako každú prednú stenu umiestnenú na boku verejnej cesty alebo iného verejného priestranstva, na ktorej sa nachádza hlavný vchod do budovy alebo stavby. Na spôsob určenia šírky predného prevýšenia sa vzťahujú ustanovenia vyhlášky ministra infraštruktúry:
Nájdite osvedčenú fasádnu spoločnosť
Ak chcete nájsť osvedčený tím na výrobu fasády, vyplňte tento formulár.. Na jeho základe dostanete atraktívne ponuky od miestnych dodávateľov.
Skontrolovať!- 6.1. s uvedením, že šírka prednej fasády je stanovená na základe priemernej šírky už existujúcich budov v danej oblasti.
- je však dovolené určiť inú šírku prednej fasády na základe analýzy uvedenej v § 3 ods. 1.
Hoci 61 sek. 1-5 neuvádza číselne podmienky šírky predného nárysu, jeho rozmery spolu s ďalšími rozmermi určujúcimi rozmery stavby je potrebné určiť v rozhodnutí o podmienkach zástavby. Definícia prednej fasády budovy nie je uvedená a právne predpisy sú nepresné. To často vyvoláva pochybnosti o tom, ako zmerať prednú stenu. V mnohých prípadoch nesprávna interpretácia toho, čo je predná stena a ako sa meria, sťažuje alebo dokonca znemožňuje stavbu. Často je otázne, či sú do rozmerov fasády zahrnuté rímsy a ďalšie architektonické prvky. Každej stavbe domu by preto mala predchádzať starostlivá štúdia podmienok zástavby pozemku. Definujú prísny rámec, do ktorého musí dizajn budovy zapadať, vrátane prednej fasády, jej dĺžky a výšky.
Šírka predného vyvýšenia v praxi
Ako čítať podmienky vývoja, aby sa predišlo problémom? Každý obecný úrad má svoje vlastné stavebné podmienky, ktoré sú pre daný región záväzné. Absencia schváleného plánu rozvoja neznamená, že návrh je bezplatný. Na žiadosť investora úrad vydá rozhodnutím podmienky rozvoja. Určuje vzdialenosť medzi stavebnou čiarou a uličnou čiarou. Táto dĺžka nesmie byť prekročená. To znamená, že predná fasáda nemôže byť pred definovanou čiarou. Príliš plytký pozemok nemusí byť pre zvolený projekt dostačujúci a predná stena by bola pred vyznačenou čiarou. Preto je také dôležité, aby bol dizajn správne zvolený pre pozemok. Podmienky vývoja definujú šírku predného prevýšenia v metroch, ale často umožňujú odchýlky od rozmerov v percentách. Predná vyvýšenina potom môže merať napríklad o 20% viac ako je určená dĺžka. To však určuje obec a ak chcete fasádu rozšíriť, musíte požiadať o povolenie. Bude zverejnený po vykonaní analýzy. Princíp merania prednej výšky budovy je prijatý ako vzdialenosť medzi extrémnymi okrajmi steny.
Výška fasády sa meria od úrovne zeme pred hlavným vchodom do budovy až po odkvap strechy. Odkvapy vyčnievajúce za obrys prednej fasády budovy môžu pri prekročení stavebnej čiary spôsobovať problémy. Ak je strecha plochá, predná stena sa meria od úrovne zeme po hornú časť steny. Jeho súčasťou sú rímsy a povaly. Tiež skontrolujte tento článok s informáciou o tom, koľko stojí fasáda a zateplenie domu.
Právne dôsledky prekročenia predpisov
Podmienky vývoja prednej nadmorskej výšky kladú mnoho požiadaviek. Ich dôsledné dodržiavanie je zárukou získania stavebného povolenia. Každý centimeter tu hrá dôležitú úlohu, takže dizajn nemôže prekročiť rozmery určené oficiálnym rozhodnutím o podmienkach. Predná fasáda musí mať presne definované rozmery. Projekt v rozpore so získanými podmienkami, obohatený napríklad o rímsy, môže stavbu výrazne zdržať a dokonca vyústiť do odmietnutia jeho súhlasu. Investor musí požiadať o pomoc odvolaciu radu miestnej samosprávy prostredníctvom obecného úradu, ktorý rozhodnutie vydal. Ak sa táto metóda nepreukáže ako účinná, zostáva postúpiť vec pokrajinskému správnemu súdu. To však nezaručuje, že bude priznané právo na rozvoj.
Ak sa vlastník domu rozhodne predĺžiť ho a pristavať ho alebo zvýšiť strechu bez povolenia, môže byť klasifikovaný ako nepovolená stavba. Predná vyvýšenina má potom väčšie rozmery a nezhodujú sa s plánmi vývoja. Kancelária môže vydať objednávku na demoláciu ďalšej podlahy alebo nadstavby tak, aby predná stena mala príslušnú dĺžku a výšku. Investorovi navyše môže hroziť súdne stíhanie a pokuta, alebo dokonca trest odňatia slobody až na dva roky. Keďže poľské právo poskytuje možnosť legalizácie, je lepšie požiadať o povolenie na modernizáciu domu. Podmienkou je splnenie požiadaviek popísaných v akte. To znamená, že rozšírenie musí zodpovedať podmienkam rozvoja v danej oblasti. Nemôže porušovať žiadne iné technické predpisy.
Napriek tomu, že definícia prednej fasády budovy nie je zákonom presne definovaná, stavebné podmienky vydané príslušným orgánom by sa mali striktne dodržiavať. Ak tak neurobíte, bude to mať za následok odmietnutie vydania stavebného povolenia. Nesmie sa zabúdať, že do jeho rozmerov sú zahrnuté rímsy a ďalšie prvky zdobiace fasádu.
