Príležitostný prenájom bol vytvorený na ochranu záujmov nájomcov aj prenajímateľov. Na to, aby splnilo svoj účel, je však potrebné vypracovať príslušnú zmluvu. Skontrolujte, čo by v ňom malo byť, aby vás skutočne chránilo!
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Príležitostný prenájom - základné informácie
Príležitostný prenájom - čo to je?
Príležitostný prenájom je zákonným riešením, ktoré sa objavilo v zákone o ochrane nájomcov. Ide o spôsob prenájmu bytu, ktorý vyžaduje podpis zmluvy s notárom. Vďaka nej je majiteľ viac chránený a nemusí sa báť, že by nad svojim bytom stratil kontrolu. Na druhej strane to neznamená, že nájomcu chráni menej, pretože je aj viac chránený.
Aký je rozdiel medzi príležitostným a pravidelným prenájmom? V takom prípade musí nájomca v zmluve označiť iný byt, v ktorom môže žiť v prípade vysťahovania z prenajatých priestorov. Pre prenajímateľov je to veľmi výhodné riešenie - ak sa ukáže, že nájomca neplatí nájom, demoluje byt alebo robí hluk, môže ho ľahko vysťahovať na adresu uvedenú v zmluve. Pri podpise zmluvy je samozrejme potrebné vyhlásenie majiteľa priestorov.
Je to pohodlné riešenie aj pre nájomcu, pretože zmluva zaručuje, že ho nevyhodia z bytu cez noc. Pokiaľ platí nájomné a dodržiava zákony, nemôže prenajímateľ vypovedať zmluvu zo dňa na deň.
Príležitostná nájomná zmluva - základné informácie
Príležitostná nájomná zmluva musí byť vždy uzavretá na stanovenú dobu. Najčastejšie je to rok, ale uzavrieť sa to dá maximálne na desať rokov. Je to pohodlné riešenie pre tých, ktorí chcú zostať dlhšie na jednom mieste. Príležitostná zmluva musí byť vždy podpísaná na notárskom úrade. Je to však možné dvoma spôsobmi - pripravte si zmluvu sami a podpisy osvedčte iba u notára alebo nechajte celý dokument na advokáta.
Posledná možnosť je o toľko lepšia, že si môžete byť istí, že obsah zmluvy je zákonný a platný. Navyše, aj keď samozrejme môžete nájsť vzor zmluvy na internete, nemusíte si robiť starosti s vytváraním právneho dokumentu, ktorý nie je také ľahké vytvoriť. Uzatvorenie takejto dohody samozrejme znamená vyššie náklady. Notársky poplatok je 150-300 PLN. Ak dôjde k predĺženiu zmluvy po jej ukončení, musíte sa vrátiť do notárskej kancelárie a zaplatiť ďalší poplatok. Náklady na uzatvorenie ďalšej zmluvy alebo prípravu prílohy k predchádzajúcej sú identické. Zmluvu je potrebné nahlásiť daňovému úradu na daň z obohatenia. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite si aj tento článok o príležitostnom prenájme.
Príležitostná nájomná zmluva - čo by mala obsahovať?
Prenájom bytu s bežnou občianskoprávnou zmluvou nie je nebezpečný, ale stále počujete o situáciách, keď nájomcu hodili cez noc na dlažbu alebo že sa niekto nedokázal zbaviť neplatených nájomníkov. Preto je príležitostná nájomná zmluva oveľa bezpečnejšia, ale musí byť dobre štruktúrovaná, aby bola platná.
Na to môže dohliadať notár, ale ak je notársky poplatok príliš vysoký alebo si len chcete pripraviť dokument sami, musíte si zapamätať niekoľko dôležitých prvkov. Vzor z internetu vám môže samozrejme pomôcť pri vytváraní zmluvy, ale stojí za to si ho pozorne prečítať a skontrolovať v ňom všetky zmluvné podmienky. Musí v ňom byť zahrnutých niekoľko potrebných prvkov.
Prvým sú samozrejme údaje strán uzatvárajúcich zmluvu. Je tiež potrebné poznamenať, na základe čoho má prenajímateľ právo nakladať s priestormi (vlastníctvo, večné užívanie a registračné číslo pozemku a hypotéky). Ďalší bod je predmetom zmluvy - tu uvádzame informácie o prenajatom byte - adresu, veľkosť a technický stav, najlepšie aj informácie o hodnotnom zariadení, ktoré sa v ňom nachádza.
Ďalším krokom je zabezpečenie prenájmu a zálohy. Mali by byť veľmi starostlivo popísané spolu so spôsobom prevodu nájomného a zálohy, ako aj s ich vrátením pri odchode z bytu. Tieto pravidlá stojí za to popísať veľmi starostlivo.
Príležitostná nájomná zmluva - body, ktoré chránia vaše záujmy
Príležitostná nájomná zmluva - dôležité prvky pre prenajímateľa
Notár zaisťuje, aby bola príležitostná zmluva platná a zákonná. Kontroluje podmienky, ako je dĺžka výpovednej lehoty, detaily bytu a strany. Nekontroluje však, či je zmluva výhodná pre obe strany a či v nej nie sú ustanovenia, ktoré tu môžu pôsobiť rušivo. Na niektoré aspekty zmluvy v skutočnosti dohliada zákon, ale stojí za to venovať pozornosť tým prvkom, ktoré je možné zmeniť. Ktoré z nich sú pre prenajímateľa najdôležitejšie?
- Prenájom bytu a údržba bytu - zmluva o ochrane nájomcov ukladá nájomcom udržiavať byt v poriadku a v dobrom stave. Toto ustanovenie je však veľmi všeobecné a dá sa chápať mnohými spôsobmi. Pre prenajímateľov môže byť veľmi dôležité zahrnúť do zmluvy situácie, v ktorých sú nájomcovia obzvlášť povinní starať sa o byt. Ide o to, napríklad, zaviazať ich, aby poskytli priestory družstva alebo rady spoločenstva na kontrolu plynových alebo ventilačných a komínových inštalácií.
- Zmluva o nájme príležitostných priestorov a protokol o odovzdaní bytu - to je ďalší dôležitý bod, na ktorý sa nesmie zabúdať. Príležitostná nájomná zmluva nie je vždy sprevádzaná protokolom o odovzdaní bytu. Najčastejšie sa podpisuje iba pri odovzdávaní kľúčov, ale dá sa to urobiť jedným ťahom. Je to dokument, ktorý uvádza zariadenie a nábytok v byte a je presne popísaný jeho technický stav. Tiež stojí za to zahrnúť tam namerané hodnoty. Dokument môže byť nápomocný pri vybavovaní účtov s nájomníkmi pri odchode z bytu.
Príležitostný prenájom - najdôležitejší pre nájomcu
Na druhej strane, aké prvky sú pre nájomcu najdôležitejšie a najviac chránia jeho záujmy?
- Príležitostná dohoda o nájme - výpovedná lehota - tento prvok je samozrejme dôležitý pre prenajímateľa aj nájomcu, ale v druhom prípade je oveľa dôležitejší. Zmluva o príležitostnom nájme obsahuje informácie o dĺžke výpovednej doby a jej dĺžku upravuje zákon. V tomto prípade sú to najmenej tri mesiace. Stáva sa však, že majiteľ chce tento čas čo najviac predĺžiť, a to nikdy nie je pre nájomcu výhodné. Koniec koncov, niekedy sa musíme náhle odsťahovať - nová ponuka práce alebo zmena statusu odboru - a tu sme obmedzení výpovednou lehotou. Vyhliadka na to, že budete musieť niekoľko mesiacov platiť, nie je príjemná.
- Prenájom bytu - podmienky pre zúčtovanie opráv - nastanú poruchy. Niekedy sú spôsobené chybou alebo nepozornosťou nájomcu, ale niekedy sú ich príčiny úplne odlišné. Elektronika a domáce spotrebiče sa jednoducho pokazia, rovnako ako všetky prívodné a odtokové hadice, potrubia a pánty na dverách a oknách. Niekedy však ustanovenie zmluvy môže uvádzať, že za všetky tieto poruchy je zodpovedný nájomca a že náklady na opravy nesie on. Stojí za to vyjednať a pokúsiť sa zahrnúť do zmluvy ustanovenie, že nájomca financuje opravy porúch spôsobených nájomcom a za tie, ktoré súvisia s náhodnými nehodami, zodpovedá prenajímateľ.
- Príležitostná nájomná zmluva a nevyhnutné opravy - nájomná zmluva môže byť uzatvorená na niekoľko rokov, počas ktorých by bolo užitočné zrekonštruovať a vynoviť byt, vymaľovať steny, vymeniť chybné časti zariadenia, čelá skriniek a podobne. V tomto prípade stojí za to rokovať aj o rozdelení zodpovednosti a nákladov. Toto je určite dôležité ustanovenie, aby sa nájomca nemusel starať o peniaze na obnovu svojho bytu.
