Úlohou bytového družstva je spravovať nehnuteľnosti, ktoré mu patria. Rozsah jeho povinností, ako aj práva jeho členov, určuje zákon, konkrétnejšie zákon o bytových družstvách. Poradíme najdôležitejšie pravidlá vyplývajúce z tohto právneho aktu, ktoré musí vedieť každý člen bytového družstva.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zákon o bytových družstvách - základné informácie
Bytové družstvo funguje na základe dvoch právnych aktov - zákona zo 16. septembra 1982, družstevného zákona a zákona z 15. decembra 2000 o bytových družstvách. Podľa týchto zákonov je základnou úlohou bytových družstiev uspokojovanie bytových potrieb a iných potrieb členov a ich rodín poskytovaním nezávislých bytov alebo rodinných domov.
Zákon ustanovuje, že predmetom činnosti bytových družstiev môže byť výstavba alebo kúpa budov za účelom založenia v prospech členov družstva a výstavba alebo nadobúdanie budov za účelom založenia oddeleného vlastníctva. To môže platiť aj pre rodinné domy.
V roku 2007, 14. júna, bola zavedená novela družstevného zákona. Ide o zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o bytovom družstve a niektoré ďalšie zákony. Najdôležitejším princípom novely je družstevné vlastnícke právo k priestorom, teda úplne iný druh vlastníctva, respektíve možnosť užívania bytu, hoci vlastníkom je stále družstvo.
Zákon o bytových družstvách - základné povinnosti rezidenta
Bytové družstvo a štatút družstva - družstevné právo
Zákon o bytových družstvách, t.j. družstevné právo, definuje práva a povinnosti družstva a jeho členov. Primárnou zodpovednosťou rezidenta je dodržiavať práva, ktoré sú zahrnuté v stanovách družstva a vo všeobecnom práve. Postavenie družstva musí nevyhnutne obsahovať niektoré dôležité prvky. Zahŕňa okrem iného výšku vstupného poplatku a počet akcií, ako aj dátumy ich platby a vrátenia. Okrem toho sú tiež dôležité pravidelne v prípade nedodržania povinností člena družstva - uveďte dôsledky toho.
Bytové družstvo môže požadovať, aby jeho členovia dodržiavali práva uvedené v štatúte družstva. Jedným z nich by malo byť zaplatenie štartovného, ako aj starostlivosť o dobro družstva a dobrý stav budovy. Štatút by mal obsahovať aj informáciu, že osoba, ktorá sa pokúša získať družstevné právo k bytu, musí nevyhnutne mať príspevok na bývanie, ktorého výška závisí od štatútu.
Ďalšou povinnosťou vyplývajúcou zo stanov je včasné zaplatenie nákladov spojených s prevádzkou budovy, zberom odpadu, inžinierskych sietí a so starostlivosťou o spoločný priestor, ako je osvetlenie alebo čistenie klietky.
Zákon o bytovom družstve a potrebe poskytnúť byt
Jednou z najdôležitejších povinností každého člena bytových družstiev je povinnosť poskytnúť byt v situáciách ustanovených v článku 6 zákona o bytových družstvách. Takéto situácie sú spojené s potrebou udržiavať budovu v dobrom stave. V prípade poruchy, ktorá spôsobila alebo môže spôsobiť škodu, musí byť budova okamžite k dispozícii. Po predchádzajúcom vymenovaní je však potrebné poskytnúť priestory v prípade:
- pravidelné kontroly technického stavu priestorov,
- určenie rozsahu opravných prác, ako aj vykonanie potrebnej obnovy družstvom,
- vykonávanie ad hoc technickej kontroly priestorov.
Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež tu zhromaždené články o bytovom družstve.
Zákon o bytovom družstve - členské práva
Bytové družstvo a možnosť kontroly členmi
Zákon o bytových družstvách taktiež špecifikuje práva člena družstva. V prvom rade je to účasť na valnom zhromaždení a schôdzach členov bytového družstva. Také stretnutia môžete zvolať aj sami. Môžete tiež odoslať návrhy uznesení a dodatky k tým, ktoré už existujú. To umožňuje bytovému družstvu byť pod kontrolou členov.
Každý člen si môže tiež prezerať rôzne dokumenty. Týka sa to predovšetkým interných dokumentov družstva - štatútu, lustračných správ, účtovných závierok, zmlúv uzavretých s tretími stranami a, samozrejme, uznesení prijatých predstavenstvom družstva.
Zákon o bytových družstvách a členstve v bytovom družstve
Dôležitým prvkom zákona je tiež definícia pravidiel upravujúcich členstvo v bytovom družstve. Stanovuje to zákon o bytovom družstve v článku 3. Fyzická osoba môže byť členom družstva, aj keď nie je spôsobilá na právne úkony. Členmi môžu byť aj právnické osoby, ktoré však nemajú nárok na právo nájomcu na byt.
Členom družstva môže byť jednak osoba, ktorá má družstevné vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, jednak ten, kto má právo nájomcu a ich manželia. Na stretnutiach spolupráce sa však môžu zúčastniť nielen tieto osoby, ale aj ich zákonní zástupcovia.
Právo družstevných nájomcov na priestory - novela zákona z roku 2007
Právo bytového družstva na priestory zavádza novela zákona o bytových družstvách z roku 2007. Družstevné vlastnícke právo k priestorom bolo založené v roku 2000, ale to sú úplne odlišné zákony. Podľa novely sa družstvo zaväzuje odovzdať byt do užívania osobe dohodou o zriadení práva nájomcu družstva na byt.
Osoba, ktorá má právo bytového družstva na byt, má tiež práva a povinnosti vo vzťahu k družstvu, úplne rovnaké ako vlastník bytov a budov. Osoba, ktorá o to požiada, musí prispieť na bývanie podľa pravidiel stanovených v stanovách. Musí ísť o čiastku medzi nákladmi na výstavbu priestorov a pomocou, ktorú družstvo získalo z verejných alebo iných fondov. Ak boli priestory postavené na úver, osoba s týmto právom je povinná zúčastniť sa na splatení pôžičky. Tieto prvky upravuje novela družstevného zákona.
