Trh s bytmi na prenájom rastie každým rokom. Preto vznikol zákon, ktorý chráni záujmy prenajímateľov aj nájomcov. Zistite, čo je príležitostný prenájom a aké sú jeho výhody.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Príležitostný prenájom - základné informácie
Príležitostný prenájom - čo to je?
Príležitostný prenájom je spôsob, ako chrániť ľudí, ktorí si prenajímajú byt, aj nájomníkov. Je to typ zmluvy podpísanej s notárom, forma prenájmu bytu, kde je vlastník viac chránený.
V prípade príležitostného prenájmu musí nájomca po opustení prenajatých priestorov označiť iný byt, v ktorom môže bývať. Majiteľ tohto bytu musí podpísať prehlásenie, že môže týchto nájomníkov prijať. Je to spôsobené tým, že vďaka takémuto zabezpečeniu má prenajímateľ právo vysťahovať obyvateľov, ak urobia niečo v rozpore so zmluvou - nezaplatia ani nezničia byt. Vysťahovanie je v tomto prípade oveľa jednoduchšie, pretože prebieha v byte osoby uvedenej v zmluve.
Príležitostný prenájom môže byť podpísaný na obdobie nie dlhšie ako 10 rokov. Po uplynutí tejto lehoty môže byť zmluva predĺžená. Okrem toho je potrebné urobiť vyhlásenie na daňovom úrade, takže je istota, že vlastníci daň zaplatia. Na rozdiel od všeobecného názoru zmluva o nájme príležitostného bytu nepredstavuje pre nájomcov hrozbu. Skôr chráni ich záujmy. Nájomníci sa obávajú, že táto forma zmluvy môže obmedziť ich práva, ale nie je tomu tak - majú rovnaké práva ako v prípade bežného nájmu.
Príležitostný prenájom - výhody
Príležitostný nájom je inštitúcia, ktorá prináša prospech prenajímateľom aj nájomcom. Takýto zákon sa objavil 17. decembra 2009 ako novela zákona o ochrane nájomcov. Ide o špeciálny režim prenájmu bytu, ktorý chráni nájomcu pred predčasným a náhlym vypovedaním zmluvy. Ak sú účty zaplatené včas, nehnuteľnosť vyzerá dobre a nebola poškodená a nájomca nemá žiadne sťažnosti od susedov, prenajímateľ nemôže vypovedať zmluvu pred jej koncom. Preto je to práve tento typ nájmu, ktorý nájomcov chráni najviac.
Medzi výhody pre prenajímateľov patrí možnosť vysťahovania nájomcov. Doteraz boli povinní poskytnúť nájomcovi náhradné ubytovanie, najmä ak išlo o tehotnú ženu alebo rodinu s deťmi. V prípade príležitostnej zmluvy o prenájme už nie je potrebná, čo je skutočne veľká zmena a obrovská výhoda. Vďaka tomu je byt chránený pred divokými nájomníkmi, ktorí neplatia a nie je možné sa ich zbaviť. Len tak majú prenajímatelia istotu, že budú môcť aj naďalej využívať svoj byt. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež Tu sú zhromaždené články o prenájme bytov.
Príležitostný prenájom - ako sa líši od bežného prenájmu?
Aký je vlastne rozdiel medzi bežným a príležitostným prenájmom? Samozrejme, nielen to, že v tomto prípade existuje notár a náklady sú o niečo vyššie, ale aj niekoľko dôležitých pravidiel. Príležitostný prenájom zaisťuje prenajímateľa, uisťuje ho, že byt bude v dobrom stave a nájom bude zaplatený včas. Ak sa nájomca nedostane do omeškania s platbou do troch mesiacov, môže byť vysťahované z bytu, ktorého adresa je uvedená v zmluve.
Pokiaľ ide o obyčajný nájom, proces vysťahovania môže byť oveľa ťažší a trvať oveľa dlhšie. V Poľsku nemôžete vysťahovať nájomcu v období od 1. novembra do 31. marca. A pokiaľ ide o rodinu s deťmi alebo tehotné ženy, môže to trvať mesiace. Potom vlastník bytu nie je schopný svoj byt užívať ani z neho čerpať finančné výhody. V prípade príležitostného prenájmu to celé jednoducho funguje oveľa rýchlejšie a efektívnejšie.
Bežný nájom znamená, že prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi náhradné ubytovanie, ak sa nájomca nechce vysťahovať. V prípade príležitostného prenájmu to nie je potrebné, pretože zmluva obsahuje aj vyhlásenie tretej osoby, ktorá sa rozhodne nájomcu (alebo nájomcov) prijať.
Príležitostný prenájom - postup
Príležitostná zmluva o nájme bytu
Príležitostné nájomné zmluvy sú určené na ochranu súkromných prenajímateľov. Túto možnosť môžu využiť iba súkromné osoby, nie spoločnosti, ktoré si vo veľkom prenajímajú obchodné a bytové priestory.
Príležitostný prenájom bytu je typom zmluvy osvedčenej notárom. Predtým, ako sa tam prenajímateľ a nájomca dostavia, však musí nájomca označiť ubytovanie, do ktorého sa môže presťahovať, ak zmluva skončí alebo sa skončí. Potrebujeme vyhlásenie majiteľa týchto nových priestorov, že v takom prípade prijme pod svoju strechu nájomníkov. Tento dokument nemusí byť notársky overený, ale môže byť podpísaný za prítomnosti notára. Stačí to však napísať a podpísať doma - vzor vyhlásenia nie je formalizovaný a príklady projektov je možné nájsť na internete.
Ďalším krokom je podpísanie príležitostnej nájomnej zmluvy. A tu nie je potrebné, aby vás sprevádzal notár, aj keď sa to často robí v jeho prítomnosti. Notár môže pripraviť zmluvu, potom si môžete byť istí, že bude platná. Vzorec si môžete stiahnuť aj z internetu a vyplniť ho sami alebo sa poradiť s právnikom.
Príležitostný prenájom u notára
Až v treťom kroku je vytvorený notársky zápis. Vzniká na základe zmluvy a vyhlásenia vlastníka bytu, ku ktorému sa v prípade potreby nájomca presťahuje. V notárskej kancelárii je podpísané vyhlásenie o dobrovoľnom predložení nájomcu exekúcii a o záväzku včas vyprázdniť a doručiť priestory. Od okamihu podpisu týchto dokumentov má prenajímateľ 14 dní na to, aby oznámil uzavretie dohody daňovému úradu.
Náklady na takéto riešenie sa pohybujú od 150 do 300 PLN - to je to, čo musíte zaplatiť notárovi za prípravu všetkých dokumentov a vyhlásení potrebných na prípravu zmluvy. Závisí to od rozsahu práce notára a s veľkosťou bytu nemá nič spoločné - na rozdiel od predbežných kúpno -predajných zmlúv.
