Darovacia zmluva je spísaná, keď chceme bezplatne previesť časť svojho majetku na niekoho. Zistite, ako ho pripraviť a aké prvky by mal obsahovať, aby bol legálny.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Darovacia zmluva vo forme notárskej zápisnice - právny základ
Darovacia zmluva zahŕňa bezplatný prevod určitého majetku na inú osobu. Akt darovania je možné vykonať nielen v rodine, aj keď darovanie samozrejme môže znamenať darovanie majetku dieťaťu alebo rodičovi. Vzťahuje sa na nehnuteľnosť, pozemok, dom alebo byt aj na hnuteľné veci.
Darovacia zmluva je definovaná v čl. 888 Občianskeho zákonníka: Darovacou zmluvou sa darca zaväzuje poskytnúť príjemcovi bezplatný prospech na úkor jeho majetku.
Podľa článku 890 Občianskeho zákonníka: Vyhlásenie darcu by malo byť predložené vo forme notárskej zápisnice. Darovacia zmluva uzavretá bez tohto formulára však nadobúda platnosť, ak bolo dodržané sľúbené plnenie. To znamená, že v niektorých prípadoch je možné urobiť bez notára. Zmluva je platná, ak je majetok skutočne prevádzaný. Ten istý kódex určuje, v ktorých prípadoch sa uplatňuje notárska zápisnica: darovanie vlastníctva a večné užívanie nehnuteľnosti a darovanie družstevných práv. V iných situáciách je možné previesť nehnuteľnosť na základe jednoduchej darovacej zmluvy a na to, aby sa stal vlastníkom, nie je potrebná notárska zápisnica.
Darovacia zmluva - čo by mala obsahovať?
Ako pripraviť darovaciu listinu? Zákonodarca nešpecifikuje, ako by mal vyzerať vzor darovacej listiny. V prípade prevodu bytu alebo nehnuteľnosti túto listinu spísa notár. V prípade menších darov a vyriešenia záležitosti bez notára - zmluvy o darovaní auta alebo peňazí, si to môžete zapísať sami alebo si stiahnuť vzor z internetu.
Darovacia zmluva vo forme notárskej zápisnice. Najdôležitejšie je zahrnúť dôležité informácie:
- miesto a dátum zmluvy,
- označenie stránok údajmi a sériovými číslami občianskych preukazov, ako aj informáciami o vzťahu medzi stranami, t. j. či ide o dar pre dieťa, súrodenca alebo cudzinca,
- označenie subjektu darovania,
- vyhlásenie, že darcom je vlastník daru,
- vyhlásenie o darovaní,
- určenie dátumu darovania,
- identifikácia toho, kto znáša náklady.
Zmluva môže obsahovať aj informácie o tom, že darca stanovuje, že dar sa má použiť nejakým špecifickým spôsobom - napríklad peniaze sa majú minúť na byt, auto alebo na pokrytie nákladov na vzdelávanie. Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež články o daroch zhromaždených tu.
Darovanie nehnuteľnosti a iného majetku
V zásade možno všetok majetok darovať. Darovacia zmluva sa môže vzťahovať na nehnuteľnosť, dom, byt alebo pozemok, ako aj na všetky ostatné aktíva.
Darovacia zmluva môže zahŕňať aj ďalšie hodnotné položky: auto alebo iné vozidlá, ako aj starožitnosti a nábytok, umelecké diela, zbierky a šperky. Darovaním môžete darovať aj peniaze, ale aj poľnohospodárske produkty alebo uhlie. Platí to napríklad aj pre zrušenie dlhu, v takom prípade môžete darovať aj bez notára. To platí aj pre veci, ako sú práva a licencie. To však nezahŕňa dary - hoci ide v zásade o dary, nemusíte písať zmluvy na menšie darčeky, všetko nahlasovať na daňový úrad ani platiť daň.
Daň z darovania - koho obsahuje?
Prijatie daru je potrebné nahlásiť daňovému úradu. To sa vykonáva pomocou výtlačku SD-Z2, a to platí pre tých, ktorí musia zaplatiť daň z darovania, aj pre tých, ktorí sú od nej oslobodení. V prípade zmlúv uzavretých notárom (darovanie nehnuteľnosti alebo pozemku alebo družstevné práva) poskytuje informácie daňovému úradu notár.
Existuje niekoľko daňových skupín, pre ktoré existujú rôzne hodnoty darovania, ktoré sa musia zdaniť. Niekoľko rokov však existuje niečo ako nulová skupina. Predpisy zahŕňajú najbližšiu rodinu - manželov, deti, vnúčatá, rodičov, starých rodičov, nevlastné deti, súrodencov i nevlastného otca a nevlastnú matku. Prevod akéhokoľvek majetku na tieto osoby darovaním je oslobodený od dane za dvoch podmienok: nahlásenie prijatia daru daňovému úradu a zdokladovanie prijatia daru.
Zvyšok ľudí musí zaplatiť daň z darovania. Niektoré sumy sú od toho oslobodené - limity kvóty sa počítajú na päť rokov. Výška nezdaniteľného limitu darovania je, po jeho prekročení, by mala byť prevedená prebytočná daň z darovania:
- 9 637 PLN pre daňovú skupinu I,
- 7 276 PLN pre daňovú skupinu II,
- 4 902 PLN pre daňovú skupinu III.
Do prvej skupiny patria ľudia z nulovej skupiny (limit platí, ak ste nesplnili podmienky na vyhýbanie sa dani), do druhej skupiny patria deti a vnúčatá súrodencov, súrodenci rodičov, potomkovia a manželia nevlastných detí, ako aj súrodenci manželia a manželky iných potomkov. Treťou skupinou sú ostatní kupujúci.
