Všetky zmeny vlastníctva musia byť vykonané v pozemkovej knihe. Tieto údaje je možné vložiť iba na základe žiadosti o zápis do katastra nehnuteľností a hypotéky. Ako vyplniť takúto žiadosť a aké dokumenty potrebujete, aby ste mohli vykonávať zmeny? Odporúčame!
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték - základné informácie
Žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték - za akých okolností?
Zmeny v registri pozemkov a hypoték sa zavádzajú na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti (alebo notársky overeného zástupcu vlastníkov) alebo večného užívacieho práva. Nárok na to môže mať aj veriteľ, ak je vecné bremeno uložené zákonom. Osoba, pre ktorú sa má zápis vykonať, môže tiež požiadať o zápis do registra pozemkov a hypoték. To upraví zákon a čo to znamená v praxi?
Záznam do registra pozemkov a hypoték by sa mal vykonať vždy, keď sa zmení vlastník nehnuteľnosti, napríklad predajom, ale nielen. Je to potrebné aj vtedy, keď je nehnuteľnosť rozdelená, jej časť alebo oddelená. Ďalším dôvodom, prečo bude žiadosť potrebná, je dedičnosť. Podáva sa aj žiadosť o zatvorenie knihy.
Register pozemkov a hypotéky obsahuje aj ďalšie informácie o nehnuteľnosti. Ide napríklad o zriadenie vecných bremien, práv a nárokov. Jedným z týchto aspektov je aj hypotéka. Po jeho zahájení banka podá takúto žiadosť a po splatení úveru by mala byť podaná žiadosť o vymazanie informácií o prevzatí hypotéky z registra pozemkov a hypoték. Tento dokument tiež obsahuje údaje o predkupných, lízingových, nadačných alebo dokonca nájomných právach. V každom z týchto prípadov je potrebné podať žiadosť o zmenu zápisu do registra pozemkov a hypoték.
Žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték - cena zápisu do registra pozemkov a hypoték
Zmena záznamu v registri pozemkov a hypoték nie je bezplatná. To zahŕňa fixný poplatok, zápis do registra pozemkov a hypoték je 200 PLN, pokiaľ ide o zmenu vlastníka, trvalé užívanie alebo obmedzenie vecného práva. V ostatných prípadoch sú sadzby odlišné.
Cena za zápis do registra pozemkov a hypoték v prípade podielu na vlastníckom práve nie je nižšia ako 100 PLN. Osoby, ktoré zdedili, získali od príbuzných alebo dedičstvo ako dedičstvo, musia zaplatiť 150 PLN za zmeny v registri pozemkov a hypoték. To isté musí byť zaplatené, pokiaľ ide o osobné práva a nároky.
Za zriadenie registra pozemkov a hypotéky musíte zaplatiť 100 PLN. Rovnaké sú náklady na opravu a opravu informácií v sekcii I-O. Takouto sadzbou je aj žiadosť o výmaz z pozemkovej knihy alebo o jej uzavretie. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o online registroch pozemkov a hypoték.
Zmeny v registri pozemkov a hypoték - postup
Formulár žiadosti o zápis do registra pozemkov a hypoték - kde podať žiadosť?
Žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték je KW - vstupný formulár. Formulár je možné stiahnuť priamo zo sídla súdu, ale je možné ho stiahnuť aj z internetu a vytlačiť. Stojí za to skontrolovať, či je to oficiálny výtlačok, mal by byť stiahnutý z vládneho alebo obecného webu. Formulár by mal byť vo formáte A-4 a mal by byť vytlačený na oboch stranách. Sú k nemu priložené prílohy, ktoré potvrdzujú dôvod odoslania formulára, spravidla by to mal byť originál. Žiadosť sa podáva na oddelení katastra a hypoték okresného súdu.
Prihlášku je možné podať osobne alebo zaslať poštou. Malo by byť predložené v dvoch formách a spolu s ním by malo byť predložené aj potvrdenie o zaplatení fixného poplatku. Môžete to urobiť na mieste, v pokladni súdu alebo bankovým prevodom. Osoby vo finančných ťažkostiach môžu požiadať o zníženie poplatku, ale túto žiadosť je potrebné podať včas.
Zmena záznamu v registri pozemkov a hypoték - postup
Záznam v registri pozemkov a hypoték sa spravidla objaví dlhšie po podaní žiadosti. Celý postup môže trvať niekoľko mesiacov. Oplatí sa to pravidelne kontrolovať a nepotrebujete žiadnu žiadosť o zverejnenie vlastníctva v registri pozemkov a hypoték. Každý dokument tohto druhu je dostupný online na webovej stránke ministerstva spravodlivosti (ekw.ms.gov.pl). Na kontrolu stavu žiadosti stačí poznať číslo registra nehnuteľností a hypotéky a adresu nehnuteľnosti.
O zmenách záznamov môžete byť informovaní prostredníctvom dôveryhodného profilu ePUAP. Poskytuje vám prístup k elektronickým oznámeniam o vstupoch a informáciám o stave prípadu. Certifikát o vstupe si môžete stiahnuť v elektronickej forme alebo ho dostať poštou.
Zavedenie zmien v registri pozemkov a hypoték však nevyžaduje vždy odhodlanie a prítomnosť na súde. V niektorých prípadoch to niekto urobí za vás. Keď je napríklad nehnuteľnosť kúpená za hotovosť, žiadosť predloží notár v deň podpisu kúpnej zmluvy. Banka tiež požaduje zmeny, ak je na nehnuteľnosť hypotéka.
Ako vyplniť žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték - návod
Vzor vyplnenia žiadosti o zápis do registra pozemkov a hypoték nájdete online na vládnych webových stránkach. Vyplnenie formulára nie je náročné, v skutočnosti vám stačia základné údaje (ktoré máte na občianskom preukaze), ako aj údaje o majetku - číslo pozemku a hypotéky, ak bolo zriadené, adresa a podobne . Návod na plnenie je skutočne veľmi jednoduchý.
Forma vypĺňania však nemusí brať do úvahy skutočnosť, že k žiadosti je potrebné pripojiť prílohy. Môže ísť napríklad o potvrdenie banky, že hypotéka bola splatená a uzavretá, alebo informácia o odovzdaní dedičstva. K žiadostiam je priložený originál osvedčenia, ale napríklad pri kúpe nehnuteľnosti je priložená iba kópia notárskej zápisnice, nie originál. Aby ste zistili, ako dlho bude celý postup trvať, stojí za to zavolať do kancelárie okresného súdu - ten môže byť v každom prípade iný.
