Plánovací poplatok alebo plánovací dôchodok je jednorazový poplatok pre obec. Upravuje ho zákon o územnom plánovaní a rozvoji a určuje situáciu sídiel medzi obcou a vlastníkom majetku v prípade prijatia alebo zmeny miestneho plánu územného rozvoja. Kto platí tento poplatok a koľko môže byť? Skontrolovať!
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Poplatok za plánovanie - čo to je? Právny základ
Právnym základom pre výpočet poplatku za plánovanie je zákon o územnom plánovaní a rozvoji. Upravuje to článok 36 odsek 4, v ktorom je definovaný tento poplatok. Podľa tohto ustanovenia vzniká povinnosť platby vzniknúť vtedy, ak sa zmení miestny územný plán, ale až vtedy, keď sa hodnota pozemku vplyvom zmeny zvýši a vlastník ho predá celý alebo jeho časť. Dôvodom vytvorenia takéhoto zákona je mestská tendencia prevádzať poľnohospodárske pozemky na obytné parcely. Potom majú väčšiu hodnotu.
Ide o poplatok, ktorý vyberá obec a obec. Toto ustanovenie prináša veľa kontroverzií, ak sa pozemok nepredá, ale sa s ním naloží prostredníctvom bezplatného právneho aktu. Čo to znamená? Ak ide o dar, môže sa odpustiť anuita. Toto však nie je striktne definované. Komunity od výberu poplatku upúšťajú, ak ide o dar od poľnohospodára jeho nástupcovi.
Plánovanie dôchodku - kto ho platí?
Povinnosť zaplatiť plánovací poplatok sa určuje od prípadu k prípadu. Vykonáva sa to prostredníctvom správneho rozhodnutia podľa postupu. Toto rozhodnutie patrí daňovému úradu a ak poplatok nebude zaplatený, môže sa ukázať, že vedúci obce alebo starosta zavedie exekučné konania v administratíve.
Plánovací dôchodok nemusí byť uložený bezprostredne po predaji nehnuteľnosti alebo pozemku. Obec môže požiadať o dôchodok do 5 rokov odo dňa prijatia územného plánu. Pred vydaním takéhoto rozhodnutia by mal notár zaslať obci každú zmluvu, ktorá osvedčuje predaj nehnuteľností nachádzajúcich sa v oblasti účelového územného plánovania nehnuteľnosti.
Plánovací poplatok - kedy nemusí byť zaplatený?
Zákon obsahuje nielen definíciu, ale aj zoznam situácií, v ktorých nemusíte platiť plánovací poplatok. Ak je stranou predávajúcou nehnuteľnosť obec, nemusí sa platiť, ale situácií tohto druhu je oveľa viac.
Poplatok za to sa nevyberá, ak percentuálna sadzba nebola presne stanovená v uznesení obecnej rady (jej výška závisí presne od obce). Ak táto sadzba nie je schválená, rozhodnutie vedúceho obce (primátora alebo prezidenta mesta) je neplatné a nemusíte platiť žiadne náklady.
Ďalším momentom, kedy sa plánovací poplatok neuplatňuje, je, keď nedôjde k žiadnym zmenám v územnom plánovaní nehnuteľnosti. Aj keď dôjde k prerušeniu vášho plánu nehnuteľností, zavedenie nového plánu neznamená, že budete musieť zaplatiť plánovaciu rentu. Tiež skontrolujte tento článok o výstavbe a miestnom územnom pláne.
Plánovací poplatok - čiastka
Tento akt neukladá výšku poplatku za plánovanie. Nie je to rovnaké, účtuje sa to v percentách. Nemôže byť vyšší ako 30% nárastu hodnoty majetku alebo nižší ako 0%. Nie je vypočítaná z hodnoty pozemku, domu alebo hodnoty majetku, ale iba z rozdielu cien určeného odhadcom.
Sadzbu uplatniteľnú v konkrétnej obci určuje obecná rada. Musí byť prijaté uznesenie s informáciou o percentuálnej sadzbe. Niektoré obce chceli odmietnuť účtovanie tohto poplatku, čo však nie je možné. Zákon stanovuje, že stanovenie 0% sadzby nie je dovolené. Najčastejšie preto tento poplatok predstavuje 1-3% z rozdielu v cene nehnuteľnosti pred a po zmene územného plánu.
Plánovací poplatok - stanovenie sumy pred predajom
Ak viete, že sa územný plán nedávno zmenil, pred predajom si skontrolujte výšku plánovacieho poplatku. K tomu musíte obci podať žiadosť so žiadosťou o určenie hodnoty plánovaného dôchodku a obec je povinná ju určiť. Výška tohto rozhodnutia závisí od obsahu kúpnej zmluvy, t. J. Jednoducho od sumy v nej, preto určenie sumy nie je trvalé - pre zmluvu s iným kupujúcim môže byť odlišná.
Prečo stojí za to použiť túto možnosť? Obce najčastejšie požadujú nízke ceny, ale môže ísť aj o 30% rozdiel v hodnote. To už môže byť veľká suma, preto stojí za to vedieť vopred, akú sumu budete musieť zaplatiť. To je tiež dôležité pri výpočte predajnej ceny, oplatí sa tiež využiť súhlas odhadcu, ktorý v oboch prípadoch určuje hodnotu majetku.
