Obtiažne slovo immisja znamená viac -menej to isté ako pôsobenie majiteľa nehnuteľnosti na vlastnom pozemku, ktorého účinky sú na susedskom pozemku pociťované. Tento koncept je zahrnutý v susedskom práve. Niekedy sa stane, že na rozdiel od slov známej piesne „ako dobré mať suseda“, nie vždy to prinesie rovnaké výhody a potešenia. Obťažovanie susedov je upravené príslušnými predpismi a môže byť príčinou súdneho konania.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Susedské imisie, t.j. činnosti suseda na pozemku
Obmedzenie vlastníckych práv podľa ustanovení Občianskeho zákonníka
Vlastnícke právo a ochrana majetku vrátane nehnuteľností je zaručená v Ústave Poľskej republiky z roku 1997. Je to tak, že podľa prijatých zásad sa naša sloboda používať majetok končí tam, kde začína sloboda a vlastníctvo iného človeka. Jednou z obmedzení vyplývajúcich z princípov sociálneho spolužitia je susedský zákon. Byť vlastníkom vás neoprávňuje používať svoj majetok úplne svojvoľne a neobmedzene.
V článku 140 Občianskeho zákonníka sa uvádza: „V medziach stanovených zákonmi a zásadami sociálneho spolužitia môže vlastník, s vylúčením iných osôb, používať veci v súlade so sociálno-ekonomickým účelom svojho práva, najmä môže dostávať výhody a iný príjem z vecí. V rovnakých medziach môže s vecou nakladať. „Vlastníctvo teda dáva veci právo, ale v rozsahu, ktorý neporušuje napríklad záujmy susedov. Poľský susedský zákon definuje a upravuje vzťahy medzi vlastníkmi susedných nehnuteľností.váš majetok.
Susedské právo upravuje Občiansky zákonník v čl. 144. Podľa čl. 144 „Pri výkone svojho práva by sa vlastník nehnuteľnosti mal zdržať konania, ktoré by zasahovalo do užívania susedných nehnuteľností nad priemernú mieru, vyplývajúcu zo sociálno-ekonomického určenia nehnuteľnosti a miestnych vzťahov.“ Ďalej a vystavený týmto vplyvom.
Tu uvedené úkony neznamenajú prienik na územie niekoho iného a tamojšie činnosti - tie sú už upravené inými ustanoveniami, nielen Občianskym zákonníkom. Na druhej strane podnikanie na vlastnom pozemku, ktoré môže ovplyvniť susedné, bližšie a ďalšie vlastnosti, sa nazýva imisia. Imisia môže mať dve formy: priamu a nepriamu.
Obťažovanie susedov - priame a nepriame imisie
Susedské imisie sa podľa toho, ako ovplyvňujú životné prostredie, delia na priame a nepriame. Priame imisie sú zámerné a priame zasahovanie do nehnuteľností niekoho iného. Môže to byť napríklad cielené nasmerovanie dažďovej vody alebo splaškov na susednú nehnuteľnosť. Ide o zákonom zakázanú činnosť.
Nepriame imisie sú trochu ťažšie popísateľné. Patrí sem výsadba vysokých stromov hneď vedľa pozemku, emisia dymu, prachu alebo hluku. Nepriama imunita môže tiež narúšať príjem televízie alebo rozhlasu. Nepriame imisie je možné rozdeliť na hmotné a nehmotné.
Materiálové imisie cítia ich ľudské zmysly. Môže to byť prienik susedných vlastností výfukových častíc, kvapalín, pachov alebo tiež vĺn, zvukov a otrasov. Vo svetle zákona je materiálnym imisiou aj infiltrácia susedných majetkov živými zvieratami, akými sú holuby alebo včely. Škodlivosť imisie môže postihnúť nielen ľudí, ale aj domáce a hospodárske zvieratá, ktoré sú infikované parazitmi a choroboplodnými zárodkami zo susedného majetku so zlým hygienickým stavom.
Nehmotné imisie majú negatívny vplyv na ľudskú psychiku. Ide o situácie, ktoré vyvolávajú pocity strachu, nebezpečenstva, podráždenia, úzkosti, znechutenia až nepohodlia spôsobeného konaním susedov v rozpore so všeobecne uznávanou morálkou. Skladovanie horľavých alebo výbušných materiálov na neďalekom pozemku bude tiež nehmotným imisím.
Pozitívne imisie predstavujú prienik susedného grafu častíc hmoty, vĺn a síl. Na druhej strane negatívne imisie, tj. Rušivé, bránia prieniku vĺn a častíc hmoty medzi susedné vlastnosti. Ide o druh difúzie, ktorá je potrebná pre normálne fungovanie nehnuteľnosti, ako je príjem rozhlasových a televíznych signálov. Imisiou bude napríklad výstavba vysokej budovy alebo umožnenie nadmerného rastu stromov a kríkov, ktoré zablokujú príliv slnečného svetla na pozemok susedov. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o vecnom bremene?
Stanovenie hranice prípustného vplyvu - imisia
Posúdenie škodlivosti imisií v okolí
Nie každý vplyv jednej nehnuteľnosti na susednú nehnuteľnosť (a priľahlá nehnuteľnosť sa považuje nielen za fyzicky susediacu, ale aj za každú, ktorá je vystavená imisii) je porušením zákona. Ustanovenia, ktoré tvoria susedský zákon, naznačujú hranice nepriamych imisií, za ktorými začína zakázaná zóna, čo umožňuje poškodenému požadovať zastavenie konkrétneho opatrenia a spôsobenie škody.
Stručne možno povedať, že imisie narúšajúce používanie susedných nehnuteľností sú povolené v medziach takzvanej priemernej miery. To znamená, že nie každá činnosť je zakázaná, ale iba nadmerná, presahujúca hranicu „vyplývajúcu zo sociálno-ekonomického určenia nehnuteľností a miestnych vzťahov“. Aplikácia v citovanom čl. 144 spojky (spojka „a“) znamená, že oba predpoklady na rozpoznanie škodlivosti imisie musia nastať spoločne.
Kritériá hodnotenia škodlivosti imisie
Sociálno-ekonomický účel nehnuteľnosti je určený plánom územného rozvoja a administratívnymi rozhodnutiami. Toto označenie stránok je nevyhnutné pre stanovenie hraníc rušenia. Ide o objektívne hodnotenie, nie o subjektívny pocit človeka, napríklad precitliveného na konkrétny zápach. Vo vidieckej oblasti, kde je farma vedená, bude prijateľná úroveň zápachu odlišná ako na sídlisku rodinných domov alebo v centre mesta.
Druhé kritérium miestnych vzťahov sa týka času a miesta. Súčasné vzťahy vo vidieckych, kúpeľných a metropolitných oblastiach sú rozhodne odlišné a čo je v jednej oblasti zvykom, v inej môže byť nadpriemerné narušenie. V každom prípade bude prekročenie tohto opatrenia hrozbou pre zdravie a život.
Obrana pred susedskými imisiami
Každý vlastník nehnuteľnosti, u ktorej bol zistený neprijateľný vplyv susedných nehnuteľností, môže požadovať, aby sa od týchto úkonov upustilo. Najlepšie je najskôr písomne požiadať prenajímateľa, aby sa zdržal poškodenia majetku. Ak výzve nevyhovie, bude ďalším krokom súdne konanie.
Okrem zastavenia vyžarovania imisií je možné požadovať aj obnovenie stavu pred narušením majetku škodlivým konaním. Napríklad vlastník zaplaveného pozemku kvôli úmyselnému vytvoreniu susednej nehnuteľnosti môže požiadať o vykonanie zemných prác na obnovu odtoku vody z obdobia pred úpravou. Vlastníctvo majetku je cenné, nesmie však zasahovať do práva susedov používať jeho majetok.
