V prípade stavebných investícií máme do činenia s biologicky aktívnym povrchom. Na túto tému neexistuje žiadny zákon, okrem nariadenia ministra infraštruktúry. Stojí však za to zistiť, čo presne je biologicky aktívna oblasť, ako aj to, aké percento pozemku musí byť určené pre biologicky aktívnu oblasť.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Biologicky aktívna oblasť - zákon a definícia
Ako bolo uvedené vyššie, žiadny zákon nedefinuje to, čo nazývame biologicky aktívny povrch. Stojí však za to pozrieť sa na vyhlášku ministra infraštruktúry, ktorá presne definuje, čo je to biologicky aktívna oblasť, a koľko percent pozemku musí byť v konkrétnych situáciách pokrytých.
Nariadenie ministerstva infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach budov a ich umiestnení:
ODDIEL I
Všeobecné predpisy
Z 3. Kedykoľvek sa v nariadení uvádza:
22) biologicky aktívny povrch zeme - to znamená pôvodnú pôdu pokrytú vegetáciou a povrchovou vodou na stavebnom pozemku, ako aj 50% z celkového povrchu terás a plochých striech, upravených ako trvalé trávniky alebo záhony na substráte zaisťujúce ich prirodzená vegetácia s rozlohou najmenej 10 m2,
(… )
Kapitola 8
Zeleň a rekreačné zariadenia
Z 39. Na stavebných pozemkoch určených pre viacrodinné bývanie, budovách zdravotnej starostlivosti (s výnimkou kliník) a na vzdelávanie a výchovu by malo byť najmenej 25% plochy pozemku upravených ako biologicky aktívna oblasť, pokiaľ nie je určené iné percento miestnym zónovaním.
Z 40.1. V skupine viacrodinných budov, na ktoré sa vzťahuje jediné stavebné povolenie, by podľa potrieb inžinierskych sietí mali byť k dispozícii detské ihriská pre najmenšie deti a rekreačné miesta dostupné pre starších ľudí a zdravotne postihnutých, pričom najmenej 30% tejto plochy by malo byť v biologicky aktívna oblasť, ak nie je v rozhodnutí o stavebných podmienkach a rozvoji pozemku stanovené inak.
Vyššie uvedené predpisy definujú biologicky aktívnu povrchovú plochu pokrytú vegetáciou, ktorá je povolená pre prirodzenú vegetáciu. Rozvoj takéhoto pozemku je podmienený vyššie uvedenou vyhláškou, ak nie je v zákone o územnom plánovaní a rozvoji a konkrétnejšie v pláne miestneho územného rozvoja uvedené inak.
Percento vývoja zápletky
Ukazovateľ rozlohy budovy je parameter, ktorý udáva, aké je možné percento rozvoja pozemku a aká časť majetku je určená pre biologicky aktívnu oblasť. Index územného rozvoja nám navyše ukazuje maximálnu intenzitu, s akou môžeme pozemok rozvinúť, a tiež minimálne percento, ktoré musí biologicky aktívna oblasť zaberať.
Určite vyvstáva otázka, kde taký ukazovateľ skontrolovať pre váš pozemok. Najlepšie je ísť na radnicu alebo obecný úrad a skontrolovať príslušný územný plán rozvoja alebo rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Ak takéto dokumenty obsahujú ustanovenie, ktoré uvádza, že index biologicky aktívnej plochy nesmie byť menší ako 25%, potom napríklad pri pozemku s rozlohou 1 000 metrov štvorcových musí mať biologicky aktívna plocha najmenej 250 metrov štvorcových. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o indexe intenzity budovy?
Čo sa nazýva biologicky aktívny povrch?
Predpisy bohužiaľ neuvádzajú konkrétne, čo presne môže byť zahrnuté do biologicky aktívneho povrchu. Preto sa zaoberáme mnohými pokusmi o interpretáciu. Veľa závisí od toho, čo môže znamenať kľúčový koncept prirodzenej vegetácie. Ukazuje sa, že vegetácia nebola v žiadnom prípade špecifikovaná. Do úvahy sa teda berie vegetácia, ktorej vegetácia nie je nijako narušená. Rastliny musia mať prirodzený prístup k dennému svetlu, vode a pôde.
Vynára sa však otázka, či a do akej miery môžeme zasahovať do biologicky aktívneho povrchu. Ukazuje sa, že najľahším riešením je ekologická mriežka. Ide o špeciálny trávnikový rošt, ktorý plníme trávou. Vďaka tomu sa zaoberáme správaním biologicky aktívneho ukazovateľa terénu a vytvárame aj praktický priestor pre parkoviská alebo prístupové cesty.
Eko mriežka je skvelý spôsob, ako spevniť terén. Geomriežka je ekologické riešenie, pretože mriežka trávnika je vyrobená zo 100% recyklovaného plastu. Ukazuje sa, že ekologická mriežka má mnoho využití. Veľa závisí od toho, akými vlastnosťami vyniká, preto si odpovieme na otázku, na čo konkrétne sa dá použiť. Geomriežka, ktorá je najsilnejšia, môže byť vyplnená iba kamenivom. Poskytuje spevnenie územia v priemyselných a verejnoprospešných oblastiach.
Ekologická mriežka s univerzálnym použitím bude skôr dobre fungovať na súkromných pozemkoch. Poskytujú tiež spevnenie plochy pre parkovacie miesta, príjazdovú cestu k nehnuteľnosti alebo ako alternatívu k dlažobným kockám. Mriežku na trávnik je možné použiť aj na spevnenie svahov. Stojí za to pamätať, že geomriežka je k dispozícii v rôznych farbách. Väčšinu dostupných modelov je možné naplniť trávou alebo kamenivom. Trávnikový rošt stojí od 40 PLN vyššie za 1 m2.
Ak však geomriežka z rôznych dôvodov nie je možná, biologicky aktívny povrch môže byť usporiadaný pomocou prelamovanej kocky. Alternatívou bola pre ňu trávniková mriežka. Prelamovanú kocku si však stále vyberá väčšina investorov. Vďaka nej je možné aj otužovanie oblasti. Biologicky aktívna oblasť je udržiavaná na príslušnom indexe. Prelamovaná kocka navyše udržuje správnu hydratáciu oblasti. Jeho výhodou je jednoduchá pokládka, ktorá sa ničím nelíši od kladenia tradičných dlažobných kociek. Stojí však za to, aby prelamovaná kocka bola umiestnená na vrstvu geotextílie. Vďaka tomu bude zachovaná adekvátna priepustnosť vody.
