Kúpa pozemku alebo inej nehnuteľnosti si vyžaduje uzavretie zmluvy vo forme notárskej zápisnice. Poľské právo však poskytuje určitú možnosť zákonného a bezplatného nadobudnutia majetku. Ide o takzvanú inštitúciu usucapionu. Skutok vlastníctva na základe predpisu vyžaduje, aby užívateľ nehnuteľnosti splnil určité podmienky a podal na súd žiadosť o vyhlásenie nadobúdateľského predpisu.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Predpis pozemku a podmienky usucapionu
Čo je predpis a o čom môže byť?
Predpis je legálny spôsob nadobudnutia vlastníctva k veci potom, čo bola po určitú dobu používaná, známa ako obdobie nadobúdania predpisu. To zahŕňa nadobudnutie práva na predpis (napr. Užívanie pozemku, poľnohospodárska pôda), užívanie večného užívania alebo vecné bremeno (napr. Právo chodiť a prechádzať po susedovom pozemku).
Užitočné právo na pozemok a v širšom zmysle na užívacie právo na nehnuteľnosť si vyžaduje splnenie dvoch podmienok - plynutie určitého času a spontánne držanie. Pokiaľ ide o definíciu nehnuteľnosti, je uvedená v článku 46 Občianskeho zákonníka: „Nehnuteľnosti sú časti pozemku tvoriaceho samostatný predmet vlastníctva (pozemok), ako aj stavby trvalo spojené s pozemkom alebo časti týchto nehnuteľností. budovy, ak sú podľa osobitných ustanovení oddelené od pozemku ako predmet vlastníctva. “
Inštitút akvizičného predpisu sa týka vecí, ktoré je možné vlastniť, a nie ich súčasti. To znamená, že je možné predpísať pozemok alebo budovu, ale nie jednu izbu alebo podkrovie. Nehnuteľnosťou môže byť stavba trvalo spojená s pozemkom alebo časť stavby, ktorá je samostatným predmetom vlastníctva.
Neoprávnené držanie ako predpoklad usucapionu
Dôležitou podmienkou získania listu vlastníctva na predpis je spontánne držanie. Preto je dôležité rozlišovať medzi závislou a spontánnou držbou. Napríklad osoba, ktorá je nájomcom priestorov, vlastní priestory v dcérskej forme. Dôvodom je, že nájomca nevystupuje ako vlastník. Vlastníctvo sa prejavuje tým, že človek s vecou zaobchádza, ako by bol jej vlastníkom, a to okrem iného dokazujú:
- platenie daní za nehnuteľnosti,
- starostlivosť o majetok,
- renovácia a oplotenie,
- vývoj pozemku a realizácia ostatných investícií.
Spontánny vlastník vytvára dojem, že je vlastníkom nehnuteľnosti. Podľa rozhodnutia najvyššieho súdu z 21. novembra 2012: „Vlastníctvo môže prísť do úvahy nielen vtedy, ak je vlastník presvedčený o právach svojho vlastníka, ale aj vtedy, keď vie, že nie je vlastníkom, ale chce vlastniť. vec a má to, ako keby bol majiteľom. “ Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o predpise majetku?
Kúpa pozemku akvizičným predpisom v dobrej a zlej viere
Dobrá viera a zlá viera v zmysle Občianskeho zákonníka
Čo je akvizícia na predpis? Prezumpcia právneho úkonu osoby v dobrej viere je jedným zo základných pojmov občianskeho práva, ktoré sa používa už od rímskych čias. Tento výraz označuje zámer osoby bez ohľadu na výsledok akcie. Pri konaní v dobrej viere sa stretávame s odôvodneným, aj keď mylným presvedčením, že máme konkrétne právo.
Neexistuje žiadna zákonná definícia zlej viery ani dobrej viery, ale usudzuje sa, že niekto, kto sa odvoláva na zákon s vedomím, že neexistuje, koná v dobrej viere. V našom prípade uchytenia: uvedomuje si, že nevlastní majetok, ale napriek tomu ho používa. Dobrá viera je spravidla predpokladaná zákonom.
Prijatie akcie v dobrej alebo zlej viere má vplyv na to, koľko rokov držiteľ získa práva na základe premlčacej lehoty. Užitočné právo na pozemky a iné nehnuteľnosti sa udeľuje po 20 rokoch dobrej viery a 30 rokov, ak osoba videla nedostatok vlastníctva. Každý prípad vyžaduje analýzu všetkých okolností prípadu.
Obdobia držby, ktoré určujú, po koľkých rokoch dochádza k akvizíciám, je možné za určitých okolností kombinovať. To znamená, že súčasný vlastník nehnuteľnosti môže k času svojho majiteľa pripočítať k svojmu predchodcovi. Ak však predchodca konal v dobrej viere, súčet období držby musí byť najmenej 30 rokov. Obvykle je to tak pri dedení nehnuteľnosti.
Žiadosť na súde o nadobudnutie predpisu
Po splnení zákonom stanovených podmienok sa predpis o nadobudnutí nehnuteľnosti vykoná automaticky a bezplatne. Je to teoreticky a v praxi stojí za to podať príslušnú žiadosť na súd. V budúcnosti bude rozhodnutie súdu predstavovať dôkaz o vlastníctve danej nehnuteľnosti. To bude znamenať rozdiel, ak budete v budúcnosti potrebovať predať svoju nehnuteľnosť. Žiadny notár nevyhotoví listinu o predaji nehnuteľnosti bez listu vlastníctva.
Žiadosť o vyhlásenie nadobúdateľského predpisu sa podáva na občianskom súde okresného súdu. Kolkovné je nezávislé od hodnoty majetku a dosahuje 2 000 PLN. Rozhodnutie súdu potvrdzuje existenciu konkrétneho právneho stavu a potvrdzuje premlčanie nehnuteľnosti a jej formálne vlastníctvo.
K žiadosti je priložený výpis z pozemkovej knihy alebo osvedčenie o právnom stave. Okrem toho musíte priložiť mapy majetku, informácie od daňového úradu a výpis z katastra nehnuteľností. Ak bol vlastník majetku, proti ktorému je recept premlčaný, neplnoletý, premlčacia doba sa skončí najskôr dva roky po jeho plnoletosti.
Usupovanie poľnohospodárskej pôdy iba individuálnym farmárom
Jeden z právnych nástrojov, ktoré umožňujú právnu úpravu vlastníctva poľnohospodárskej pôdy, je predpis. Podľa Občianskeho zákonníka sa nehnuteľnosť stáva majetkom nezávislého vlastníka, ak je v dobrej viere vo svojom vlastníctve 20 rokov. Ak naopak konal v dobrej viere, pričom vedel o svojom nedostatku práva na nehnuteľnosť, musí pred usucapionom uplynúť 30 rokov.
Podľa zmenených a doplnených ustanovení zákona sa od 30. apríla 2022 využívanie poľnohospodárskej pôdy vzťahuje iba na jednotlivého poľnohospodára v zmysle tohto zákona. Tieto podmienky spĺňa osoba, ktorá prevádzkuje farmu a má poľnohospodárske vzdelanie. Ďalšou podmienkou je registrácia na najmenej päť rokov v obci, kde sa nachádza poľnohospodársky majetok, ktorý je predmetom nadobudnutého predpisu. Súčasné predpisy o využívaní poľnohospodárskej pôdy vznášajú námietky z dôvodu diskriminácie právnych nástupcov poľnohospodárov, ktorí boli v procese držby poľnohospodárskeho majetku.
