V Poľsku si môžete kúpiť nehnuteľnosť nielen kúpou. Umožňuje to aj užívacie právo nehnuteľnosti. Kto sa môže týmto spôsobom stať vlastníkom? A ako to funguje v praxi? Predstavujeme vám krok za krokom.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Predpis nehnuteľnosti - základné informácie
Akvizičný predpis pre nehnuteľnosti
Užívacie právo k nehnuteľnostiam vyplýva z článku 172 Občianskeho zákonníka. Odsek 1 tohto článku hovorí, že „vlastník nehnuteľnosti, ktorá nie je jej vlastníkom, nadobúda vlastníctvo, ak má nehnuteľnosť 20 po sebe nasledujúcich rokov ako nezávislý vlastník, pokiaľ sa k majetku nedostal v dobrej viere. Ak jednáme s držiteľom v dobrej viere, potom je obdobie akvizičného predpisu 30 rokov. “
Na pochopenie tohto obsahu je potrebné porozumieť pojmu „nezávislý držiteľ“. Toto je upravené v článku 336 Občianskeho zákonníka. Toto je ten, kto skutočne vlastní nehnuteľnosť ako vlastník, napríklad ako užívateľ, nájomca alebo nájomca. Osoba, ktorá má iné právo, s ktorým existuje kontrola nad majetkom niekoho iného, je závislým vlastníkom.
Čo sa tým myslí? Ak sa niekto správal ako vlastník nehnuteľnosti - staral sa o ňu, platil dane a staral sa o ňu 20 alebo 30 rokov, stáva sa jej majiteľom na predpis. Ale takú možnosť má len nezávislý vlastník - pre závislých vlastníkov kúpa pozemku alebo bytu na predpis nie je možná.
Zlý a dobrý úmysel predpisovať nehnuteľnosť
Ďalším veľmi dôležitým konceptom, ktorý je dôležitý pre užívanie nehnuteľnosti, je dobrá viera a zlá viera. Predpis nadobúdania nehnuteľností najčastejšie vyplýva z nevedomosti používateľa, že ho legálne nevlastní. Platí to pre budovy, byty aj pozemky. Táto nevedomosť však môže byť spôsobená zlou a dobrou vierou.
Názov môže byť trochu mätúci - v dobrej viere sa môžete zdržiavať na majetku bez toho, aby ste urobili niečo nezákonné. Vtedy nákup nehnuteľnosti súvisel napríklad s podvodom - kúpou od niekoho, kto ju nevlastnil. Nový používateľ o tom nemusí vôbec vedieť. Toto rozlíšenie je dôležité, pretože mení podmienky usucapionu - pre „dobrú vieru“ je to 20 rokov, pre zlú vieru - 30 rokov.
Aj keď ste nehnuteľnosť prevzali v dôsledku svojvoľného zanedbania, alebo napriek tomu, že ste vedeli, že nie ste vlastníkom, stále máte právo získať vlastnícke právo. To však vyžaduje dlhší čas - až po 30 rokoch je možné odkúpiť pozemok, budovu alebo byt.
Predpis nehnuteľností - priestory na predpis nehnuteľností
Aby bolo možné dokázať, že existoval v dobrej viere akvizičný predpis, je potrebné demonštrovať predpoklady akvizičného predpisu pre nehnuteľnosti. To znamená, že musí byť ukázané, že sa to stalo v situácii nevedomosti alebo v dôsledku neregulovaných situácií dedičstva. Malo by sa tiež preukázať, že o nehnuteľnosť sa starali ako o vlastníka, platili sa dane a podobne. Podmienky akvizičného predpisu jasne stanovujú, že predpis sa udeľuje po 20 rokoch.
K vyvráteniu nehnuteľnosti v dobrej viere dochádza najčastejšie v prípade neregulovaných dedičských záležitostí. Najčastejšie sa to týka skutočnosti, že jeden zo súrodencov žije v rodičovskom dome, pričom nevie, že ostatní členovia rodiny tiež dedia otcovstvo. Najčastejšie sa tento typ problému objaví iba vtedy, keď sa pokúsite vziať si pôžičku od banky alebo previesť otcovstvo na deti. Potom sa niekedy ukáže, že vlastníkov nehnuteľností je v skutočnosti niekoľko, niekedy ide o prechod generácií, čo sťažuje dosiahnutie dohody. Problémom môže byť napríklad aj úľava nehnuteľností z dôvodu nesprávneho rozdelenia hraníc medzi pozemkami. V takom prípade sa stane, že sused sedí na kúsku dvora druhého suseda bez toho, aby o tom vedel. Príčinami sú často staré mapy a neregulované záležitosti majetku pred alebo tesne po vojne.
Akvizitívny predpis v zlej viere nemusí znamenať úmyselné porušenie zákona. Príkladom takéhoto akvizičného predpisu môže byť kúpa nehnuteľnosti od podvodníka, ktorý tvrdí, že je jeho zákonným vlastníkom, aj keď ním nie je. Našťastie v ére rozsiahleho prístupu k pozemkovým a hypotekárnym registrom na internete sú takéto situácie dosť zriedkavé. Aj keď ste nevedeli, že nehnuteľnosť patrí niekomu inému, môžete po 30 rokoch požiadať o list vlastníctva - to sa považuje za akvizičný predpis v zlej viere. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o predpisoch o nadobúdaní nehnuteľností.
Predpis nehnuteľnosti - ako získať list vlastníctva
Predpis nehnuteľnosti - súd
Aby bolo možné určiť nadobúdací predpis nehnuteľností, je potrebné postupovať podľa súdneho konania. Vlastník nehnuteľnosti, aby mohol byť jej právoplatným vlastníkom, musí okresnému súdu predložiť žiadosť o kúpu bytu alebo nadobudnutie pozemku na predpis.
Súdne konania sú nevyhnutné. Niekedy sa ľudia, ktorí zrazu zistia, že z nejakého dôvodu nevlastnia svoj majetok, boja dotknúť sa tejto záležitosti a nechcú sa obrátiť na súd. Je to chyba - pravdepodobnosť, že bude nehnuteľnosť uznaná, je veľmi vysoká. Stačí pripraviť žiadosť na okresný súd príslušný pre umiestnenie predmetného majetku.
Predpis nehnuteľnosti krok za krokom
Prvým krokom je predloženie žiadosti o kúpu bytu alebo kúpu pozemku na základe obstarávacieho predpisu. K tomuto dokumentu je potrebné pripojiť potvrdenie o zaplatení dane (lesnej, poľnohospodárskej, pozemkovej alebo len dane z nehnuteľností), výpis z katastrálnej mapy a výpis z katastra nehnuteľností. Ďalším veľmi dôležitým dokumentom je osvedčenie starostu o tom, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne opätovné privatizačné nároky. Je to dokument, ktorý je možné stiahnuť z kancelárie poviat.
Poplatok za vedenie tohto pojednávania je pevný - bol stanovený v zákone o súdnych nákladoch v občianskych veciach z 28. júla 2005. Bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je to 2 000 PLN.
Potom súd oznámi prebiehajúce súdne konania a vyzýva k účasti na veci kúpy nehnuteľnosti na predpis. Lehota uvedená v oznámení je tri mesiace. Ak sa do tej doby nikto nehlási, súd potvrdí nadobúdací predpis a osoba, ktorá dokument podala, dostane list vlastníctva. Samozrejme, musíte zaplatiť aj daň - v tomto prípade ide o daň z darovania, ktorá je 7% z hodnoty majetku. Peniaze by mali byť vyplatené na účet daňového úradu príslušný pre miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
