Bez ohľadu na to, či máte na byt pôžičku alebo ste ju kúpili v hotovosti, pri rozhodovaní o prenájme musíte zaplatiť daň z prenájmu bytu. Zistite, ako vypočítať daň z prenájmu bytu a aký typ dane zvoliť.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Daň z prenájmu bytu
Trh s prenájmom v Poľsku sa veľmi dobre darí. Záujem investovať na realitnom trhu rastie a byty čoraz častejšie kupujeme kvôli zisku. Ide predsa o pravidelný zisk a miera návratnosti je v najväčších aj o niečo menších mestách veľmi vysoká. Je však potrebné pripomenúť, že prenájom bytu vyžaduje zaplatenie dane.
Koniec koncov, nie je pochýb o tom, že takýto prenájom je veľkou výhodou pre domáci rozpočet - veľká injekcia hotovosti. Preto z nej treba zaplatiť daň z príjmu. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy musíte zvoliť formu zdanenia. Vyhlásenie je potrebné predložiť daňovému úradu do 20. dňa v mesiaci, v ktorom ste získali prvý príjem z prenájmu.
V súčasnosti existujú dve formy zdanenia nájomného fyzickým osobám. Ide o paušálnu daň z prenájmu (paušál) a daňovú stupnicu (takzvané všeobecné pravidlá). Ak sa nerozhodnete sami, daňový úrad vám automaticky pridelí daňovú stupnicu. Tieto pravidlá sa vzťahujú iba na súkromné prenájom bytu. Dane pre firmy sú úplne odlišné a sadzba dane môže byť vyššia.
Daň z prenájmu priestorov - možnosti
Paušálna daň z prenájmu
Paušál je najľahší spôsob vyrovnania dane z prenájmu. Z tohto dôvodu si to veľa ľudí vyberá. V prvom rade si nemusíte vypočítavať odvody každý mesiac, ani si lámať hlavu nad tým, v akej daňovej hranici sa nachádzate. Paušál však znamená, že nemôžete použiť nezdaniteľnú čiastku a nemôžete si ani odpočítať náklady.
To znamená, že za každý zlotý, ktorý dostanete od svojho nájomníka, zaplatíte paušál v nasledujúcom mesiaci alebo štvrťroku. Môžete si vybrať, ako budete daň platiť - mesačne alebo štvrťročne. Svoj PIT-28 musíte tiež predložiť úradu do 2. marca nasledujúceho roku.
Sadzba dane je v roku 2022 rovnaká ako v roku 2022 - nič sa nezmenilo. Je to 8,5%za predpokladu, že príjem z prenájmu nepresiahne 100 000 PLN ročne a nad to bude 12,5%. Ako sa to počíta? Ak dostávate od nájomcu 1 000 PLN mesačne, daň bude 85 PLN. Stojí za to vedieť, že paušálna daň pre daňový úrad sa počíta z celej sumy, ktorú dostanete na svoj účet. To znamená, že ak váš nájomca zaplatí družstevné nájomné a účty za energie sám, vaša daň bude nižšia.
Zdaňovanie nájmu - všeobecné pravidlá
Výpočet dane podľa všeobecných zásad, t. J. Daňovej stupnice, je o niečo ťažší. To je 17% (18% v predchádzajúcich rokoch), ak zarobíte 85 528 PLN za rok, alebo 32%, ak je viac. Výhodou tohto riešenia je, že v tomto prípade sa zdaňuje iba príjem, tj. To, čo ide do vášho vrecka. Z príjmu si teda môžete odpočítať náklady - to, čo vám nájomca každý mesiac prevedie na účet.
Vďaka tomu bude daň oveľa nižšia. Všeobecné pravidlá vám umožňujú vyrovnať náklady na obnovu, prenájom a dokonca aj úroky z hypotéky. V tomto prípade však nie je potrebné viesť účtovníctvo tržieb a výdavkov. Stačí vyplniť PIT-36, ktorý je potrebné predložiť daňovému úradu do 30. apríla každého nasledujúceho roka. Navyše, bez ohľadu na sumu, ktorú ročne zarobíte, by ste mali svoje mesačné preddavky na daň previesť na daňový úrad. Prvá záloha by mala byť prevedená, keď súčet vašich príjmov presiahne 3089 PLN. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o kúpe bytu na prenájom.
Prenájom bytu - paušálne alebo za všeobecných podmienok?
Ktorá forma vyrovnania bude potom výhodnejšia? To závisí od individuálneho prípadu. Oplatí sa previesť, v ktorom variante zaplatíte menej. Všeobecné pravidlá sú o niečo komplikovanejšie, preto stojí za zváženie, či sa skutočne vyplatia.
Toto je skutočne výhodná možnosť pre ľudí, ktorí splácajú hypotéku alebo renovujú. Ak však nemáte ďalšie výdavky súvisiace s týmto bytom a nemôžete ich zahrnúť do nákladov, nemá to veľký zmysel - budete musieť zaplatiť oveľa viac. Daň z prenájmu priestorov v podmienkach paušálneho zúčtovania skutočne nie je vysoká.
Prenájom nehnuteľnosti - zdaňovanie prenájmu
Kde nahlásiť daň z prenájmu bytu?
Prenájom bytu, a teda - zvýšenie tržieb - by ste mali nahlásiť daňovému úradu do 20. dňa nasledujúceho mesiaca po obdržaní prvého nájmu. Súčasne sa vyberie spôsob, akým sa bude zdaňovať nájomné.
Čo keď nie? Budú to právne a finančné dôsledky. Môžu sa uplatniť sankčné úroky. Ak to neurobíte včas, môžete na úrad podať aktívny smútok. Je to dokument, ktorý zabezpečí, že vám nebude účtovaná pokuta, budete musieť iba zaplatiť splatnú daň na vstupe. Zdanenie nájomnej zmluvy je rýchly proces, na vydanie rozhodnutia nemusíte čakať týždne ani mesiace.
Od roku 2022 sa peniaze neprevádzajú na účet daňového úradu, ale na váš vlastný daňový mikroúčet, ktorý je možné vygenerovať na webovej stránke vlády. Bez ohľadu na to, či sa vyrovnávate všeobecne alebo paušálne, všetky pohľadávky by mali byť prevedené na tento účet. Na ne sa prevádzajú aj pohľadávky PIT, CIT a DPH.
Prenájom bytu a nezdaniteľná čiastka
Zdaňovanie prenájmu za všeobecných podmienok vám umožňuje použiť sumu oslobodenú od dane. To znamená, že ak je tento prenájom jediným príjmom a nepresiahne 8 000 PLN, daň je nulová. Napriek tomu by ste samozrejme mali predložiť PIT-36. Navyše, keď váš príjem presiahne 3089, mali by ste začať platiť s preddavkami na daň. Ak sa ukáže, že ste urobili neoprávnený vklad, vrátime vám peniaze.
Stojí za zmienku, že suma oslobodená od dane sa často mení. Mali by ste si to skontrolovať skôr, ako začnete účtovať v novom roku. Zdaňovanie sa môže každý rok líšiť a musíte dodržiavať aktuálne pravidlá.
