Zákon o ochrane práv nájomcov, bežne známy ako „zákon o nájomcoch“, je dokument, ktorý upravuje práva a povinnosti nájomcu a osoby, ktorá prenajíma byt. Hlavne pre toho posledného môžu záznamy v ňom obsiahnuté v noci nedať spať, pretože existuje množstvo povinností, ktoré je potrebné splniť, aby ste si prenajali byt.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zákon o ochrane práv nájomcov
Neznalosť zákona je škodlivá. Toto porekadlo je možné úspešne aplikovať na tento zákon. Starostlivo upravuje práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov. Trh s nájomným bývaním v Poľsku sa stále veľmi dobre darí a veľa ľudí sa rozhodne kúpiť nehnuteľnosť na prenájom. Predtým, ako to urobíte a podpíšete zmluvu, si prečítajte tento zákon - môže byť veľmi nápomocný napríklad pri definovaní pravidiel, ktoré zahrniete do textu nájomnej zmluvy.
Zákon o ochrane práv nájomcov, bytového fondu obce a novela Občianskeho zákonníka bol vytvorený v júni 2001 a nadobudol účinnosť v júli. Ide o dokument, ktorého úlohou bolo upraviť povinnosti ľudí, ktorí prenajímajú a prenajímajú byty a iné nehnuteľnosti. V prípade prenajímateľov nie je časť o bytovom fonde komunity zaujímavá - ide o spôsob prípravy a porozumenia sociálnemu bytu, ale zvyšok obsahu má skutočne veľký význam.
Niektoré ustanovenia boli zmenené v apríli 2022, ale v tomto prípade sa to týkalo sociálnych priestorov vo vlastníctve obce alebo k dispozícii príslušnému ministrovi. 26. marca 2022 nadobudlo účinnosť Oznámenie maršala Sejmu o zverejnení jednotného textu zákona o ochrane práv nájomcov, bytového fondu obce a o zmene a doplnení Občianskeho zákonníka. Novela zákona neprináša nič zvláštne z hľadiska praktického chápania ustanovení zákona. Povinnosti a práva prenajímateľa a nájomcu zostávajú rovnaké.
Zákon o ochrane práv nájomcov - povinnosti prenajímateľa
Zákon o ochrane nájomcov - povinnosti prenajímateľa
Zákon o nájomcoch uvádza mnohé povinnosti vlastníka bytu, teda prenajímateľa. Je predovšetkým povinný poskytnúť nájomcovi prevádzkové zariadenia a vybavenie: „Prenajímateľ je povinný zabezpečiť efektívnu prevádzku existujúcich inštalácií a zariadení súvisiacich s budovou tak, aby nájomca mohol využívať vodu, plynné a kvapalné palivá, teplo, elektrickú energiu, osobné výťahy a ďalšie zariadenia a zariadenia tvoriace zariadenie priestorov a budova uvedená v osobitných predpisoch “.
Zákon okrem toho stanovuje, že prenajímateľ by sa mal po odovzdaní nájomcom starať aj o stav priestorov. To znamená, že vlastník bytu má vymeniť opotrebované prvky zariadenia bytu bez toho, aby nájomcovi účtoval náklady, pokiaľ škoda nebola výlučne jeho vinou. Podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vymeniť a opraviť vnútorné inštalácie (plyn a teplá voda), avšak bez armatúr, ak boli poškodené nájomcom. Okrem toho je vlastník povinný vymeniť vykurovacie kachle, systémy ústredného kúrenia za radiátory, antény, okenné a dverné stolárstvo, podlahy a omietky.
Veľa kontroverzií bolo aj o ustanovení, podľa ktorého je prenajímateľ povinný starať sa aj o okolie budovy: „Povinnosti prenajímateľa zahŕňajú najmä: 1) udržiavanie riadneho stavu, poriadku a čistoty priestorov a zariadení budovy, ktoré slúžia na bežné používanie obyvateľmi a jeho okolím; … “. Kontroverziu vyvolávala najmä skutočnosť, že za takéto opravy nie je vždy zodpovedný vlastník jedného bytu - rozhodnutia tohto druhu musí prijímať spoločenstvo alebo družstvo, a to nie je vždy jednoduché - miestnosti v tomto prípade sú schodisko alebo chodba. Tiež skontrolujte tento článok o právach a povinnostiach nájomcu a prenajímateľa.
Zákon o nájomníkoch a pravidlá týkajúce sa ukončenia zmluvy
Zákon o ochrane nájomníkov z roku 2001 tiež upravuje, ako ukončiť nájom. V článku 11 tohto dokumentu sa uvádza, že „Vlastník môže ukončiť právny vzťah najneskôr jeden mesiac vopred, na konci kalendárneho mesiaca “ iba v určitých situáciách. Vypovedanie zmluvy mesiac pred jej ukončením je možné, ak nájomca:
- Používa priestory spôsobom, ktorý je v rozpore so zmluvou,
- Zanedbáva svoje povinnosti a necháva spôsobiť škodu,
- Ničí zariadenia určené na spoločné používanie obyvateľmi budovy,
- Nehorázne porušuje domáci poriadok (napríklad vytrvalo porušuje zákaz vychádzania alebo vydáva hluk a existujú sťažnosti od susedov),
- Je v omeškaní s nájomným alebo inými platbami najmenej tri platobné obdobia,
- Prenajal alebo prenajal byt bez súhlasu majiteľa,
- Priestor využíva napriek tomu, že si vyžaduje vyprázdnenie z dôvodu nutnosti stavbu zbúrať alebo zrekonštruovať.
Vypovedanie zmluvy je možné vykonať iba vtedy, ak bola nájomcovi zaslaná písomná upomienka s hrozbou ukončenia zmluvy, ak nezmení svoje správanie. V prípade nevyrovnania financií je potrebné zaslať písomnú upomienku so stanovenou mesačnou lehotou na splatenie záväzkov - iba v prípade, že nájomca nezaplatí ďalší mesiac, môžete zmluvu vypovedať a očakávať, že sa budete sťahovať a vyprázdnite byt a ponechajte ho v riadnom stave.
Zákon o ochrane nájomcov - povinnosti nájomcov
Zákon o nájomníkoch - povinnosti nájomcu
Osoba užívajúca byt - nájomca - samozrejme nie je bez záväzkov. Podľa zákona o ochrane práv nájomcov ich je pomerne veľa. Článok 6b to objasňuje „Nájomca je povinný udržiavať priestory a priestory, na ktoré má právo, v správnom technickom, hygienickom a sanitárnom stave uvedenom v osobitných predpisoch a dodržiavať domáci poriadok. Nájomca je tiež povinný starať sa a chrániť pred poškodením alebo devastáciou časti budovy určené na bežné používanie, ako sú osobné výťahy, schodiská, chodby, sklznice, ostatné technické miestnosti a okolie budovy. “
V prípade nedodržania týchto pravidiel môže prenajímateľ požadovať od nájomcu financovanie potrebných opráv alebo vypovedanie zmluvy vopred. Najdôležitejšou úlohou vyplývajúcou z tohto zákona je však potreba obnovy priestorov - nájomca ich musí pred odovzdaním po skončení nájmu vyprázdniť a obnoviť. Rovnako musí vykonať opravy a vrátiť prenajímateľovi peniaze za poškodené prvky technického vybavenia.
Zákon o nájomníkoch a o výške nájomného
Ak ste nájomníkom, určite si dajte pozor na časť návrhu zákona, ktorý pojednáva o nájme. Zákon o nájme účinne upravuje sumu, ktorú musíte zaplatiť. Stojí za to skontrolovať, či váš prenajímateľ od vás nechce príliš veľa.
Výška mesačného nájmu by sa mala vypočítať na základe niekoľkých faktorov - vlastník by mal stanoviť sadzbu za 1 m2 úžitkovej plochy priestorov s prihliadnutím na polohu budovy, umiestnenie priestorov v budove ( podkrovie, vysoké poschodia v budovách bez výťahu alebo prízemia sú menej platené), ako aj vybavenie budovy a samozrejme vybavenie priestorov technickými zariadeniami a ich stavom. Celkový technický stav budovy je tiež významný, takže za moderný a dobre dokončený byt v starom nedokončenom činžiaku by ste mali zaplatiť menej.
Poloha budovy sa netýka iba infraštruktúry sídla. V skutočnosti je tiež dôležité, v akom meste a okrese sa nachádza, či ide o uzavretú komunitu alebo modernú štvrť, a podobne. Ak chcete zistiť, či je nájomné príliš vysoké, mali by ste sa pozrieť na zoznamy v okolí. Ak je nadmerný a neberie do úvahy napríklad stav budovy - stojí za to rokovať s majiteľom. Uvedeným faktorom je povinný prispôsobiť výšku mesačného nájmu.
