Mohlo by sa zdať, že dokončenie stavby je rovnaké ako možnosť užívania domu. Ukazuje sa, že dom musí byť skolaudovaný vopred, čomu predchádza určitý proces. Mali by byť predložené príslušné dokumenty, ktoré umožnia platné stavebné povolenie. Stojí za to zistiť, čo na túto tému hovorí stavebný zákon a ako vyzerá žiadosť o užívanie stavebného objektu.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebné povolenie - stavebný zákon
Používanie stavebného predmetu po dokončení stavby upravuje zákon zo 7. júla 1994. Stavebný zákon. Vďaka ustanoveniam obsiahnutým v tomto zákone budeme vedieť, kedy podať žiadosť o užívanie budovy, ako aj to, aké dokumenty k nej musia byť priložené. Odovzdanie domu do užívania upravujú jednotlivé predpisy obsiahnuté v celej kapitole 5b Dokončenie stavby.
Zákon zo 7. júla 1994, stavebný zákon:
Článok 54 [1. Na užívanie stavebného objektu, na výstavbu ktorého je potrebné kolaudačné rozhodnutie alebo ohlásenie stavby, ako je uvedené v čl. 29 sek. 1 odseky 1 a 2 sa môžete pripojiť podľa článku 22. 55 a čl. 57, po upozornení orgánu stavebného dozoru o dokončení stavby, ak tento orgán nevznesie námietku rozhodnutím do 14 dní odo dňa doručenia oznámenia. Ustanovenie čl. 30 sek. Použije sa článok 6a.] (Nové znenie oddielu 1 článku 54 nadobudne účinnosť 10. septembra 2022-2023 (vestník zákonov z roku 2022, bod 471.))
2. Orgán stavebného dozoru môže z úradnej moci pred uplynutím lehoty uvedenej v odseku 1 vydať osvedčenie, že nie sú dôvody na vznesenie námietky. Vydanie osvedčenia vylučuje možnosť vznesenia námietky uvedenej v ods. 1, a oprávňuje investora začať používať zariadenie uvedené v odseku 1.
Článok 55. 1. Pred začatím užívania stavebného objektu je potrebné získať povolenie na bývanie, ak:
(… )
3) začatie užívania stavebného objektu sa má uskutočniť pred dokončením všetkých stavebných prác.
<1a. Rozhodnutie uvedené v ods. 1 bod 3, môže zahŕňať:
1) stavebný predmet alebo jeho časť;
2) niektoré stavebné práce, na ktoré sa vzťahuje jediné rozhodnutie o stavebnom povolení alebo ohlásenie stavby uvedené v čl. 29 sek. 1 bod 1 a 2.
1b. Rozhodnutie uvedené v ods. 1, odsek 3, môže byť uvoľnený, ak zadané stavebné práce alebo ich časti môžu nezávisle fungovať podľa určenia). (Nové znenie odseku 1 článku 54 nadobudne účinnosť 10. septembra 2022-2023 (vestník zákonov z roku 2022, bod 471.))
2. Investor môže namiesto oznámenia o ukončení stavby požiadať od
žiadosť o povolenie na bývanie.
(… )
Článok 57. 1. K oznámeniu o ukončení stavebných prác alebo k žiadosti o
k udeleniu kolaudácie je investor povinný pripojiť:
(… )
2) Vyhlásenie stavbyvedúceho:
a) o súlade vyhotovenia stavebného objektu so stavebným projektom alebo podmienkami stavebného povolenia a predpismi,
b) obnovenie správneho stavu a poriadku staveniska v prípade použitia - cesty, ulice, susedné nehnuteľnosti, budovy alebo priestory;
3) vyhlásenie o vhodnom rozvoji priľahlých oblastí, ak sa využívajú
vybudované zariadenie závisí od ich vhodného riadenia
(… )
5) geodetická dokumentácia obsahujúca výsledky zostaveného geodetického súpisu,
vrátane mapy uvedenej v čl. 2 bod 7b zákona zo 17. mája 1989 - zákon
geodetické a kartografické, ako aj informácie o zhode umiestnenia stavebného objektu
s projektom rozvoja pozemku alebo oblasti alebo s odchýlkami od tohto projektu
vypracovaná osobou s príslušnou odbornou kvalifikáciou v danej oblasti
geodézia a kartografia;
(… )
<1b. V prípade oznámenia o dokončení stavby bytového domu
povinnosť jednej rodiny uvedená v odseku 1 pododseky 1.4 a 6 sa neuplatňujú s výnimkou
povinnosť pripojiť správy o skúške plynotesnosti.> ((Nové znenie
odstavec 1 v čl. 54 nadobudne účinnosť 10. 9. 2022-2023 (vestník zákonov z roku 2022, bod 471.)
Ak hľadáte ďalšie informácie a rady, pozrite sa tiež tu sú zhromaždené články o tom, ako si vziať domov do používania.
Žiadosť a dokumenty na užívanie stavebného objektu
V článku 55 ods. 2 zákona o stavebnom práve existuje informácia, že žiadosť o dokončenie stavby môže byť nahradená žiadosťou o rozhodnutie o povolení na užívanie stavby. Celý článok 57 nás však informuje, aké dokumenty by mali byť predložené, ak máme záujem prevziať dom späť do užívania. Položky 1, 4 a 6, ktoré sa týkajú iných typov budov, boli zo zoznamu dokumentov vylúčené.
K dokumentom potrebným na vydanie stavebného povolenia patrí okrem iného:
- Technický projekt
- Vyhlásenie stavbyvedúceho
- Vyhlásenie o správnom rozvoji priľahlých oblastí
- Geodetická dokumentácia
- Osvedčenie vedúceho obce, starostu alebo prezidenta mesta
- Výsledok auditu bezpečnosti cestnej premávky a odôvodnenie správcu cesty - v prípade cesty transeurópskej cestnej siete
- Protokol plynotesnosti
- Doklad o zaplatení kolkovného
- V prípade splnomocnenia - priloženie splnomocnenia v administratívnych veciach a doklad o zaplatení kolkovného za splnomocnenie
Platné využitie budovy pre jednu rodinu
Ako už bolo uvedené, užívanie rodinného domu, keď je stavba dokončená, musí byť právoplatné. Ak predložíme všetky dokumenty a rozhodnutie neodmietneme do 14 pracovných dní od predloženia týchto dokumentov, môžeme to chápať ako pozitívnu odpoveď úradu na prijatie domu do užívania.
Treba mať na pamäti, že za používanie stavebného predmetu, ktorý nie je právoplatný, hrozí pokuta. Finančnú pokutu určuje stavebný dozor. Vypočítava sa na základe desaťnásobku súčinu sadzby poplatku 500 PLN, kategórie (kategórií) budov a jej veľkosti (w). Vzorec na výšku finančnej pokuty za nezákonné používanie zariadenia: 5 000 PLN x (k) x (w). Ako teda vidíte, musíte splniť všetky formality, aby ste sa po dokončení stavby mohli skutočne presťahovať do svojho domu bez akýchkoľvek nepríjemností z právnej stránky.
