Medzi pojmami pozemkov a nehnuteľností sa veľmi často vyskytuje aj koncept hospodárskych budov. V takom prípade stojí za to zistiť, čo presne predpisy hovoria o podmienkach rozvoja usadlosti, ako aj o tom, čo je definícia pozemku o usadlosti. Ukazuje sa, že je to však viac hovorové ako termín striktne definovaný stavebným zákonom.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Usadlosť budovy a stavebné predpisy a zákony
Definícia budov usadlostí bohužiaľ nie je upravená žiadnymi predpismi. Každý čin sa však týka aj tohto druhu nehnuteľností. Preto je dobré skontrolovať, ktorý konkrétny akt, aj keď sa týka vývoja biotopov. Potom budeme mať určitý prehľad o tom, čo v tejto záležitosti hovoria predpisy.
Stavba usadlosti je definovaná takými aktmi, ako sú:
- Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji - článok 59. 1. Zmena vo využívaní územia bez územného plánu, spočívajúca vo výstavbe stavebného objektu alebo vo výkone iných stavebných prác, ako aj zmena v užívaní stavebného objektu alebo jeho časti, podľa čl. . odstavec 1 a čl. 86, vyžaduje, aby sa rozhodnutím stanovili stavebné podmienky. Ustanovenie čl. 50 sek. 2 sa použije primerane.
- Zákon z 23. apríla 1964, občiansky zákonník - článok 55³. Poľnohospodársky podnik sa považuje za poľnohospodársku pôdu spolu s lesnou pôdou, budovami alebo ich časťami, vybavením a hospodárskymi zvieratami, ak predstavujú alebo môžu predstavovať organizovanú hospodársku jednotku, a právami súvisiacimi s prevádzkou farmy.
- Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji - článok 61 ods. 4. Ustanovenia odseku 1. 1 odsek 1 sa nevzťahuje na hospodárske budovy, ak plocha farmy spojenej s týmito budovami presahuje priemernú plochu farmy v danej obci.
- jednoposchodové hospodárske budovy s rozvojovou plochou do 35 m2 so stavebným rozpätím nepresahujúcim 4,80 m,
- taniere na skladovanie hnoja,
- vzduchotesné nádrže na tekutý hnoj alebo hnojovicu,
- zemné silá na sypké materiály s kapacitou do 30 m2 a výškou najviac 7 m,
- kontajnerové sušičky so stavebnou plochou až 21 m2
- silážne silá
Dejina usadlosti - definícia
Z uvedených predpisov vyplýva, že výmera hospodárskych budov je zapísaná na poľnohospodárskej parcele. Najvyšší správny súd v referenčnom čísle II OSK 1536/07 hovorí, že obytnú oblasť pokrývajúcu hospodárske budovy a vidiecky dom nachádzajúci sa na jednom pozemku je možné považovať za výstavbu usadlosti. Z uvedených aktov je táto definícia dodatočne špecifikovaná, že ide predovšetkým o poľnohospodársku pôdu. Je však dôležité, aby pozemok usadlosti nemal plochu menšiu ako 1 hektár.
K hospodárskym budovám patrí aj lesná pôda, ako aj budovy nachádzajúce sa na poľnohospodárskej pôde s celým inventárom, ako aj so všetkými zariadeniami. Treba mať na pamäti, že oblasť rozvoja usadlosti podlieha zákonným ustanoveniam, napr. v zákone o stavebnom práve, ktorý je adresovaný farmám. Ako ďalej hovoria predpisy, usadlosť je alebo môže byť určená na poľnohospodársku výrobu, konkrétne na živočíšnu a rastlinnú výrobu.
Je tiež potrebné mať na pamäti, že hospodárske budovy sú totožné s rodinnou farmou. V tomto ohľade rozumieme rozvojovej oblasti, ktorú vlastní poľnohospodár. Preto musí usadlosť mať rozlohu 1 ha, ale nesmie presiahnuť 300 ha. Malo by sa pamätať na to, že stavebný priestor musí byť správne vyvinutý.
Ako už bolo spomenuté, výstavbu rodinnej farmy vykonáva individuálny poľnohospodár. Aj v tomto ohľade musí byť splnených niekoľko dôležitých podmienok. Individuálny farmár musí byť vlastníkom, nájomcom alebo aspoň trvalým užívateľom vývoja biotopov. Súčet plochy vo vlastníctve hospodárskych budov nesmie presiahnuť 300 ha. Tiež nás informuje, že nie je potrebné mať pôdu sústredenú na jednom mieste. Individuálny farmár s poľnohospodárskou výstavbou by okrem toho mal mať príslušnú rodinnú kvalifikáciu. Status individuálneho farmára je možné získať až po 5 rokoch života v obci, v ktorej je v súpise budov s biotopmi najmenej jeden predmet. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o pozemku o biotopoch?
Podmienky hospodárskej budovy
Keď poznáme definíciu vývoja biotopov, stojí za to zistiť, na akom základe sú stanovené podmienky rozvoja usadlosti. Stavebný zákon definuje, v ktorých situáciách nemusíme žiadať o stavebné povolenie. Malo by sa však pamätať na to, že ochota vybudovať alebo rozšíriť rozvoj biotopov v týchto prípadoch by mala byť oznámená príslušným orgánom.
Podmienky rozvoja usadlosti sú presnejšie definované v zákone z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji. V umení. 61 odsek. 1 bod 1 sa dozvieme o potrebe stretnúť dobré susedstvo. Je zaujímavé, že takéto podmienky výstavby fariem sa nevzťahujú na farmy, ktorých rozloha presahuje priemernú plochu ostatných fariem zaradených do danej komunity. Určite však chýbajúca konkrétna definícia v aktoch spôsobuje mnohé zneužívania alebo jednoducho nesprávne interpretácie.
Najčastejším problémom, ktorý spôsobuje, že nie sú úplne splnené podmienky pre rozvoj biotopov, je vlastníctvo väčšiny pozemkov v inej obci, pre ktorú už bol nariadený samostatný plán územného rozvoja. Preto by ste sa pred každou investíciou mali starostlivo informovať o podmienkach vývoja v konkrétnych obecných úradoch. Vo väčšine prípadov by nemali byť žiadne problémy, pokiaľ farmu skutočne prevádzkujete. Ako vidíte, právne predpisy v Poľsku, pokiaľ ide o rozvoj usadlostí, stále nie sú príliš prísne na to, aby ste sami jasne interpretovali svoju súčasnú situáciu. Preto je dobré využiť podporu príslušných orgánov miestnej samosprávy alebo vyhľadať pomoc skúsených právnikov.
