Skutočnou ukážkou každej nehnuteľnosti je postaviť plot. Nie každý si však je vedomý skutočnosti, že v niektorých situáciách je potrebné zaslať príslušnému listu úrad, aby bol takýto prvok majetku vybudovaný v súlade so zákonom. Stojí za to zistiť, aké formality je potrebné splniť, ako aj to, ako krok za krokom postaviť pevný plot.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavba plotu podľa zákona
Ešte pred niekoľkými rokmi si oznámenie o stavbe plotu vyžadovalo splnenie mnohých rôznych formalít. Investori preto odložili túto fázu stavebných prác na neskôr, pretože boli často unavení skoršími žiadosťami a stavebnými povoleniami. Našťastie v júni 2015 bola podpísaná výhodná novela stavebného zákona, ktorá zrušila povolenie na stavbu plotu. Vďaka tomu sú predpisy pre investorov oveľa transparentnejšie a tiež výrazne skracujú formálnu cestu k vlastnému plotu.
Zákon o plotoch obsahuje tieto ustanovenia:
„Zákon zo 7. júla 1994 o stavebnom práve (vestník zákonov z roku 1994, č. 89, položka 414)
Článok 29 1. Stavebné povolenie sa nevyžaduje na stavbu:
(… )
23) ploty;
(… )
Článok 30.1. Vyžadujú sa oznámenia orgánu pre architektonickú a stavebnú správu, s výhradou článku 22. 29 sek. 3 a 4:
(… )
3) výstavba plotov nad 2,20 m “
Ako je zrejmé z vyššie uvedeného ustanovenia, povolenie na stavbu plotu už nie je potrebné. Postačí oznámiť stavbu plotu, a nie v každej situácii. Výška plotu presahujúca 2,2 metra je prípad, keď je potrebné plot ohlásiť na správu. V prípade postavenia nižšieho plotu je možné celú investíciu uskutočniť bez povolenia. Ak plánujete outsourcovať stavbu plotu, vyplňte tento krátky formulár a získať prístup k ponukám od dodávateľov vo vašej oblasti.
Predpisy o plánovaní a územnom rozvoji
Pozrime sa, čo na stavbu plotu hovoria ustanovenia zákona z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji (vestník zákonov z roku 2003, č. 80, položka 717).
“Článok 37a. 1. Obecná rada môže vo forme uznesenia ustanoviť pravidlá a podmienky umiestnenia drobných architektonických predmetov, billboardov, reklamných zariadení a plotov, ich rozmerov, noriem kvality a typov stavebných materiálov, z ktorých je možné ich vyrobiť. .
(… )
3. V uznesení uvedenom v ods. 1 môže obecná rada ustanoviť zákaz umiestňovania plotov, billboardov a reklamných zariadení, s výnimkou značiek.
(… )
9. Uznesenie uvedené v ods. 1, spresňuje podmienky a dátum prispôsobenia drobných architektonických predmetov, plotov, reklamných tabúľ a reklamných zariadení existujúcich v deň nadobudnutia účinnosti zákazom, pravidlám a podmienkam v nich ustanovených, a to najmenej 12 mesiacov od dátum nadobudnutia účinnosti uznesenia.
10. Uznesenie uvedené v ods. 1, môže:
(… )
2) uviesť oblasti a druhy plotov, pre ktoré platí výnimka z povinnosti prispôsobiť ploty existujúce v deň nadobudnutia jeho účinnosti zákazom, pravidlám alebo podmienkam stanoveným v uznesení. “
Ako vidíte, povolenie na stavbu plotu už nie je potrebné, ale stojí za to sa zoznámiť s územným plánom vašej obce. Môže sa ukázať, že existujú pokyny zhora nadol o vzhľade plotov alebo materiáloch, z ktorých budú vyrobené. Také opatrenia môžu mať vplyv na výšku plotu, či už môžeme postaviť plot zo sieťoviny, betónových tvárnic alebo iných materiálov a na to, ako ďaleko môže byť od okraja cesty.
Tu by ste mali tiež vziať na vedomie ustanovenie zákona o stavebnom práve:
“Článok 66. 1. V prípade, že stavebná konštrukcia:
1) môže ohroziť život alebo zdravie ľudí, bezpečnosť majetku alebo životného prostredia, príp
2) sa používa spôsobom, ktorý ohrozuje ľudský život alebo zdravie, bezpečnosť majetku alebo životné prostredie, príp
3) je v zlom technickom stave, príp
4) znetvoruje životné prostredie svojim vzhľadom
- orgán stavebného dozoru nariadi rozhodnutím odstrániť zistené nezrovnalosti s uvedením lehoty na splnenie tejto povinnosti.”
Pozrite si aktuálne akcie na internete
Toto ustanovenie ukazuje, že umiestnenie plotu príliš blízko obecnej cesty môže viesť k nariadeniu jeho zbúrania alebo presunu. Navyše, oznámenie o stavbe plotu nebude platné, ak sa rozhodneme postaviť plot príliš originálny, čo môže podľa miestnej samosprávy územie zdeformovať. Povolenie na stavbu plotu už teda teoreticky nie je potrebné, ale zároveň by jeho konštrukcia mala spĺňať všeobecne uznávané normy, pokiaľ ide o výber materiálov, ako aj vonkajší vzhľad plotu.
Stavba plotu bez povolenia
Najľahším typom plotu je pletivový plot. Nevyžaduje príliš zložité stavebné práce. Je to perfektné riešenie pre dočasné oplotenie alebo nízkorozpočtové dokončenie nehnuteľnosti. Oplotenie drôteným pletivom, okrem samotného oceľového pletiva, vyžaduje aj osadenie stĺpikov. Okrem toho, medzi vzdialenosťami väčšími ako 25 metrov, pletivový plot bude vyžadovať podperné stĺpiky. Tento druh plotu sme, samozrejme, postavili bez povolenia. Nie je potrebné ani oznámenie o výstavbe plotu na okraji cesty, ktorého výška nepresahuje 2,2 metra.
Konštrukcia betónového plotu vyzerá úplne inak. V takom prípade nezabudnite naliať základ, na ktorý budú umiestnené napríklad bloky betónu alebo prírodného kameňa. Pokiaľ udržíme primeranú výšku plotu, bude ho samozrejme možné postaviť bez povolenia, presnejšie bez oznámenia. Pri vylievaní základov nezabudnite na dilatačné škáry a výstuž. Na takto vytvorený základ môžeme začať s kladením betónových tvárnic. Moderné oplotenie spravidla zahŕňa inštaláciu kovových polí. Bez povolenia sa však môžeme rozhodnúť aj pre pripevnenie drevených koľajníc.
Teraz je zrejmé, že stavba plotu nie je tak komplikovaný proces, a to z hľadiska investícií ani formálnych aspektov. V skutočnosti je málo, čo musíte splniť podmienky na zriadenie plotu bez povolenia, t. J. Oznámenia. Výška plotu podľa pokynov umožňuje začatie stavebných prác bez zbytočného čakania na informácie od obecného úradu. Vďaka tomu môžeme stavbu plotu na okraji cesty skutočne naplánovať kedykoľvek.
