Dane ako povinná dávka pre štát boli známe už v starovekom Egypte a Ríme. Druhy daní a ich sumy sa odvtedy zmenili, iba ich neodvratnosť zostala nezmenená. Jednou z foriem povinných dávok poskytovaných štátom je katastrálna daň. V Európe je katastrálna daň v mnohých krajinách už roky.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Katastrálna daň ako forma zdaňovania nehnuteľností
Kataster a katastrálna daň v Poľsku
Pre zaujímavosť stojí za to vysvetliť, že kataster nehnuteľností - ťažké slovo - nie je nič iné ako verejný register pozemkov, budov a ich vlastníkov. Historicky údajne najstarší takýto register bol založený v Anglicku v 11. storočí. Daň z nehnuteľnosti vyberaná v Poľsku sa určuje na základe veľkosti plochy majetku bez ohľadu na jeho hodnotu. Daňový zákon definuje daň ako miestnu a daň z pozemkov, o ktorých sa odhaduje majetok, stanovujú miestne vlády.
Zavedenie katastrálnej dane by znamenalo, že katastrálna hodnota majetku by sa stala základom dane. Hodnota vašej nehnuteľnosti závisí od mnohých faktorov, vrátane:
- samotný povrch,
- poloha,
- štandardné,
- technický stav,
- kubatúra stavby,
- právny stav.
Ako si môžete ľahko domyslieť, zavedením katastrálnej dane by sa výška poplatkov splatných miestnym samosprávam zvýšila z niekoľko stoviek zlotých, v súčasnosti na niekoľko tisíc. V praxi by majiteľ veľkého domu na okraji mesta zaplatil menej ako iný majiteľ garsónky v centre.
Napriek tomu, že je historicky kataster dlhodobo známy a v Európe a USA je štandardnou formou zdaňovania nehnuteľností, v Poľsku, aspoň v súčasnom politickom systéme, bola katastrálna daň zamietnutá.
Výhody a nevýhody katastrálnej dane nielen v Poľsku
Ak by sa objavil riadny novelizačný zákon, súčasná daň z nehnuteľností, daň z poľnohospodárstva a daň z lesov by bola nahradená jednou katastrálnou daňou. Podkladom pre výpočet by nebola výmera nehnuteľnosti, ale katastrálna hodnota. Pravdaže nihil est ab omni parte beatumako hovorili Rimania, ale takýto poplatok samospráve má vážne výhody:
- Spôsobuje to zvýšenie tržieb do pokladnice miestnej vlády. Väčší rozpočet obce môže mať za následok rozšírenie infraštruktúry a rozvoj územného manažmentu.
- Zvyšuje príjmy do rozpočtu miestnej správy bez zmeny daňových sadzieb.
- Nakladanie s katastrálnymi daňami s informačnými technológiami zvyšuje bezpečnosť pri transakciách s nehnuteľnosťami, organizuje vlastnícke záležitosti, uľahčuje stanovenie skutočnej hodnoty majetku a zabraňuje špekulatívnym investíciám.
- Katastrálna daň oživuje trh s nehnuteľnosťami.
Negatívny vplyv dane na vstupe na katastrálnu hodnotu sa môže prejaviť prostredníctvom:
- Odradiť majiteľov nehnuteľností od ich obnovy a modernizácie, čo by mohlo zvýšiť ich hodnotu, a tým aj výšku povinných poplatkov.
- Zložitý spôsob výpočtu dane z katastra.
- Chudobnenie občanov v dôsledku zavedenia vyšších daní.
- Veľké finančné náklady súvisiace so zavedením dane z katastra.
- Potreba vypracovať podrobný katalóg oslobodení od katastrálnych daní (to zahŕňa elektrické vedenia, letiská, prístavy, budovy súvisiace s výrobou energie atď.).
- Nevyhnutné zvýšenie cien prenájmu nehnuteľností. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o dani z nehnuteľností?
Katastrálna daň na európskom a svetovom trhu
Sadzby dane z nehnuteľností v Európe
Jeden z najkontroverznejších odvodov pre štát, teda katastrálna daň, funguje na európskom trhu už roky. V Poľsku odložené na neurčito je vo väčšine krajín Európskej únie normou.
- Katastrálna daň v Nemecku - ako základ pre výpočet sa použije trhová hodnota majetku vynásobená príslušnými koeficientmi. Výška dane v Nemecku sa líši v závislosti od druhu majetku a spolkovej krajiny (spolková krajina) a pohybuje sa od 0,26% do 1%.
- Britská katastrálna daň - určujú jednotlivo miestne vlády. Nehnuteľnosti sú rozdelené do 8 daňových skupín. Pri nehnuteľnostiach s najnižšou hodnotou je daň 0,5%, pri obytných budovách je priemerná hodnota 1%a pri nehnuteľnostiach určených na podnikateľskú činnosť je to odkaz na hodnotu nájomného.
- Katastrálna daň v Írsku - hodnotu majetku v Írsku si daňovník posudzuje sám. O možnej myšlienke podcenenia hodnoty neprichádza do úvahy, pretože predaj nehnuteľnosti za cenu vyššiu ako 110% deklarovanej hodnoty podlieha veľmi prísnym sankciám. Sadzba dane je 0,18% pri nehnuteľnostiach do 1 milióna eur a 0,25% pri nehnuteľnostiach s trhovou hodnotou vyššou ako 1 milión eur. Miestne orgány môžu tiež opraviť národné sadzby o ± 15%.
- Katastrálna daň v Lotyšsku - v prípade pozemkov je sadzba 1,5%. V prípade obytných budov sú sadzby progresívne a pohybujú sa od 0,2% do 0,6% v závislosti od hodnoty bytu.
- Katastrálna daň v Litve - v prípade pozemkov je sadzba 1,5%a v prípade stavebných nehnuteľností od 0,3%do 1%. Výšku dane určujú miestne samosprávy.
- Katastrálna daň v Estónsku - pohybuje sa od 0,1% do 2,5% odhadovanej hodnoty pozemku. Sadzbu určujú miestne samosprávy.
- Katastrálna daň v Belgicku - základom pre výpočet dane je odhadovaný príjem z katastra, t. j. hodnota ročného zisku z majetku. Táto hodnota sa určuje každých 10 rokov. Výšku daňových sadzieb určujú miestne vládne orgány.
- Katastrálna daň vo Francúzsku - ako v Belgicku, nie je vypočítaná z hodnoty majetku, ale z potenciálneho príjmu, ktorý z neho vlastník môže dosiahnuť.
Katastrálna daň v krajinách mimo Európy
- Americká katastrálna daň - je jednou z najstarších daní v USA, vedľa spotrebnej dane z alkoholu, tabaku na prášok. Daňovú hodnotu určujú miestne úrady v závislosti od hodnoty majetku. V priemere je to viac ako 1%. V prípade pochybností môže vlastník napadnúť rozhodnutie miestnej vlády na súde.
- Singapurská katastrálna daň - daň z nehnuteľností na bývanie je 4%, ak tam majiteľ býva. V prípade budovy, ktorá je prenajatá alebo určená na podnikateľskú činnosť, sa sadzba zvyšuje na 4%.
Katastrálna daň v Poľsku
Zavedenie katastrálnej dane si vyžaduje prípravu a výkon všeobecného ocenenia majetku. Odhadcovia nehnuteľností musia vyhodnotiť nehnuteľnosti, ktoré poskytnú základ pre určenie katastrálnej hodnoty a výšky dane. Všeobecné hodnotenie by sa periodicky opakovalo a hodnota majetku by sa každoročne indexovala indexom fixných cien. Príprava by tiež zahŕňala prijatie niekoľkých návrhov zákonov.
Zavedenie katastrálnej dane je operácia, ktorá je nielen nákladná, ale predovšetkým veľmi ťažká z dôvodu očakávanej sociálnej nespokojnosti. Daň súvisiaca s hodnotou majetku by sa mnohonásobne zvýšila. V centrách veľkých miest by daňovníci museli zaplatiť desať alebo dokonca dvadsaťkrát väčšiu daň ako dnes. V blízkej budúcnosti nie sú žiadne známky zmien.
