V posledných rokoch sme v stavebníctve svedkami veľkého nárastu cien. Zvyšovanie nákladov na výstavbu vlastného rodinného domu sa zvyšuje. Znížil nárast investičných nákladov veľkosť novovybudovaných budov? Ukazuje sa, že je. Nasleduje diskusia o štatistických dimenziách nových rodinných domov za posledné roky.
Poliaci investujú do stále menšieho priestoru
Štatistické údaje ústredného štatistického úradu jasne ukazujú, že Poliaci sa rozhodujú stavať stále menšie rodinné domy. V roku 2015 bola priemerná úžitková plocha novopostavených rodinných domov 146,4 m2. O rok neskôr diskutovaná hodnota klesla na 145,8 m2. To je pokles o menej ako 0,5%.
Najväčšie rozdiely však boli zaznamenané v rokoch 2022 - 2022. Priemernú úžitkovú plochu novopostavených rodinných domov v roku 2017 odhadol centrálny štatistický úrad na 145,1 m2. O rok neskôr priemerný index klesol na 144,2 m2tj o 0,6%. Nasledujúci rok priniesol ďalší klesajúci trend a priemerná úžitková plocha novopostavených rodinných domov v roku 2022 bola 143,3. To je ďalší pokles o 0,5 percenta.
Z analýzy štatistických údajov ústredného štatistického úradu vyplýva, že Poliaci reagovali na nárast cien v stavebníctve. Odhaduje sa, že náklady na stavbu rodinného domu za posledný rok vzrástli o viac ako 20% v porovnaní s rokmi 2017-2022. To je veľmi citeľný rozdiel, ktorý sa premietol do preferencií medzi súkromnými investormi. V tejto chvíli všetko nasvedčuje tomu, že klesajúce trendy budú pokračovať aj v roku 2022 a možno aj v nasledujúcich rokoch.
|
Rokov |
Priemerná rozloha v m2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Veľkosť rodinných domov v jednotlivých mestách
Priemerná rozloha nových rodinných domov úzko závisí od umiestnenia investície. Je pravda, že údaje centrálneho štatistického úradu neobsahujú hotové výsledky, ale môžeme si ich vypočítať sami. Priemerná využiteľná podlahová plocha bude výsledkom rozdelenia celkovej plochy nových domov a počtu dokončených investícií.
Naša analýza ukazuje, že najväčšie rodinné domy sa nachádzajú vo Varšave. Priemerná využiteľná plocha investícií dokončených v roku 2022 bola 194,1 m2. Takáto hodnota môže súvisieť s pomerom ceny pozemku k nákladom na stavbu. Náklady na nákup parciel v hlavnom meste patria k najvyšším u nás.
V Olsztyne sú postavené aj relatívne veľké rodinné domy. Priemerná využiteľná plocha nových investícií do jednej rodiny v tomto meste bola 188,2 m2. Obyvatelia Lodže sa rozhodli kúpiť o niečo menšie domy, kde priemerná rozloha bola 180,4 m2.
Ešte menšia rozloha nových nehnuteľností bola zaznamenaná v Štetíne. Priemerná úžitková plocha novopostavených rodinných domov tam bola 176,8 m2, a vo Vroclave 175,8 m2. Obyvatelia Rybnika a Chełmu sa rozhodli pre najmenšie investície. Priemerná úžitková plocha novostavieb rodinných domov bola 117,3 m, respektíve 110,7 m2.
|
Mesto |
Priemerná rozloha v m2 |
|
Varšava |
194,1 |
|
Olsztyn |
188,2 |
|
Lodž |
180,4 |
|
Štetín |
176,8 |
|
Vroclav |
175,8 |
|
prilba |
117,3 |
|
Rybnik |
110,7 |
Čoraz obľúbenejšia je aj výstavba rodinných domov kompaktného tvaru a sedlovej strechy. Odhaduje sa, že v roku 2022 malo štítovú strechu viac ako 70% dokončených domov. Druhé miesto z hľadiska popularity obsadili viacstupňové strechy postavené v prípade 14% rodinných domov. Zostávajúcich 16% domov malo strechy valbové, jednostranné alebo ploché.
Pamätajte si, že väčší počet šikmých striech, ďalších vikierov, balkónov a terás zvyšuje náklady na stavbu. Voľba jednoduchého telesa budovy a strechy nekomplikovaného tvaru môže citeľne znížiť náklady na stavbu a do určitej miery kompenzovať rastúce investičné ceny.
Investori si čoraz častejšie vyberajú modernú kovovú strešnú krytinu, ktorá sa stala výhodnou alternatívou keramických škridiel. Výhodou tohto riešenia je nízka cena materiálu a tiež to, že nie je potrebné investovať do masívnejších základov, ktoré by museli znášať zaťaženie ťažkej keramickej dlaždice.
