O rýchlo rastúcich nákladoch na stavbu počúvame už niekoľko rokov. Stavebný trh po výraznom spomalení na začiatku predchádzajúceho desaťročia 4 roky rýchlo rastie. Počet postavených bytov, rodinných domov a kancelárskych priestorov každým rokom láme nové rekordy a ceny stavebného materiálu a služieb rýchlo rastú. Pozrime sa, ako sa tieto trhové podmienky premietajú do nákladov na stavbu rodinného domu.
Ak chcete dostávať ponuky od miestnych stavebných spoločností - vyplňte tento formulár. Váš dopyt bude smerovať k osvedčeným spoločnostiam.
Koľko zaplatíte za stavbu domu v roku 2022?
Web Kalkulatory Budowlane (KB.pl) ako každý rok vykonal analýzu nákladov na výstavbu najobľúbenejších domov podľa developerského štandardu - s rozlohou 100 m, resp.2, 140 m2 a 195 m2. Výsledky výpočtu boli opäť nepríjemne prekvapené - konštrukcia uzavretého plášťa bola drahšia o 8-9,5%, pričom náklady na výstavbu do etapy developera vzrástli o približne 8%. V praxi sa to premietlo do nasledujúcich ocenení:
- Jednopodlažný dom s rozlohou 100 m2 - 273 tisíc Sieť PLN
- Dom s podkrovím, 140 m2 - 323 tisíc Net PLN
- Dom je podpivničený a na prvom poschodí, celkom 195 m2 - 375 tisíc Net PLN
Presný odhad nákladov a podrobné ceny pre každú fázu nájdete v článku na náklady na výstavbu domu 2022.
K vyššie uvedeným nákladom patria aj náklady na dokončenie interiéru na kľúč - v závislosti od štandardu od 50 do 200 000. zlotý.
O 25% drahšie len za 3 roky
Pri zohľadnení údajov z predchádzajúcich správ sa náklady od januára 2022 zvýšili o približne 25%. Začiatkom roku 2022 pre dom s rozlohou 140 m2 mohli by sme zaplatiť niečo vyše štvrť milióna zlotých (opäť v nehnuteľnostiach, čistá cena). Dnes je to takmer o 70 000 PLN viac. Dokonca aj cena najmenšieho domu - iba 100 -metrového domu - sa v tomto období zvýšila o 54 000 PLN. Väčšina - pretože o viac ako 74 tisíc. cena najväčšieho domu - s rozlohou 195 m - išla hore s cenou2.
Kým ceny v roku 2022 rástli relatívne pokojne - o 5-6%, v posledných dvoch rokoch sa ročné nárasty blížili k 10% (v priemere 9,3% v roku 2022-2023 a približne 9% v roku 2022). Rast cien bohužiaľ nebol kompenzovaný rýchlym nárastom priemerného platu, v dôsledku ktorého musí priemerný Poliak pre svoj domov pracovať o niečo dlhšie.
V takejto situácii môže byť cestou k zníženiu nákladov nájdenie nízkonákladovej ponuky na stavbu domu. Zhromažďovanie ponúk zvyčajne trvá investorom veľa času, ale služba Hľadanie dodávateľa na KB.pl to uľahčuje. Vďaka nemu vyplníte iba jeden formulár a váš dopyt sa dostane k mnohým stavebným spoločnostiam vo vašom okolí. Služba je bezplatná a k dispozícii tu.
Počet stavaných domov sa zvyšuje, ale priemerná podlahová plocha klesá
Z nedávno publikovanej správy CSO možno vyvodiť zaujímavé závery. Podľa nedávno zverejnenej správy sa priemerná podlahová plocha domu postaveného v Poľsku za posledných 6 rokov znížila o 5 m2. To znamená, že stále viac Poliakov kompenzuje rastúce náklady menej využiteľným priestorom. V roku 2013 bola priemerná rozloha 148,5 m2 pričom v minulom roku bol priemerný dom zaradený do užívania iba 143,5 m2.
Podobné trendy je možné pozorovať aj v bytovej výstavbe. Asi pred desiatimi rokmi mal štandardný 2-izbový byt rozlohu presahujúcu 50 m2. Dnes sú to priestory typu M-2 s rozlohou menšou ako 40 m2 už sa nikto nečuduje a vo veľkých mestách 55 m2 sa pomaly stáva štandardom pre 3-izbový byt.
Zo správy ČSÚ vyplýva ďalšia zaujímavá informácia - v priemere najväčšie domy sú postavené vo Varšave (194 m2). Dá sa to prepojiť s cenami pozemkov - priemerná cena m2 Vo Varšave je niekoľko pozemkov a niekedy dokonca niekoľkonásobne vyššie ako v menších mestách. Preto domy vo Varšave stavajú oveľa majetnejší ľudia, ktorí nemajú problém zaplatiť niekoľko stoviek tisíc zlotých za ďalší obytný priestor aj vo fáze výstavby.
Ako budú náklady na stavbu domov vyzerať v nasledujúcich rokoch?
Niekoľko faktorov sa môže v nasledujúcich rokoch prekrývať s nákladmi na stavbu domu. Zdá sa, že dynamika stavebnej a montážnej výroby sa spomaľuje. Podľa predbežné údaje Centrálneho štatistického úradu Poľska z 21. januára 2022-2023 v decembri 2022 bola nižšia o 3,3%v porovnaní s decembrom 2022. V období január až december 2022 sa produkcia zvýšila iba o 2,6%, pričom o rok skôr zodpovedajúci nárast predstavoval až 17,9%. Tieto údaje by sa v blízkej budúcnosti mali premietnuť do spomalenia rastu cien práce.
Na druhej strane od roku 2022 nadobúdajú účinnosť ešte prísnejšie normy týkajúce sa tepelnej izolácie budov a ich energetickej náročnosti. Do roku 2022 bol maximálny pomer primárnej energie pre novovybudované budovy 120 kWh / m2. Aktuálne je to 95 kWh a od roku 2022 to bude už len 70 kWh / m2. Čo to znamená v praxi? Vyššie náklady na materiál. Investor bude musieť použiť lepšie materiály na zateplenie budovy, investovať do kvalitnejších okien a do zdroja tepla, ktorý preferujú predpisy. Viac o tom, ako sa tento faktor vypočítava čítajte ďalej v tomto článku.
Stručne povedané, stavba domu v nasledujúcich rokoch bude určite drahšia. Je ťažké predpovedať, či sa ceny v roku 2022 zvýšia o 3 alebo možno o 10%, ale určite to bude drahšie.
