Bezproblémová výstavba domu alebo iného zariadenia závisí od efektívnej spolupráce mnohých ľudí. Takmer v každej jeho fáze je veľmi dôležité, ktorý generálny dodávateľ stavby bude vybraný. Aby ste si ju mohli perfektne vybrať, stojí za to sa zoznámiť s definíciou a povinnosťami generálneho dodávateľa!
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Generálny dodávateľ stavebných investícií - definícia a povinnosti
Generálny dodávateľ stavby je inými slovami spoločnosť, ktorá vykonáva všetky úlohy potrebné na dokončenie investície do stavby. Prečo bola potreba určiť spoločnosť, ktorá prevezme všeobecné obstarávanie, a preto sa objavila táto definícia? Situáciu do istej miery vynútil trh, pretože sa ukázalo, že developeri a investori potrebovali dávku podpory pri realizácii často inovatívnych a mimoriadnych projektov.
Komplexná implementácia (nazývaná všeobecné obstarávanie) sa líši od subdodávateľských zmlúv v tom, že povinnosti generálneho dodávateľa sú určitým spôsobom realizáciu investície od začiatku do konca (t. J. Do ukončenia montážnych prác).
Subdodávateľské spoločnosti majú naopak investíciu podporovať iba v určitej fáze, čiastočne, nie úplne. Ich práca môže zahŕňať napríklad vytvorenie strechy domu alebo vykonávanie prác v oblasti takzvanej bielej montáže. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o výbere dodávateľov pri stavbe domu.
Všeobecné zmluvy v praxi - zmluva o všeobecných zmluvách
U nás sa tento model čoraz častejšie používa pri realizácii stavebných investícií (tak na zákazku súkromných osôb, ako aj firiem).
Predtým, ako investor podpíše zmluvu so spoločnosťou, ktorá sa má zaoberať všeobecnými zmluvami, by mal venovať pozornosť:
- kompetencie podniku
- jeho skúsenosti s realizáciou stavebných investícií
- odkaz
Mnoho investorov pred rozhodnutím vedie rozhovory so zástupcami niekoľkých spoločností, aby mohli predstaviť svoje predchádzajúce projekty a naznačiť zaujímavé nápady aranžovania, ktoré musia uviesť do praxe.
Je dobré, aby vybraná spoločnosť mala nástroje a stroje potrebné na vykonanie práce, pričom v takom prípade je ich implementácia zvyčajne rýchla a efektívna. Okrem toho stojí za to vybrať dodávateľa, ktorý si sám vyberie najlepšie materiály, pretože to investorovi výrazne uľaví. Podľa špecialistov je mimoriadne dôležité starostlivo skontrolovať právny stav vybranej spoločnosti, pretože sa v budúcnosti vyhnete možným vážnym problémom s implementáciou investície.
Generálny dodávateľ stavebných investícií je u nás veľmi často vybraný prostredníctvom výberového konania. Plná výkonná dokumentácia umožňuje investorovi presne definovať svoje požiadavky voči druhej strane.
Potom je čas podpísať všeobecnú zmluvnú zmluvu. V praxi ide o zákazku na výstavbu. Medzi povinnosti investora patrí náležitá príprava staveniska na výstavbu, dodanie návrhu a, samozrejme, zaplatenie odmeny vo výške dohodnutej oboma stranami.
Povinnosti generálneho dodávateľa
Všeobecná zmluva o zhotoviteľovi samozrejme obsahuje aj zoznam všetkých povinností, ktoré patria zhotoviteľovi. V dokumente sa zaväzuje odovzdať plánované zariadenie postavené v súlade s projektovou dokumentáciou v termíne, na ktorom sa obe strany dohodli.
Medzi ďalšie všeobecné zmluvné povinnosti, ktoré je potrebné mať na pamäti, patria:
- Dôkladná kontrola projektovej dokumentácie
- Rozpoznanie implementačných ťažkostí a ich odstránenie
- Koordinácia všetkých prác prebiehajúcich na investičnom mieste
Ako je vidieť, povinnosti generálneho dodávateľa sú pomerne početné. Nezabudnite, že všeobecné zmluvy môžu zahŕňať spoluprácu so subdodávateľmi, ale nemusia. Vybraná spoločnosť je niekedy schopná vykonať všetky práce súvisiace s výstavbou a dokončením budovy. Ak sa na druhej strane rozhodne spolupracovať s inými spoločnosťami, je tiež zodpovedný za zabezpečenie toho, aby úlohy, ktoré im boli zverené, plnili správne, v súlade so stavebným zákonom a včas.
Nájsť generálneho dodávateľa je pre investora oveľa jednoduchšie. Umožňuje vám ušetriť čas a odovzdať drvivú väčšinu stavebných prác. Niekedy sa však stane, že generálny dodávateľ stavebných investícií je príčinou predĺženia času dokončenia stavebnej investície. V drvivej väčšine prípadov však investori ochotne volia tento model spolupráce a profitujú z neho obe strany.
