Rekonštrukcia bytu v bytovom dome spravidla generuje pomerne značné náklady. Súvisí to so širokou škálou diel a často aj s vysokou mierou ich náročnosti. Rekonštrukcia bytu od začiatku bude niekedy náročná aj z formálneho hľadiska. Nižšie vám povieme, koľko stojí rekonštrukcia starého činžiaka, a prediskutujeme najdôležitejšie zákonné požiadavky.
Obnova nájomných domov - právny základ
Stavebné povolenie na rekonštrukciu v starom činžiaku
Bývanie v bytovom dome môže mať mnoho výhod. Tieto typy budov sa zvyčajne nachádzajú v centre mesta a často poskytujú aj vysokú estetiku. Tento typ miesta môže byť oveľa pohodlnejší ako bývanie v betónových blokoch. S činžiakom sa bohužiaľ spájajú aj určité zákonné obmedzenia.
Rekonštrukcia nájomných domov si vyžaduje celý formálny postup. Vykonanie malej renovácie môže zahŕňať nahlásenie na príslušnom architektonickom a stavebnom správnom úrade. Samotná aplikácia nie je nijak zvlášť komplikovaná ani časovo náročná. Situácia sa mení v prípade generálnej obnovy od začiatku.
Na rozsiahlu rekonštrukciu bytu v bytovom dome je potrebné získať stavebné povolenie. Pôjde napríklad o obnovu činžiakových domov, ktoré zahŕňajú búranie nosných múrov alebo zdvihnutie najvyššieho poschodia. Povolenie vyžaduje úplnú dokumentáciu vrátane návrhu zmien budovy. Ide o projekt, ktorý ešte zvýši investičné náklady.
Rekonštrukcia bytu v starom činžiaku zapísanom v registri pamiatok
Môžeme zrekonštruovať byt v činžiaku zapísanom v registri pamiatok? Samozrejme, že je, ale formálny postup môže byť o niečo komplikovanejší. Prvým krokom by malo byť zaistenie toho, aby bola budova zaradená do zoznamu pamiatok. Urobíme to prostredníctvom zoznamu, ktorý je k dispozícii na webových stránkach Poľského úradu národného dedičstva.
Na obnovu alebo prestavbu malého bytu v činžiaku zapísanom v zozname historických pamiatok bude potrebné stavebné povolenie. Hovoríme o prácach, ktoré zasahujú do štruktúry budovy (napr. Búranie steny, renovácia inštalácií atď.). O niečo menej komplikovaná situácia je v prípade bytov nachádzajúcich sa v oblasti zapísanej v registri pamiatok. Tu bude renovácia starého nájomného domu vyžadovať iba oznámenie (pokiaľ rozsah činností nezasahuje do štruktúry budovy).
Koľko stojí rekonštrukcia bytu v bytovom dome?
Vlastná rekonštrukcia bytu alebo zamestnanie profesionála?
Renovácia činžiakových domov je takmer vždy spojená s veľkými nákladmi. Náklady vyplývajú z potreby renovovať inštaláciu, prerobiť podlahy a steny a často tiež obnoviť vodovodné potrubia. Dôležitá bude aj miera práce.
V posledných rokoch sme svedkami výrazného zvýšenia cien stavebných a renovačných tímov. Preto, keď chcete vypočítať, koľko stojí renovácia, stojí za to vziať do úvahy špecifickosť vykonanej práce. Samoobnova bytu v činžiaku určite zníži náklady. Nevýhodou tohto riešenia však bude potreba vysokého záväzku zo strany investora.
Prestavba bytu skúsenou renovačnou spoločnosťou bude drahšia, ale pre investora časovo menej náročná. Môžeme tiež vykonať najjednoduchšie práce (napr. Položenie panelov) a komplikovanejšie činnosti (napr. Oprava elektroinštalácie) zveriť odborníkom.
Renovácia bytu - etapy a náklady
Väčšia aj menšia rekonštrukcia bytu si vyžaduje správne naplánovanie. Dobre pripravený akčný plán nám umožní vyhnúť sa ďalším zbytočným výdavkom a zároveň uľahčí prácu. Predpokladáme, že každá väčšia renovácia prebieha v štyroch etapách. Ide o demontážne práce, modernizáciu elektrických a hydraulických inštalácií, obnovu stien a podláh, ako aj biele montážne a dokončovacie práce.
Najväčšie náklady zvyčajne generujú rekonštrukcie kuchyne a kúpeľne. Práca vykonaná od začiatku tu začína rozbitím starej podlahovej krytiny. Potom sa vyrobí nový poter a položí sa dlažba. Koľko stojí táto fáza práce? Predpokladáme, že dôjde k zásadnej rekonštrukcii malej miestnosti s rozlohou 9 m2 v tejto fáze spotrebuje približne 10 000 - 14 000 PLN. V cene je už zahrnuté usporiadanie dlažby a mzdové náklady.
Výmena vodovodného potrubia v starom činžiaku bude stáť zhruba 400 PLN za bod. Predpokladáme, že náš byt má päť bodov, ktoré vygenerujú čiastku 2 000 PLN. Výmena elektroinštalácie je za príplatok 70 PLN za bod, čo v prípade 10 bodov inštalácie prinesie sumu 7 000 PLN.
Významná rekonštrukcia bytu v starom činžiaku môže tiež vyžadovať úplné omietnutie stien. To je prípad, keď je stará omietka zle rozdrvená. Predpokladajme, že na omietnutie zostanú dve miestnosti s celkovou plochou približne 18 m2. Aplikácia omietky od začiatku bude stáť asi 1 700 PLN. Okrem celkovej ceny je tu aj služba odštiepenia starej omietky zo stien.
Rekonštrukcia malého bytu od začiatku bude zahŕňať aj výmenu podlahy. Predpokladajme, že v miestnosti bol starý stavec. Po demontáži urobte samonivelačný poter a potom položte novú podlahu. Prestavba starej dosky na novú parketu bude stáť v priemere 330 PLN / m2. Takže napríklad miestnosť s rozlohou 12 m2 zaplatíme menej ako 4 000 PLN.
Rekonštrukcia bytu prechádza aj fázou dokončovania stien. Predpokladajme, že naše povrchy už nevyžadujú aplikáciu konečného náteru a jediné, čo musíte urobiť, je natrieť steny a stropy. Činnosť môžeme vykonávať sami, čo sa premietne do zníženia výdavkov. Priemerná cena profesionálneho obrazu je najmenej 10 PLN / m2. Maľovanie príkladnej miestnosti s rozlohou stien a stropov 40 m2 nás to bude stáť asi 400 PLN.
Ako vidíte, prestavba bytu v starom činžiaku môže zahŕňať rôzne výdavky. K vyššie popísaným nákladom pripočítame aj nákup nového sanitárneho vybavenia a nového bytového zariadenia. Ak si chcete vypočítať jednotlivé náklady na obnovu bytu, použite bezplatné kalkulačky na https://kb.pl/kalkulatory/
