Pred stavbou domu musíte zozbierať všetky potrebné dokumenty a ešte predtým si kúpiť pozemok. Potom je potrebné podporiť geodeta, ktorý vytvorí správnu mapu. Toto je však dosť všeobecný koncept, pretože existuje niekoľko máp: základná mapa, katastrálna mapa, mapa na návrhové účely, mapa na právne účely alebo deliaca mapa. Zamerajme sa na jeden z nich, a to na katastrálnu katastrálnu mapu. Čo je to katastrálna mapa a na čo slúži?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zaznamenať mapu, t.j. …
Čo je to katastrálna mapa?
Jednoducho povedané, katastrálna mapa je dokument, ktorý obsahuje informácie o priebehu plotov, ale aj sieti inžinierskych sietí, umiestnení budov a trase a názvoch ulíc. Katastrálna mapa je najčastejšie vytvorená v jednej zo štyroch mierok, t.j.:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (požadované popisné a informatívne údaje o počtoch hraničných bodov alebo budov),
- 1: 5000 (požadované popisné a informačné údaje o počtoch hraničných bodov alebo budov).
Katastrálna mapa je vytvorená na základe registra pozemkov a budov, ktorý obsahuje zbierku Štátneho geodetického a kartografického zdroja. Rekordnú mapu okrem iného upravuje tieto dva dokumenty:
- dekrét z polovice dvadsiateho storočia o pozemkoch a stavebných záznamoch,
- pokyn z roku 1956 o zakladaní a údržbe pôdy.
Vďaka katastrálnej mape je okrem iného možné pozemok lokalizovať podľa čísla. Nejde však len o počty registračných pozemkov, ale aj o množstvo ďalších informácií, aj keď nie tak rozsiahlych, ako je to v prípade hlavnej mapy. Katastrálna mapa tiež informuje o:
- štátne hranice,
- hranice pozemku,
- hranice registračných jednotiek a okrskov,
- hraničné body,
- orná pôda,
- oceňovacie triedy,
- budovy,
- popisné a informatívne údaje (názvy územných divíznych jednotiek štátu, označenia katastrálneho celku a okrskov, názvy ulíc, vodných a stokových nádrží, verejných komunikácií, označenia funkcií budov, počty najvyšších a najnižších podlaží budov).
Ak hľadáte ďalšie rady a informácie, navštívte tiež zbierajú sa tu články o potrebných formalitách pred výstavbou.
Základná mapa a katastrálna mapa
Katastrálna mapa je iný a menej rozsiahly dokument ako kmeňová mapa. V skutočnosti to dopĺňa. Toto je jeho prekrytie ukazujúce prvky záznamov o pozemkoch a budovách alebo sieť verejných služieb. Môže nahradiť základnú mapu, keď geodet vytvorí geodetickú mapu na právne alebo projekčné účely (situačná a výšková mapa na návrhové účely).
Základnou mapou je obdĺžnik v reze s rozmerom jedného rezu 500 mm x 800 mm. Pokrýva vždy rovnakú oblasť obmedzenú veľkosťou sekcie. Základná mapa v mierke 1: 2000 napríklad zobrazuje plochu 1 km x 1,6 km a v hornej časti dokumentu je označený severný smer.
Na druhej strane je katastrálna mapa často vyhotovená v obvodovom type písma, kde je sever vyjadrený príslušnou šípkou. Jeden list katastrálnej mapy by mal obsahovať čo najviac informácií a bodov geodetickej siete, avšak iba v medziach daného okrsku.
Ako získať katastrálnu mapu?
Najprv musí investor sám získať základnú mapu, vydanú odborom geodézie v Poviatých Starostoch, najčastejšie v mierke 1: 500-1: 1000. Hranice a médiá v danej oblasti sú definované na základnej mape. Cena samotnej základnej mapy je až 50 PLN za formát A4. Základné mapy sa bohužiaľ aktualizujú veľmi zriedka, takže informácie, ktoré obsahujú, sú často archívne.
Obecnejšia katastrálna mapa sa používa, ak neexistuje základná mapa, alebo na vytvorenie ďalších máp:
- delenie (pri oddeľovaní menšieho pozemku od väčšieho),
- na konštrukčné účely (napr. nevyhnutné pre architektov a projektantov pripravujúcich stavebný projekt, na získanie stavebného povolenia),
- na právne účely (napr. na zriadenie registra pozemkov a hypoték).
Katastrálna mapa sa získava v poviat starosti a v geodetickom a kartografickom dokumentačnom stredisku Poviat. Ceny katastrálnych máp sú nasledovné:
- kópia mapy s registračnými pozemkami - 120 PLN,
- každý ďalší pozemok v danej oblasti - 12 PLN.
Vyžaduje si to odoslanie žiadosti a výber jednej z dvoch foriem jej prijatia. V súčasnej dobe je vzhľadom na veľmi pokročilú technológiu a univerzálnosť počítačov možné získať katastrálnu mapu elektronicky alebo neelektronicky. Žiadosť, vďaka ktorej je ľahké nájsť pozemok podľa čísla, môže navyše podať zástupca. Vyžaduje sa však plná moc a dodatočný poplatok vo výške 17 PLN súvisiaci s jej udelením.
Ako skontrolovať hranice pozemku online prostredníctvom geoportálu katastra?
Je už známe, že register pozemkov a budov vytvára katastrálnu mapu, ktorá je menej presná ako základná mapa. Na základe oboch máp tiež nie je možné rozdeliť pozemok, požiadať o stavebné povolenie alebo založiť register pozemkov a hypoték, ku ktorému potrebujete respektíve mapy: rozdelenie, návrh a právne účely.
Čo keď niekto chce jednoducho nájsť pozemok podľa čísla v online systéme? Je možné to urobiť bez vynaloženia väčších nákladov na nákup mapy v kancelárii?
Pomáha v tom katastrálny geoportál, dostupný na www.geoportal.gov.pl. Samozrejme, musíte mať na pamäti, že mapy v nich obsiahnuté sú len informačné a nemôžu byť použité na vytváranie máp na návrhové, právne alebo divízne účely. Je to však šanca nájsť si vlastnú zápletku. Minimálne teoreticky, pretože v praxi nie je geoportálny kataster príliš intuitívny, a preto ani ťažko použiteľný. Preto je často potrebná pomoc odborníka alebo aspoň niekoho, kto má znalosti v kartografii alebo geodézii, a najlepšie aj v informatike, oboznámený s používaním podobných webových stránok.
Multimediálne geodetické mapy dostupné na portáli sú nápomocné aj počas návštevy investora, ak sa ide obrátiť na geodeta o radu a nemá pri sebe podkladovú mapu alebo mapy na účely návrhu. Potom stojí za to použiť multimediálne mapy a tým určiť približné rozmery pozemku, ako aj jeho bezprostredného okolia.
