Pred stavbou domu je potrebné pripraviť množstvo dokumentov. Jednou z nich je geodetická pozemková mapa. Čo sú geodetické mapy s číslami pozemkov, prečo sú potrebné a koľko stoja?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Čo sú geodetické mapy rozdelené na grafy a na čo slúžia?
Čo je to geodetická mapa pozemku?
Geodetická mapa je dokument vypracovaný na základe kópie základnej mapy. Obsahuje kľúčové informácie pre vývoj:
- údaje z registra pozemkov a budov,
- informácie o vývoji,
- informácie o inžinierskych sieťach,
- konfiguračné informácie.
Je dovolené zväčšovať alebo zmenšovať základnú mapu a vytvárať geodetické mapy. Problém je bohužiaľ v tom, že základná mapa je často zastaraná. Stáva sa, že je archívny, a potom ho nemožno použiť na dizajnové účely, slúži iba ako prehľadný dokument.
O základnú mapu, alebo v skutočnosti o jej fotokópiu, by ste mali požiadať na oddelení geodézie v Poviatých Starostoch, ktoré stojí niekoľko desiatok zlotých. Je to nevyhnutné pri kúpe pozemku, delení nehnuteľností, ale aj podávaní žiadosti o vydanie stavebných podmienok a pozemkových úprav.
Medzi geodetickými mapami sa najčastejšie rozlišujú dva typy:
- základné mapy,
- mapy na návrhové účely (situačná a výšková mapa).
Ako sa základná mapa líši od dizajnovej mapy?
Základná mapa definuje hranice a médiá umiestnené na konkrétnom pozemku. Môže obsahovať mapy stavebných pozemkov, ale vzhľadom na vzácnu aktualizáciu sa spravidla používa na informačné a ukážkové účely. Dopĺňa ju menej podrobná katastrálna mapa (katastrálna mapa). V súčasnej dobe sa však po rozsiahlom používaní počítačov a vývoji IT systémov stali katastrálne mapy číselnými mapami a predovšetkým ide o digitálne mapy, ktoré sa majú zbierať elektronicky. Jedná sa o rekordné mapy s rozdelením pozemkov, ktoré predstavujú:
- majetkové hranice s číslami,
- druh a trieda pôdy,
- adresné údaje budov,
- umiestnenie pozemkov a budov vo vesmíre.
Geodetickú mapu s číslom pozemku na návrhové účely pripraví geodet, ktorý obnoví informácie obsiahnuté v základnej mape. Bude to nevyhnutné pri vytváraní architektonického a stavebného návrhu a vývoji pozemku pre stavbu domu. Potom sa používa na projektové účely budúcej investície ako mapa stavebného pozemku, ale je potrebná napríklad aj na pripojenie inžinierskych sietí (vodovod, kanalizácia, energia). Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež v tomto článku nájdete tipy na to, kde nájsť geodetické mapy.
Geodetická mapa je vyvíjaná v niekoľkých fázach. Geodet s príslušnou odbornou kvalifikáciou musí poznať údaje o zápletke: číslo, umiestnenie a oblasť registrácie. Neskôr sa merania aktualizácie poľa porovnajú s údajmi z kmeňovej mapy. Ak sú odlišné, geodet zavedie zmeny pridaním nových alebo odstránením neexistujúcich prvkov.
Zmeny vo forme prieskumu sa predkladajú župnému geodetickému a kartografickému dokumentačnému centru (PODGiK). Potom zostáva čakať na aktuálnu mapu s anotáciou „Mapa na návrhové účely“, ktorú je potrebné priložiť k architektonickému a stavebnému návrhu. Na účely návrhu sú potrebné minimálne tri kópie mapy, aj keď z bezpečnostných dôvodov je lepšie objednať si jednu alebo dokonca dve kópie.
Iné typy geodetických máp
Okrem vyššie uvedených sa rozlišujú ďalšie dva typy geodetických máp, aj keď vyššie uvedené (základné a na projektové účely, prípadne na právne účely - pri zakladaní registra pozemkov a hypoték, registra delení - pri oddeľovaní menšieho pozemku od najčastejšie). Ďalšie dve mapy sú:
- Inventárne mapy - mapy stavebných pozemkov vyhotovené po dokončení stavby alebo jej jednotlivých etáp. Sú nevyhnutné pre vyhlásenie domu o užívaní. Sú vyrobené oddelene pre dom, plot pozemku a všetky pripojenia.
- Online geodetické mapy - online mapa (napr. na webovej stránke geoportal.gov.pl). Online multimediálne mapy sa používajú, ak nie sú k dispozícii iné mapy, ktoré sa týkajú konkrétnych oblastí.
Aké informácie obsahuje geodetická mapa a koľko stojí?
Čo je súčasťou návrhovej mapy s číslami pozemkov?
Bez situačnej a výškovej mapy by bolo veľké riziko, že dom alebo iná budova bude postavená nezákonne. Preto je také dôležité poveriť renomovanú spoločnosť prípravou geodetickej mapy na účely návrhu. Pri výbere geodeta by sa človek rozhodne nemal riadiť iba cenou.
Geodetická mapa pozemku na návrhové účely musí okrem obsahu základnej mapy uvádzať:
- hranice pozemku,
- jeho okolie vo vzdialenosti najmenej 30 m v každom smere,
- informácie o umiestnení priľahlých budov a ich účele,
- informácie o stavebných linkách, líniách vymedzujúcich oblasti rôzneho účelu, osiach ciest, uliciach a umiestnení zelene,
- informácie o ďalších objektoch dôležitých z hľadiska vedenej stavby (vrátane technickej infraštruktúry).
Okrem toho mapa obsahuje:
- údaje investora,
- názov mesta,
- meno a priezvisko geodeta s počtom povolení,
- kancelárske označenie aplikácie pre geodetické práce,
- vyznačenie hraníc oblasti, ktorá sa má aktualizovať,
- mierka mapy,
- dátum jeho prípravy.
Je tiež potrebné odkázať na dobu platnosti pripraveného dokumentu. Geodetická mapa na účely návrhu platí, kým v danej oblasti nenastanú zmeny. V ideálnom prípade by však mal byť dokument vyhotovený najskôr pred tromi mesiacmi. V opačnom prípade môže úrad jeho platnosť spochybniť, ale nemusí.
Koľko stojí geodetická mapa?
Zostáva odpovedať na náklady na geodetickú mapu. Tieto nie sú konštantné a závisia od typu mapy, geodetickej spoločnosti, ale aj regiónu krajiny, v ktorej geodeti poskytujú svoje služby. Cenu okrem toho ovplyvňujú aj ďalšie faktory: veľkosť investície a stupeň náročnosti stavby, druh a topografia oblasti.
Dá sa odhadnúť, že základná mapa, ktorá je informačnou mapou, stojí zhruba 50 PLN. Geodetické mapy na návrhové účely sú drahšie, pohybujú sa v rozmedzí 500-2 000 PLN. Za mapu inventára by sa navyše malo zaplatiť od 1 000 do 1 500 PLN.
Obdobie prijatia mapy je tiež odlišné. Zatiaľ čo základnú mapu na oddelení geodézie a kartografie na území poviat starosty je možné získať okamžite, príprava mapy na návrhové účely zvyčajne trvá od 4 do 6 týždňov práce geodeta.
|
Typ mapy |
Cena mapy |
Čas čakania |
|
základná mapa |
50 PLN |
okamžite |
|
zaznamenať mapu |
120 PLN |
až 10 dní |
|
mapa na účely návrhu |
od 500 do 2 000 PLN |
od 4 do 6 týždňov |
|
inventárna mapa |
od 1 000 do 1 500 PLN |
od 1 do 8 týždňov (v závislosti od čakania na dokumenty od župného úradu) |
|
multimediálna mapa |
zadarmo |
dostupné na www.geoportal.gov.pl |
Okrem toho existujú multimediálne mapy, dostupné online, napríklad z portálu www.geoportal.gov.pl. Ide samozrejme o obrazové mapy, ktoré nemôžu byť podkladom pre prípravu geodetickej mapy na návrhové, právne alebo poddielne účely. Samotný portál tiež nie je príliš intuitívny, preto môže byť problém s jeho fungovaním.
