S prihliadnutím na rozsah potrebných znalostí, potrebné schopnosti a odbornú, občianskoprávnu a trestnoprávnu zodpovednosť za svoju prácu nemá stavebný expert ľahký život. Jeho činnosť je upravená stavebným zákonom a je potrebné jasne zdôrazniť, že stavebné povolenie nemá nič spoločné s majetkovým hodnotením. To znamená, že nezávislý odhadca stavby nemá právomoc odhadnúť majetok. Navyše môže byť za to, že sa zaoberá touto témou, potrestaný.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebný odhadca - úlohy a povinnosti
Čo robí odhadca stavby?
Bezpečné používanie budovy závisí od mnohých faktorov. Ovplyvňuje ich nielen dizajn a spracovanie, ale aj kvalita použitých materiálov. Jednou z úloh stavebného odborníka je overiť správnosť použitých metód a materiálov, zaručujúcich bezpečnosť užívateľov.
Na základné úlohy Tento odborník na stavebníctvo zahŕňa:
- Vypracovanie znaleckých posudkov a stanovísk k technickému stavu budovy.
- Príprava odborných stanovísk a stanovísk k technickým a stavebným zariadeniam.
- Pomoc pri kúpe budovy, formou posúdenia technického stavu a prípadných potrieb na jeho zlepšenie.
- Dohliadanie na bezpečnosť novopostavených a zrekonštruovaných budov.
- Vykonávanie kontrol stavebných konštrukcií, ako aj ich pravidelné kontroly.
- Možnosť konať ako znalec na súde (po získaní príslušného titulu).
- Možnosť pôsobiť ako investičný poradca.
Podrobné služby, ktoré môže na požiadanie vykonať stavebný expert, zahŕňajú:
- Stanovenie rozmerov a polohy výstuže v betóne skenovaním tohto betónu.
- Navrhovanie stavebných predmetov.
- Skúšanie pevnosti betónu neinvazívnymi metódami.
- Stavebný a stavebný inventár zariadenia.
- Stavebný dozor.
- Technické poradenstvo v oblasti stavebníctva.
- Štrukturálne výpočty budov.
- Technická kontrola stavebných materiálov (vlhkosť, teplota atď.).
- Znalecké posudky a posudky.
Ak však chcete použiť odhadcu nehnuteľností, skontrolujte tiež tento článok s aktuálnym cenníkom ocenenia nehnuteľnosti.
Odborná znalosť stavby - hlavná povinnosť stavebného odborníka
Nezávislý odhadca stavby je spravidla potrebný vtedy, keď je potrebné vypracovať znalecký posudok s väčším počtom konečných záverov. Požiadavky na technický stav budovy sú definované zákonom a štúdia týkajúca sa danej budovy je jednou z najdôležitejších v odvetví.
Na vypracovanie znaleckého posudku bude určite potrebný znalec stavby v týchto prípadoch:
- rekonštrukcia alebo úprava budovy;
- praskliny v stenách a základoch;
- kontrola vykonávania stavebných prác v súlade so stavebnou praxou;
- analýza stavebných porúch alebo porúch (nehovoriac o stavebnej katastrofe);
- opodstatnenosť nárokov v súdnom konaní.
V prípade vád a stavebných chýb stavebný znalec vypracovávajúci znalecký posudok poskytne:
- príčiny poškodenia, zničenia, chybnej práce;
- definuje spôsob opravy;
- odhaduje náklady na opravu identifikovaných chýb a porúch.
Požiadavky na odborné znalosti sú vysoké, preto ceny tejto služby nie sú najnižšie. Cenník služieb stanovuje minimálnu sadzbu 2 500 PLN. Ceny názorov sú nižšie; tu cenník začína od približne 1 000 PLN. V závislosti od charakteru a účelu expertízy sa jeho platnosť pohybuje od 6 do 12 mesiacov. Krátka doba platnosti skúšok a posudkov je dôsledkom neustáleho zhoršovania stavu budovy v priebehu času a prehlbovania defektov a defektov.
Cena stavebnej expertízy závisí od mnohých faktorov a je ovplyvnená:
- druh odbornosti;
- účel expertízy (súkromná, administratívna, súdna);
- lehota na vykonanie expertízy;
- typ odhadov nákladov a ocenení (sú podrobné alebo zjednodušené, integrované, orientačné);
- veľkosť a typ povrchovej práce na dosiahnutie prvkov v zemi;
- typ laboratórneho a špecializovaného výskumu;
- umiestnenie zariadenia a počet odchodov.
Kto sú stavební odborníci?
Povaha funkcie a získanie titulu odhadcu stavby
Stavebný odhadca existuje v poľskom práve už 45 rokov. Takáto nezávislá technická funkcia bola definovaná stavebným zákonom z roku 1974. Zákon z mája 2014 vyňal stavebné povolenie z noriem stavebného zákona a stavebný znalec zmenil svoje zákonné oprávnenie.
Udelenie titulu prešlo na zákon o profesionálnej samospráve architektov a stavebných inžinierov a register odhadcov prijala Národná komora stavebných inžinierov. Táto zmena, odôvodnená uľahčením prístupu k niektorým profesiám, by zjavne nemala mať vplyv na úroveň kvalifikácie odborníkov ani na rozsah ich povinností a právomocí.
Zriadenie funkcie odhadcu stavby a jeho zachovanie v súčasnom zákone vyplýva z potrieb investičného procesu. Čoraz viac technicky zložitých stavebných štruktúr vyžaduje posúdenie a náležitú údržbu špecializovaných znalostí a zručností. Názory a odborné znalosti špičkových odborníkov v oblasti stavebníctva vám umožňujú robiť správne rozhodnutia a navrhovať riešenia.
Stať sa odhadcom stavby nie je jednoduché
Názory a odborné posudky vydané stavebným odborníkom majú mimoriadny význam pre dlhodobú bezpečnosť mnohých ľudí. Niet divu, že musí mať spoľahlivé, zdokumentované znalosti podložené príslušnými odbornými skúsenosťami.
V súlade s platnými predpismi osoba, ktorá okrem plných práv verejnosti má aj:
- špecializované vzdelávanie podporované získaním titulu magisterský inžinier (stavebný inžinier), hlavný inžinier architekt, inžinier alebo architekt;
- úplná stavebná kvalifikácia;
- dlhoročná prax - najmenej desať rokov - vo svojom odbore;
- relevantné praktické úspechy v oblasti stavebníctva;
- členstvo v komore profesijnej samosprávy.
Rozhodnutie o priznaní titulu odhadcu stavby vydáva orgán stavebnej samosprávy na žiadosť dotknutej osoby. Rozhodnutie špecifikuje rozsah hodnotenia a titul je platný až 10 rokov.
Kedy sa oplatí hľadať odhadcu stavby?
Pomoc nezávislého odborníka v oblasti stavebníctva môže byť užitočná v mnohých situáciách. Veľmi praktickým príkladom je overenie technického stavu domu pred kúpou. Špecialista je schopný vypracovať znalecký posudok na stav konštrukcie a opotrebovanie budovy. Napriek tomu, že nebude vykonávať oceňovanie (pretože nie je v rozsahu jej právomocí), ale bude prezentovať skutočný technický stav, môže byť základom pre stanovenie hodnoty predmetu.
Stavebný odhadca pomôže tiež určiť príčiny prasklín na stenách, vlhkých základov alebo napríklad poškodenia stropu. Činnosti, ktoré odborník vykonáva, sa netýkajú len obytných budov, ale aj priemyselných zariadení, administratívnych, sociálnych a hotelových budov.
