Prenájom domu alebo bytu prináša finančné výhody, ale aj určité riziká. Príležitostné nájomné zmluvy sú jednou z foriem účinnejšej ochrany vlastníka nehnuteľnosti. Ďalej uvádzame, čo to vlastne príležitostný prenájom je, aké sú jeho najdôležitejšie pravidlá a právne predpisy. Tiež navrhneme, na čo si dať obzvlášť pozor.
Ak plánujete rekonštrukciu alebo dokončenie bytu, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Aký je príležitostný prenájom bytu?
Príležitostný prenájom a zákon
Príležitostná nájomná zmluva bola zavedená na konci roka 2009. Umožnil to zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o ochrane práv nájomcov zo 17. decembra 2009. Právne ustanovenia boli zamerané na efektívnejšiu ochranu práv vlastníkov nehnuteľností.
Príležitostný prenájom sa vyznačuje širším spektrom možností a chráni majiteľa efektívnejšie ako štandardná zmluva. V praxi sa však málo investorov rozhodne absolvovať takéto postupy. Príležitostná nájomná zmluva stále vyvoláva určité obavy a vzniklo okolo nej mnoho falošných mýtov.
Medzitým poľské právo uvádza pomerne jasné zmluvné podmienky nájmu. Pôjde napríklad o notársku záruku prenajímateľa. Príležitostnú nájomnú zmluvu je potrebné nahlásiť daňovému úradu do 14 dní odo dňa jej podpisu. Občasné oznámenie nájmu a daň z prenájmu sú základnými podmienkami doladenia majiteľa.
Poľské právo upravuje aj pravidlá pre prípadné vysťahovanie nájomcu. V prípade bežnej nájomnej zmluvy s vysťahovaním prichádza výpovedná lehota a ochranná lehota. Od 1. novembra do 31. marca nebude možné prenajímateľa vysťahovať. Vysťahovanie nájomníka, ktorý sa nechce odsťahovať, je navyše často neúčinné. Dôvodom je skutočnosť, že súdne rozhodnutia zvyčajne ukladajú vlastníkovi potrebu poskytnúť nájomcovi sociálne bývanie, ktoré v mnohých mestách nie sú k dispozícii. Pravidlá zavedené príležitostným prenájmom bytu odstraňujú vyššie uvedené problémy nájomcu. Príležitostná nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú (nie dlhšie ako 10 rokov). Po skončení alebo ukončení zmluvy dostane nájomca príkaz na opustenie priestorov. Podmienky príležitostného prenájmu neumožňujú nájomcovi poskytnúť ochrannú lehotu ani príkaz na poskytovanie sociálneho bývania. Ak hľadáte ďalšie rady a informácie, navštívte tiež Tu sú zhromaždené články o prenájme bytu.
Príležitostný prenájom bytu - najdôležitejšie pravidlá
Formálne podmienky
Príležitostný prenájom je spojený s potrebou dokončiť záležitosti formálneho charakteru. Najprv musí prenajímateľ oznámiť zmluvu daňovému úradu. Príležitostný prenájom je potrebné nahlásiť do 14 dní odo dňa podpisu dokumentu. Oznámenie o príležitostnom prenájme doručené po termíne alebo neoznámenie je spojené so zaobchádzaním so zmluvou ako s „obyčajným“ prenájmom. Na priestory je potrebné spísať nájomnú zmluvu.
Na prenajímateľa platia tiež dôležité formálne podmienky. Potenciálny nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi vyhlásenie o dobrovoľnom predložení výkonu. Dokument uvádza byt, do ktorého sa nájomca po vypršaní alebo vypovedaní zmluvy presťahuje. Je to základný dokument, ktorý umožňuje uvoľnenie prípadného vysťahovania z ochrannej lehoty.
Príležitostné nájomné zmluvy vyžadujú návštevu notára. Napriek tomu, že neexistuje povinnosť vyhotoviť samotnú zmluvu vo forme notárskej zápisnice, bude potrebné notársky overené vyhlásenie o predložení návrhu na výkon rozhodnutia nájomcom a povinnosť vyprázdniť priestory v lehote uvedenej v žiadosti o výkon. . Toto vyhlásenie vo forme notárskej zápisnice si môže zariadiť vlastník bytu sám. Stačí, keď uvedie podpísanú zmluvu a predtým prerokované vyhlásenie nájomcu o dobrovoľnom predložení na výkon rozhodnutia na notárskom úrade.
Tu stojí za to zdôrazniť, že vyhlásenie o dobrovoľnom predložení na výkon rozhodnutia je jediným dokumentom vo forme notárskej zápisnice. Vďaka tomu stačí jedna návšteva notára pri vybavovaní všetkých formalít.
Oznámenie o príležitostnom prenájme daňovému úradu a daň
Ako sme už spomínali, príležitostné prenájmy je potrebné nahlásiť daňovému úradu. Majiteľ bytu príležitostné nájomné hlási príslušnému daňovému úradu. Od momentu podpisu zmluvy sa účtuje daň z prenájmu.
Čo je dôležité, vlastník je tiež povinný predložiť prenajímateľovi dokumentáciu (oznámenie o príležitostnom nájme, vyhlásenie o dobrovoľnom predložení na výkon rozhodnutia vo forme notárskej zápisnice).
Všeobecné aj príležitostné prenájmy podliehajú daňovým zákonom. Zákon umožňuje vyrovnanie niekoľkými spôsobmi. Prvá je daň z podnikania, druhá je daň vo všeobecných podmienkach. Daň je možné zaplatiť aj jednorazovo z evidovaných tržieb.
Voľba metódy zdanenia ovplyvní konečné náklady prenajímateľa. Väčšina majiteľov bytov nemá podnikateľskú činnosť a daň za všeobecné podmienky by zvýšila náklady na prenájom. Oveľa obľúbenejšou metódou je zdanenie vo forme jednorazovej sumy evidovaných tržieb.
Stojí za to pripomenúť, že samotné oznámenie príležitostného prenájmu nestačí na riadne zdanenie. Na daňový úrad je tiež potrebné predložiť vyhlásenie o spôsobe zdanenia. Dokážeme to po prijatí prvého príjmu z prenájmu. Čo je dôležité, môžeme zmeniť aj spôsob zdanenia. Máme na to čas do 20. nasledujúceho mesiaca.
Príležitostný prenájom bytu - vypovedanie zmluvy
Možnosti vypovedania zmluvy
Je pravda, že príležitostná nájomná zmluva je dodatočnou ochranou záujmov majiteľa, ale neodstráni všetky problémy. Majiteľ má právo vypovedať zmluvu a vo viacerých dôležitých prípadoch požadovať uvoľnenie priestorov.
Prvá situácia sa týka neuskutočnenia platieb vo fakturačných obdobiach. Ide o náklady na prenájom alebo náklady na poplatky za merače. Druhá situácia sa týka užívania bytu spôsobom, ktorý je v rozpore so zmluvou. V takom prípade môže prenajímateľ zaslať nájomcovi upomienkový list, a ak to nefunguje, požiadajte o vysťahovanie a uvoľnenie priestorov.
Príležitostné prenajatie bytu môže byť prerušené aj stratou možnosti presťahovať sa do náhradného bytu. V takejto situácii prenajímateľ vyhotoví u notára nové vyhlásenie vo forme notárskej zápisnice. Ak nie je možné vyhotoviť vyhlásenie o dobrovoľnom predložení na výkon rozhodnutia vo forme notárskej zápisnice, môže prenajímateľ zmluvu vypovedať.
Vysťahovanie a vypovedanie zmluvy bude možné aj vtedy, ak nájomca prenajal byt tretej osobe. Príležitostný prenájom bytu umožňuje prenajať nehnuteľnosť alebo jej časť do podnájmu iba vtedy, ak sa na tom zmluvné strany dohodli v zmluve. V prípade, že tak neurobí, môže vlastník požiadať o uvoľnenie priestorov.
Čo prinesie vypovedanie príležitostnej zmluvy o prenájme?
V predchádzajúcej časti sme popísali podmienky, za ktorých môže vlastník vypovedať zmluvu s nájomcom. V takom prípade zákon stanovuje lehotu 7 dní na vyprázdnenie priestorov a vysťahovanie. Vysťahovaniu by mala predchádzať písomná žiadosť majiteľa.
Nájomca, ktorý sa nechce vysťahovať, musí vziať do úvahy ďalšie kroky majiteľa. Pôjde o predloženie súdnej žiadosti o doložku výkonu, potvrdenej vyhlásením o dobrovoľnom predložení na výkon rozhodnutia, potvrdenou notárom. Žiadosť musí obsahovať kópie žiadosti o opustenie priestorov, ako aj oznámenie o prenájme daňovému úradu. Lehota na posúdenie žiadosti je 3 dni. Po uplynutí tejto doby môže súd začať zrýchlené konanie o vysťahovaní.
Vyhlásenia o dobrovoľnom predložení výkonu rozhodnutia potvrdené notárom menia pravidlá vysťahovania. Ak nájomca poruší vyššie uvedené podmienky nájmu a súd udelí doložku o výkone, dôjde k vysťahovaniu. Zákon ochrannú dobu nezahŕňa. Tehotné ženy a deti sú tiež predmetom vysťahovania.
Rýchle vysťahovanie znižuje náklady prenajímateľa a ukazuje sa, že je oveľa menej komplikované ako vysťahovanie vykonávané podľa pravidelnej nájomnej zmluvy.
Preto môžeme usúdiť, že príležitostný prenájom bytu je skutočnou ochranou záujmov majiteľa. Zároveň nevystavuje nájomcu dodatočným nákladom ani vypovedaniu zmluvy bez uvedenia dôvodu. Ide o bezpečnú formu prenájmu za predpokladu, že nájomca dodržiava opatrenia s majiteľom priestorov. Preto stojí za zváženie podpísanie nájomnej zmluvy v tejto podobe.
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník prenájmu autobusu vo viac ako 160 mestách po celom Poľskučítaj viac
- Cenník prenájmu autobusov vo viac ako 160 mestách v Poľskučítaj viac
