Prestavba hospodárskej budovy na obytnú budovu si často vyžaduje veľa adaptačných prác. Tým sa však čakajúce ťažkosti nekončia. Reklasifikácia budovy musí byť v súlade s normami stanovenými stavebným zákonom. Ďalej budeme diskutovať o najdôležitejších predpisoch a formalitách súvisiacich so zmenou použitia.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Rekvalifikácia budovy krok za krokom
Čo presne mení používanie budovy?
Každý stavebný objekt má svoj vlastný úžitkový účel. Ovplyvňuje technické podmienky aj poplatky za nehnuteľnosť. Právne ustanovenia umožňujú zmeniť používanie budovy (napríklad z úžitkovej na obytnú). Vidíme teda, že zamýšľané použitie môže mať rôznu povahu.
Zákon o stavebnom práve má svoju vlastnú definíciu zmeny spôsobu používania zariadenia. Ustanovenia článku 71 sa zaoberajú nasledujúcim:
„Pod zmenou spôsobu užívania stavebného objektu alebo jeho časti sa rozumie najmä:
… začatie alebo zanechanie akejkoľvek činnosti v budove alebo jej časti, ktorá mení nasledujúce podmienky: požiarna bezpečnosť, protipovodňová bezpečnosť, bezpečnosť práce, zdravie, hygiena a hygiena, ochrana životného prostredia alebo veľkosť alebo systém bremien “.
Zákon o stavebnom práve určuje aj podmienky umožňujúce prestavbu hospodárskej budovy na obytnú budovu. Tento druh rekonštrukcie je potrebné oznámiť príslušnému orgánu štátnej správy. Obvykle to bude poviat staroste alebo prezident mesta s právami poviat. Tiež skontrolujte články o predpisoch a postupoch zhromaždené tu.
Reklasifikácia budovy a aplikácia
Ako už vieme, prestavba prístavby na obytnú budovu vyžaduje aplikáciu. Formulár žiadosti môžeme získať na inštitúciách štátnej správy. Malo by sa pamätať na to, že právne predpisy vyžadujú, aby investor predložil niekoľko dôležitých dokumentov. Bez nich nebude naša žiadosť úplná.
K žiadosti je potrebné priložiť:
- Popis a nákres definujúci umiestnenie stavebného objektu vo vzťahu k hraniciam nehnuteľnosti a iných stavebných konštrukcií existujúcich alebo postavených na tejto a susednej nehnuteľnosti s uvedením časti stavebného objektu, v ktorej sa má zmeniť spôsob použitia.
- Technický popis určujúci typ a vlastnosti budovy a jej štruktúry spolu s technickými a prevádzkovými údajmi vrátane veľkosti a rozloženia zaťaženia.
- Vyhlásenie uvedené v konaní o vydaní stavebného povolenia alebo demolácii stavebného objektu, ods 4 bod 2.
- Osvedčenie vedúceho obce, starostu alebo prezidenta mesta, ktoré potvrdzuje súlad zamýšľaného použitia stavebného objektu s ustanoveniami platného miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach a rozvoji krajiny, ak neexistuje platný miestny územný rozvoj. plán.
Nariadenia môžu investorovi tiež uložiť povinnosť pripojiť technickú odbornosť vypracovanú osobou s stavebnou kvalifikáciou. Dodatočné miestne právne predpisy môžu tiež ukladať povinnosť zahrnúť povolenie, dohodu alebo názor. Tiež skontrolujte tento článok o prestavbe technickej miestnosti na obývaciu izbu.
Kedy mám podať žiadosť?
Prestavbu hospodárskej budovy na obytnú budovu nemožno začať pred podaním žiadosti. Žiadosť je potrebné predložiť starostovi alebo prezidentovi mesta. Súčasné ustanovenia stavebného zákona uvádzajú, že orgán štátnej správy má na odpoveď 30 dní.
Ak do 30 dní nedostaneme žiadnu odpoveď, znamená to, že orgán štátnej správy udelil takzvaný tichý súhlas. Po uplynutí tejto doby je možné legálne začať s prácami a zmeniť spôsob využívania budovy.
Tiež stojí za to vedieť, že stavebný zákon určuje dobu platnosti aplikácie. Povolenie na premenu hospodárskej budovy na obytnú budovu bude platné dva roky. Ak do tejto doby neprebehne žiadna rekonštrukcia, aplikácia stratí platnosť. Investícia začatá po viac ako 2 rokoch vyžaduje predloženie ďalšej žiadosti s oznámením o zmene spôsobu využívania zariadenia.
Zmena využívania budovy - náklady a možné ťažkosti
Aké sú investičné náklady?
Reklasifikácia budovy z technickej miestnosti na obytnú môže zahŕňať pomerne veľký rozsah nákladov. Budova určená na bývanie musí spĺňať najdôležitejšie stavebné normy. Preto bude v mnohých prípadoch potrebná rekonštrukcia (napr. Natiahnutie inštalácie, izolácia vonkajších priečok, výmena okien alebo sklonu strechy). Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o stavbe domu na poľnohospodárskom pozemku?
Konečné investičné náklady závisia od rozsahu vykonaných prác. Základná úprava hospodárskej budovy na obytnú budovu môže stáť niekoľko až niekoľko tisíc zlotých. Rekonštrukcia zateplenia vonkajších priečok, zmena strechy alebo potreba generálnej obnovy výrazne zvýši rozsah výdavkov.
Náklady budú závisieť aj od formálneho rozsahu. Prestavba hospodárskej budovy na obytnú budovu spravidla vyžaduje iba oznámenie. V niektorých prípadoch si však zmena spôsobu použitia vyžaduje povolenie. Je pravda, že podávanie žiadostí je bezplatné, ale investičné náklady zvýšia dodatočné odborné posudky a projekty.
Kedy je na prestavbu prístavby na obytnú budovu potrebné povolenie?
Prestavba prístavby na obytnú budovu môže niekedy vyžadovať stavebné povolenie. To je prípad, keď je plánovaná investícia zahrnutá do koncepcie prestavby.
Pamätajte si, že niektoré z požadovaných prác nie sú kvalifikované ako renovačné práce, ale už spomínaná rekonštrukcia. Podľa stavebného zákona je rekonštrukcia vykonaním stavebných prác, v dôsledku ktorých sa menia prevádzkové alebo technické parametre existujúcej stavebnej konštrukcie, s výnimkou charakteristických parametrov, akými sú: kubatúra, plocha budovy, výška, dĺžka, šírka alebo počet poschodia.
Rekonštrukcia stavebných konštrukcií vyžaduje stavebné povolenie. Výnimkou sú iba samostatné, jednoposchodové úžitkové budovy so stavebnou plochou až 35 m2 (ich počet nesmie prekročiť dva na každých 500 m2 dej). Tiež skontrolujte tento článok o stavbe domu na úzkom pozemku.
Rekonštrukcia vyššie uvedených zariadení vyžaduje iba ohlásenie. V praxi však väčšina investorov má hospodárske budovy s oveľa väčšou zastavanou plochou. Ich investícia klasifikovaná ako prestavba preto stále vyžaduje stavebné povolenie.
