Zmena spôsobu využívania podkrovia si vyžaduje nahlásenie a účtovanie dane z nehnuteľností. Nižšie vám povieme, aký je rozdiel medzi použiteľnými a nepoužiteľnými podkroviami, definujeme daňové otázky a navrhneme, ako vypočítať množstvo obytnej plochy v najvyššom poschodí budovy.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Podkrovie a nevyužité podkrovie
Čo je to vlastne neobývateľné podkrovie?
Ako naznačuje názov, neobývateľné podkrovie je inými slovami priestor v najvyššom poschodí budovy, ktorá nie je vhodná na bývanie. Jedná sa o nezastavaný priestor bez inštalácie a často bez tepelnej izolácie na svahoch sklonu strechy.
V minulosti mala väčšina domov nevyužívané podkrovie. Jeho konštrukcia výrazne nezvýšila investičné náklady, preto bolo celkom obľúbeným riešením. V posledných rokoch je horné poschodie budovy čoraz častejšie upravované na obytné účely. Tieto úkony je potrebné nahlásiť príslušnému útvaru štátnej správy.
Prispôsobenie podkrovia si spravidla vyžaduje iba oznámenia o prácach. Výnimkou je prípad, keď rekonštrukčné práce zasahujú do kubatúry budovy. Dobrým príkladom je zdvíhanie kolien. Tento druh práce vyžaduje získanie stavebného povolenia. Dokážete si asi predstaviť, že formality súvisiace so získaním povolenia sú komplikovanejšie a časovo náročnejšie. Nájdete tu ďalšie praktické tipy na úpravu podkrovia v tejto časti o podkroviach.
Čo je teda podkrovie?
Neexistuje jediná, univerzálna definícia, ktorá by definovala koncept použiteľného podkrovia. Podľa stavebného zákona je to priestor v najvyššom poschodí budovy, ktorý spĺňa normy pre obytné miestnosti.
Jedna z najdôležitejších noriem sa týka tepelnej izolácie vonkajších priečok. Podkrovie musí mať izoláciu strechy. V prípade minerálnej vlny bude potrebná minimálne 20 cm vrstva izolačného materiálu. Umiestnite ho pod šikmé plochy povaly a zakončite zelenými sadrokartónovými panelmi.
Aby bolo podkrovie kvalifikované ako podkrovie, bude potrebná aj minimálna výška miestnosti. Podkrovie by malo mať v najvyššom bode výšku najmenej 2,5 metra. Ak horná úroveň podkrovia nespĺňa tento štandard, bude potrebné zdvihnúť kolennú stenu.
Za zmienku tiež stojí, že podkrovie je súčasťou obytného priestoru budovy. Platíme za to príslušnú daň z nehnuteľnosti, o ktorej budeme diskutovať neskôr v texte.
Podkrovie a daň z nehnuteľností
Doteraz sme mali neobývateľné podkrovie, ktoré nespĺňalo štandardy použiteľnosti. V dôsledku toho sa pri výpočte obytného priestoru budovy nebral do úvahy horný príbeh budovy. Podkrovie nie je súčasťou dane z nehnuteľnosti.
Situácia sa mení v prípade adaptácie na obytné účely alebo komerčné priestory. Daň z nehnuteľnosti sa vyberá pri predložení žiadosti o úpravu a je účtovaná v mesiaci nasledujúcom po dokončení prác.
Ako sa vypočítava daň z majetku v podkroví? Najdôležitejším údajom tu bude určenie úžitkovej plochy horného poschodia budovy. Ako viete, podkrovný priestor je zmenšený ďalšími svahmi šikmej strechy. Podľa súčasných noriem sa za 100 percent využiteľného priestoru počítajú iba priestory s výškou viac ako 2,2 metra.
Naše podkrovie má určite aj priestory so svetlou výškou medzi 1,4-2,2 metra. V tomto prípade priestor počítame ako 50% využiteľnej plochy. Medzitým šikmé plochy s výškou menej ako 1,4 metra vo svetle nie sú zahrnuté do použiteľnej oblasti. Pri výpočte sumy dane sa teda neberú do úvahy.
Ako vidíte, výpočet dane z nehnuteľnosti môže byť dosť komplikovaný. Ak chcete získať ďalšie informácie o daniach, pozri tento článok.
