Predbežná zmluva je prostriedkom na uzavretie cieľovej zmluvy zmluvnými stranami a je dobrým riešením v situácii, keď nie je možné uzavrieť konečnú zmluvu alebo ak si strana chce v budúcnosti nejakým spôsobom zabezpečiť uzatvorenie danej transakcie. Je potrebné zdôrazniť, že na to, aby takáto dohoda plnila svoju úlohu, je kľúčová jej správna konštrukcia.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Predbežná zmluva - ako správne postaviť
Povaha predbežnej zmluvy
Podstata predbežnej zmluvy spočíva v tom, že jej uzavretie neumožňuje bezprostredne dosiahnuť zamýšľaný účel, napr. Predaj poľnohospodárskej pôdy alebo kúpa pozemku, ale zmluvným stranám predbežnej zmluvy iba ukladá povinnosť v budúcnosti uzavrieť konečnú zmluvu, na základe ktorej sa takýto účinok dosiahne a bude dosiahnuť. na prevod vlastníctva takejto poľnohospodárskej pôdy alebo kúpu pozemku. Predbežná zmluva preto vytvára záväzok, aby bol prísľub uzatvorený neskôr.
Predbežná kúpna zmluva môže byť jednostranne alebo obojstranne záväzná, čo znamená, že je možné transakciu formovať tak, že povinnosť plniť predbežnú zmluvu spočíva iba na jednej zo strán, čo znamená, že druhá strana môže požadovať druhá strana uzavrieť sľubnú zmluvu, ale nemusí.
Čo musí byť zahrnuté v predbežnej zmluve
Predbežná zmluva musí obsahovať minimálny obsah konečnej zmluvy, ak takéto minimum nebude existovať, predbežná zmluva nevznikne. Najpopulárnejšou je nepochybne predbežná kúpna zmluva, ktorá musí nevyhnutne zahŕňať:
- označenie zmluvných strán,
- špecifikácia predmetu predaja,
- cena a záver dátumu.
V situácii, keď je predmetom predbežnej zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ktorej predmetom bude pozemok alebo predaj domu, taktiež stojí za to nehnuteľnosť podrobne označiť a uviesť číslo registra pozemkov a hypotéky. Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež články s právnymi radami zhromaždenými tu.
Ďalšie užitočné prvky predbežnej zmluvy
Do predbežnej zmluvy môžu byť zahrnuté aj ďalšie zmluvné ustanovenia. V situácii, keď sa napríklad rozhodneme predať pozemok, stojí za to zaistiť, aby predbežná dohoda o predaji nehnuteľnosti obsahovala také prvky, ako sú: záloha, zmluvná pokuta, zmluvné právo na odstúpenie od zmluvy, kompenzácia. Najpopulárnejším a najefektívnejším prvkom zabezpečenia plnenia zmluvy, napríklad pri predaji pozemku, je zmluvná doložka, v ktorej je zmluva o preddavku.
Zálohová platba je stanovená peňažná čiastka poskytnutá pri uzavretí zmluvy, ktorú si v prípade neplnenia zmluvy jednou zo strán môže druhá strana ponechať, a ak ju dala sama strana, môže požadovať čiastku, ktorá je dvakrát vyššia ako suma zálohy. Zároveň je potrebné pripomenúť, že samotná dohoda o zálohe v obsahu predbežnej zmluvy, ktorá sa týka napríklad predaja domu, nestačí na to, aby nadobudla účinnosť. Na druhú stranu je skutočne potrebné minúť peniaze. Zmluva o zálohe má teda funkciu, ktorou sa posilňuje predbežná zmluva. Zmluvná pokuta je podobná dohode o zálohe, ktorá stanovuje povinnosť zaplatiť určitú sumu peňazí strane, ktorá odmietne podpísať sľubnú zmluvu.
Vzor predbežnej kúpnej zmluvy môže obsahovať aj tzv zmluvné právo na odstúpenie od zmluvy alebo náhradu škody. Zmluvné právo na odstúpenie od zmluvy je poskytnutie práva jednej zo strán odstúpiť v lehote stanovenej zmluvou za predpokladu, že sú splnené určité okolnosti, a kompenzačným právom je právo odstúpiť od zmluvy pri súčasnom zaplatení určitej sumy peňazí, aby sa oslobodili od potreby uzavrieť sľúbenú zmluvu. Takéto ustanovenia zmluvy môžu byť mimoriadne dôležité, ak sa konečná zmluva týka transakcie v budúcnosti, ktorej ziskovosť sa môže výrazne znížiť v dôsledku určitých nezávislých ekonomických faktorov. Tiež skontrolujte tento článok o dani z nehnuteľností.
Forma predbežnej zmluvy
Predbežná zmluva môže byť uzatvorená v akejkoľvek forme, aj keď je pre konečnú zmluvu potrebný špeciálny formulár. Predbežná zmluva nevyžaduje žiadnu formu, aj keď sa týka predaja domu. Zmluva o predaji nehnuteľnosti by však mala byť uzavretá vo forme notárskej zápisnice, takéto riešenie zaistí možnosť domáhať sa uzavretia konečnej zmluvy pred súdom.
Žiadne uzavretie sľúbenej dohody
Právomoci v prípade, že zhotoviteľ neuzavrie sľúbenú dohodu
Neúspech strany v uzavretí sľúbenej zmluvy je dostatočnou podmienkou na to, aby druhá strana mohla požadovať náhradu škody. Slovné spojenie vyhýbať by sa malo chápať ako nedostatok spolupráce potrebnej na uzavretie sľúbenej zmluvy. Rozsah uplatnenej náhrady je obmedzený na náklady vynaložené na uzavretie konečnej dohody. V predbežnej kúpnej zmluve môžete samozrejme stanoviť zmluvnú pokutu, čo je nepochybne pohodlnejšie riešenie, ale v tomto prípade rozsah kompenzácie neobmedzuje výdavky vynaložené na uzavretie konečnej zmluvy.
Neuzavretie sľúbenej zmluvy môže tiež predstavovať základ, aby sa druhá strana mohla domáhať uzavretia zmluvy na súde. V takom prípade má rozsudok súdu, v ktorom sa uvádza povinnosť druhej strany uzavrieť sľúbenú zmluvu, za následok uzavretie tejto zmluvy a de facto nahrádza podpis zhotoviteľa. To je to, čo tzv účinok silnejšej predbežnej zmluvy. Ako je uvedené vyššie, takéto riešenie je zároveň povolené iba vtedy, ak forma predbežnej zmluvy zodpovedá forme konečnej zmluvy ustanovenej zákonom a má všetky potrebné prvky. V prípade zmluvy o predaji nehnuteľnosti je potrebné spísať predbežnú zmluvu o predaji nehnuteľnosti vo forme notárskej zápisnice a zabezpečiť, aby vzor predbežnej zmluvy obsahoval označenie strán. k zmluve, špecifikácia predmetu predaja, cena a podrobné označenie nehnuteľnosti. Tiež skontrolujte Tu sú zhromaždené články o kúpe bytu.
Malo by sa pamätať na problém súvisiaci s plynutím času, v tomto ohľade vyššie popísané nároky podľa predbežnej zmluvy zanikajú po roku od dátumu, kedy mala byť sľúbená zmluva uzavretá.
Predbežná zmluva a dedičstvo
Na otázku, či sa záväzok a nárok podľa predbežnej zmluvy prevádzajú na dedičov, v situácii, keď poručiteľ predbežnú zmluvu nesplnil, treba odpovedať kladne a uviesť, že lehoty stanovené v predbežnej zmluve zmluva je záväzná aj pre dedičov strán. Je to dôležité, pretože napríklad pri vytváraní vzoru predbežnej kúpnej zmluvy by sa malo pamätať na to, že povinnosti v ňom obsiahnuté prostredníctvom dedičstva môžu byť prevedené na dedičov.
Zhrnutie
Predbežná zmluva je pohodlný nástroj na zabezpečenie uzavretia určitej transakcie v budúcnosti a je veľmi široko používaná. Môže sa to týkať tak poskytovania služieb, ako aj kúpy pozemku alebo predaja poľnohospodárskej pôdy. Je potrebné zdôrazniť, že v prípade zostavenia vzoru predbežnej kúpnej zmluvy je veľmi dôležité, aby obsahovala minimálny obsah konečnej zmluvy a napríklad v prípade kúpy pozemku by mala byť spísané vo forme notárskej zápisnice, ktorá umožní uzatvorenie konečnej zmluvy pred súdom. Tiež skontrolujte tu sú zhromaždené články s realitnými radami.
