Kúpa domu alebo bytu, ktorý ešte neexistuje, predstavuje pre kupujúceho veľmi vysoké investičné riziko. Aby to bolo možné minimalizovať, vývojári sú povinní otvoriť si viazaný účet. Stojí za to zistiť, čo presne nám zabezpečenie zaručuje a tiež aké práva a povinnosti budú mať vývojári voči kupujúcim.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zverenský účet - typy
V posledných rokoch bola zmluva pre vývojárov zabezpečená okrem iného aj viazaným účtom. Je to jednoducho viazaný účet v banke, na ktorý sa vkladajú peniaze klienta za rozostavanú nehnuteľnosť. Cieľom je zaistiť bezpečnosť finančných prostriedkov, ktoré developer použije v ďalších fázach investície. Ak vývojári nedodržia ustanovenia uvedené v zmluve alebo vyhlásia bankrot, peniaze vyplatené na účet viazaného bývania budú vrátené ich majiteľovi.
Predtým, ako sa rozhodnete pre trustový účet v banke, stojí za to sa bližšie pozrieť na dve verzie, vďaka ktorým si vyberiete to najlepšie riešenie pre seba. Viazaný účet môže vyzerať takto:
- Otvorený viazaný účet - toto je najčastejšie zvolený účet vedený na bývanie. Vyznačuje sa tým, že inšpektor stavebného dozoru po každej fáze kontroluje, či je zmluva o vývoji plne implementovaná. Pokiaľ dôjde k odchýlkam od ustanovení obsiahnutých v zmluve, potom môžeme očakávať, že výplata ďalších finančných prostriedkov bude zadržaná. Tento typ účtu bohužiaľ nie je veľmi bezpečný, pretože bankové právo umožňuje vývojárovi použiť finančné prostriedky. V prípade bankrotu vývojárov vzniká riziko straty peňazí. Rozostavaná nehnuteľnosť je ďalšou stratou. Svoje financie v zmluve si však môžete zabezpečiť kúpou pripoistenia alebo záruky poskytnutej bankou. Tiež skontrolujte Tu sú zhromaždené články o kúpe bytu.
- Uzavretý viazaný účet - tento typ zvereneckého účtu v banke je pre budúceho majiteľa nehnuteľnosti bezpečnejší, napríklad z toho dôvodu, že výplata finančných prostriedkov prebieha až po dokončení investície. Ak banka obdrží kópiu notárskej zápisnice, developerská spoločnosť dostane odmenu. Pre developera je to však značná ťažkosť, pretože investícia sa musí uskutočniť bez skutočného finančného príspevku klienta, t. J. Z vlastného kapitálu. Na druhej strane uzavretý viazaný účet má pozitívny vplyv na povesť developerskej spoločnosti.
Otvorený alebo zatvorený viazaný účet?
Ak vás zaujíma, ktorý záložný účet na bývanie si môžete vybrať, stojí za to vedieť, že tento zákon poskytuje možnosť používať dva účty súčasne. V konečnom dôsledku však bude taká možnosť oznámená v zmluve s developerom. Malo by sa tiež pamätať na to, že zákon o vývojároch zo 16. septembra 2011 nadobudol účinnosť 29. apríla 2012. Akákoľvek dohoda o rozvoji, ktorá bola podpísaná pred týmto dátumom, nás preto neoprávňuje využiť túto možnosť.
Samotný výber viazaného účtu nie je jediným aspektom, ktorý zvyšuje bezpečnosť kúpy nehnuteľnosti. Ďalšou otázkou je, či banka počas investície neoznámi svoj bankrot. Pretože v takejto situácii budeme môcť počítať s platbou 100 000 EUR, ktorú zaručí Bankový záručný fond. Finanční špecialisti preto odporúčajú, aby ste svoje úspory nevkladali do banky, v ktorej si chcete založiť účet vedený ako záložný byt. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o príprave na kúpu bytu?
Ochrana hotovosti - akt
Ak máme pochybnosti, či sú v zmluve ustanovenia, ktoré sú v súlade s bankovým zákonom, a či developer riadne plní svoje povinnosti, stojí za to odkázať na odseky obsiahnuté v zákone zo 16. septembra 2011 o ochrane práv kupujúci bytu alebo domu. Predpisy okrem iného obsahujú oficiálnu definíciu pojmu viazaný účet. Hovorí to presne:
„ Článok 3 ods. 7 otvorený viazaný účet - viazaný účet patriaci vývojárovi v zmysle ustanovení zákona z 29. augusta 1997 - bankové právo (vestník zákonov z roku 2016, položka 1988, v platnom znení1)) pre účel výberu finančných prostriedkov zaplatených kupujúcim na účely uvedené v zmluve o vývoji, z ktorých sú uložené finančné prostriedky vyplatené v súlade s harmonogramom developerského projektu uvedeným v tejto zmluve;
8) uzavretý účet úschovy bývania - viazaný účet patriaci developerovi v zmysle zákona z 29. augusta 1997 - bankový zákon, ktorý sa používa na akumuláciu finančných prostriedkov zaplatených kupujúcim na účely uvedené v zmluve o rozvoji, z ktorých je uložený finančné prostriedky budú vyplatené jednorazovo, po prevode práva nadobúdateľa uvedeného v čl. 1; "
Tu môžete jasne vidieť rozdiel medzi uzavretým dôveryhodným účtom a otvoreným dôveryhodným účtom. Našťastie majú klienti možnosť používať dva typy fiduciárnych účtov. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o pôžičke na kúpu bytu?
Tento zákon tiež podrobne opisuje, čo musí developer urobiť a kedy sú finančné prostriedky vybraté z viazaného účtu. To je jasne uvedené v kapitole 2 a kapitole 3. Tento záznam si však zaslúži osobitnú pozornosť:
„Článok 6 1. V prípade vypovedania zmluvy o viazanom bývaní na bývanie si developer okamžite otvorí nový viazaný účet v inej banke, a to najneskôr do 60 dní odo dňa ukončenia zmluvy.
2. Prostriedky nazhromaždené na účte likvidovaného viazaného bývania prevedie banka, ak bol takýto účet vedený, na viazaný účet, ktorý si developer otvorí v inej banke.
3. Ak vývojár neodošle pokyn na prevod finančných prostriedkov uvedených v ods. 2, na účet viazaného bývania v inej banke, do 60 dní odo dňa ukončenia tejto zmluvy banka vráti peňažné prostriedky na účte kupujúcim.
4. Počas platnosti dohody uvedenej v čl. 5 sek. 1, a v období uvedenom v ods. 3, zmluvu o zvereneckom účte bývania nemožno meniť bez súhlasu kupujúceho, s výnimkou úroku z finančných prostriedkov akumulovaných na účte, avšak spôsob určenia úrokovej sadzby je v tejto zmluve uvedený. “
Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že banka uvedená v zmluve nemusí byť zariadením, ktoré v konečnom dôsledku vypláca finančné prostriedky developerovi. Vzhľadom na možnosť odoslania oznámenia o ukončení zmluvy je na zvereneckom účte v banke minimálne riziko zlyhania. Tiež skontrolujte tu sú zhromaždené články o vývojároch.
