Pri investícii do nehnuteľnosti predávanej developerom majte na pamäti, že sa na ňu vzťahuje záruka na stavebné chyby. V stavebnom priemysle, ktorý je v dnešnej dobe obzvlášť intenzívny, môžu existovať určité nedostatky. Nový majiteľ by nemal zostať sám s nesprávne vykonanými prácami. Stojí za to zistiť, ako dlho trvá záruka na budovu, ako aj to, aké fyzické chyby pokrýva.
Ak plánujete dokončiť byt, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zodpovednosť developera - právna úprava
Našťastie existujú nové predpisy, ktoré presne upravujú záručné podmienky. Ak chcete zistiť, ako vyzerá ich obsah, prečítajte si občiansky zákonník. Nové pravidlá boli zavedené 25. decembra 2014. Primárna zodpovednosť vývojára v zmysle záruky je upravená článkom 556 Občianskeho zákonníka:
„Článok 556. Predávajúci zodpovedá kupujúcemu, ak má predávaná vec fyzickú alebo právnu vadu (záruka). “
Na druhej strane zákon o občianskom zákonníku upravuje záručnú dobu nasledovne:
„Čl. 568§1. Predávajúci zodpovedá za záruku, ak je fyzická vada zistená pred uplynutím dvoch rokov, a pokiaľ ide o vady nehnuteľnosti - do piatich rokov odo dňa doručenia tovaru kupujúcemu. Ak je uchádzačom spotrebiteľ a predmetom veci je použitá hnuteľná vec, zodpovednosť predávajúceho môže byť obmedzená, nie menej ako jeden rok odo dňa doručenia veci kupujúcemu. “
Vyššie uvedené ustanovenie obsahuje informácie o trvaní záruky na budovu predávanú developerom. Po 25. decembri sa toto obdobie predĺžilo na 5 rokov. Predtým zákon poskytoval záruku na obdobie troch rokov. Preto sú nové zavedené predpisy pre spotrebiteľov výhodnejšie. Ak hľadáte radu, pozrite sa aj na ňu tu sú zhromaždené články o vývojároch.
Záručné podmienky - skryté vady
Vedieť, ako dlho záruka na budovu trvá, stojí za to zistiť, na čo sa presne vzťahuje. Čo môžete očakávať v rámci záruky? Aby bolo možné začať reklamačný proces, tzv latentné chyby, tj špecifické fyzické chyby. Skontrolujme teda, ako sú telesné vady chápané podľa Občianskeho zákonníka.
„Článok 556§ 1 Fyzická vada spočíva v nesúlade položky predanej so zmluvou. Predaný tovar je v rozpore so zmluvou najmä vtedy, ak:
1) nemá vlastnosti, ktoré by tento druh vecí mal mať vzhľadom na účel uvedený v zmluve alebo vyplývajúci z okolností alebo miesta určenia
2) nemá vlastnosti, ktoré predávajúci poskytol kupujúcemu, vrátane predloženia vzorky alebo vzoru
3) nie je vhodný na účel, o ktorom kupujúci informoval predávajúceho pri uzatváraní zmluvy, a predávajúci nevzniesol žiadne námietky ohľadne jeho zamýšľaného použitia
4) bol kupujúcemu doručený neúplný.
(… )
§3. Predaný tovar má fyzickú vadu aj v prípade nesprávnej inštalácie a uvedenia do prevádzky, ak tieto činnosti vykonával predávajúci alebo tretia strana, za ktorú predávajúci zodpovedá, alebo kupujúci, ktorý sa riadil pokynmi prijatými od predávajúceho”.
Zodpovednosť developera, ako je uvedené v zákone, sa teda týka bytu, ktorý nespĺňa podmienky zmluvy. Ak je byt nevhodný na bývanie z dôvodu vád alebo ak sa skutočný stav nehnuteľnosti nezhoduje s predtým predloženou ponukou, má spotrebiteľ právo na záruku za vady budovy. Tiež skontrolujte tento článok o kúpe developerského bytu.
Je tiež dôležité, aby boli záručné podmienky splnené iba vtedy, ak budúcim majiteľom budovy neboli skryté vady známe. Fyzické chyby teda vyplynuli z používania nehnuteľnosti. Ak teda počas predaja kupujúci predloží alebo zistí všetky nedostatky a chyby, potom sa zodpovednosti vývojára vzdáva. Táto zásada je uvedená v akte:
„Článok 557§1. Predávajúci sa zbavuje zodpovednosti za záruku, ak kupujúci v čase uzavretia zmluvy vedel o vade. “
Záruka na stavebné vady stavby
Už vieme, že nové predpisy upravujú aspekt, ako dlho záruka na budovu trvá, ako aj to, ako sú definované skryté vady. Napriek tomu je potrebné presne zistiť, aké sú záručné podmienky, ak už bola zistená fyzická vada.
Zákon o občianskom zákonníku je v tejto súvislosti vyjadrený nasledovne:
„Článok 561 ods. 1 Ak má predávaný tovar vadu, môže kupujúci požadovať výmenu veci za bezvadnú alebo vadu odstrániť.
§2. Predávajúci je povinný vymeniť vadný tovar za bezvadný alebo vadu odstrániť v primeranej lehote bez zbytočného obťažovania kupujúceho.
§3. Predávajúci môže odmietnuť vyhovieť požiadavke kupujúceho, ak nie je možné uviesť vadný tovar do súladu so zmluvou spôsobom, ktorý si zvolil kupujúci, alebo by vyžadoval nadmerné náklady v porovnaní s druhým možným spôsobom jeho uvedenia do súladu so zmluvou.
(… )
Článok 561 ods. 1 Ak bol chybný tovar nainštalovaný, môže kupujúci požiadať predávajúceho o jeho demontáž a opätovnú montáž po výmene za bezvadný alebo odstránení vady. V prípade nesplnenia tejto povinnosti zo strany predávajúceho je kupujúci oprávnený vykonávať tieto činnosti na náklady a riziko predávajúceho.
§2. Predávajúci môže odmietnuť demontáž a opätovnú montáž, ak náklady na tieto činnosti prevyšujú cenu položiek predávajúceho. “
Tieto predpisy v stavebníctve bohužiaľ stále nie sú príliš prísne. Na odstránenie skrytých chýb stačí pozrieť sa na lehotu vývojára uvedenú v zákone. Nie je to konkrétne. Vývojári v stavebníctve si preto môžu toto ustanovenie vykladať podľa vlastného uváženia. Tento akt je pre nás veľkým náznakom toho, ako vyzerá záruka za vady budovy. Najdôležitejším dokumentom by však mala byť zmluva podpísaná s developerom. Podpisom zmluvných podmienok obsiahnutých v tomto dokumente súhlasíte s ich prijatím. Tiež skontrolujte tento článok s tipmi na vyzdvihnutie bytu od vývojára.
