Ekonomický rozmach neustále zvyšuje náklady na výstavbu obytných budov. Odhaduje sa, že za posledné tri roky sa ceny zvýšili takmer o 1/4. Ďalej uvádzame rozdiely v stavebných nákladoch troch štandardných domov s rozlohou 100, 140 a 195 m2.
Od roku 2016 ceny rastú stále rýchlejšie
Čo zahŕňa výpočet stavebných kalkulačiek?
Stavebné kalkulačky vám umožňujú urobiť odhad nákladov na stavbu vášho vlastného rodinného domu. Webová stránka každý rok obsahuje ilustračný odhad nákladov na tri typy budov. Ide o nehnuteľnosti s rozlohou 100, 140 a 195 m2.
Výpočty vychádzajú z materiálových sadzieb a nákladov stavebných spoločností v strednom cenovom rozpätí. Uvedené sumy sú čisté hodnoty a mala by sa k nim pripočítať hodnota DPH.
Dom o rozlohe 100 m2 drahšie o viac ako 19%
Mnoho investorov hľadá lacné projekty rodinných domov. Preto sú veľmi obľúbené jednoposchodové domy s rozlohou až 100 m2. Relatívne malá plocha, ako aj nedostatok potreby vybudovania suterénu a použiteľnej podlahy, znižujú investičné náklady.
Prvá budova v rozpočte je jednopodlažný dom s rozlohou 100 m2. V roku 2016 bola priemerná čistá cena uvedenia budovy do pôvodného stavu približne 211,8 tisíc PLN. V roku 2022 bol nárast ceny nižší ako 4%. V roku 2022 sme mohli pozorovať rastúci úbytok zamestnancov v stavebníctve. To bol jeden z hlavných dôvodov, ktorý ovplyvnil nárast konečných investičných nákladov. Priemerná cena za stavbu domu s rozlohou 100 m2 zvýšil na prahu 2022 na 231,3 tisíc PLN. Zvýšenie ceny o 11,5 tisíc PLN znamenalo súčasne o 5,2% vyššiu cenu celej investície.
Za posledný rok došlo k ďalšej vlne nárastu cien práce a stavebných materiálov. Najnovší odhad nákladov uvedený na webovej stránke Stavebné kalkulačky ukazuje, že stavba domu s rozlohou 100 m2 bude stáť 252,8 tisíc PLN. Je to o 9,3% percent viac ako vlani. Náhly nárast cien priamo súvisí s dynamickým rozvojom stavebného priemyslu.
Za domom je 140 m2 v štandarde pre vývojárov zaplatíte takmer 300 000 PLN Net PLN
Analýzou rastu cenník stavebných služieb nemožno ignorovať predmety s o niečo väčšou plochou. Budovy s rozlohou 140 m2 bude veľmi dobrým riešením pre niekoľkočlennú rodinu. Vo výpočtoch dostupných na webovej stránke Stavebné kalkulačky sme už niekoľko rokov schopní analyzovať odhady nákladov na výstavbu dvojpodlažného domu bez suterénu s úžitkovou plochou 140 m.2 (po 70 m2 na každom poschodí). Ani na začiatku roka 2016 nepresiahla cena takýchto investícií 250 000 PLN. zlotých.
V roku 2022 sa priemerné náklady na vyššie popísaný dom zvýšili na približne 256 000 PLN. O rok neskôr to už bolo 275,6 tisíc PLN, čo predstavuje nárast o 7,5%.
Postupujúci nedostatok stavebných robotníkov prispel k ďalšiemu zvýšeniu cien. Priemerná cena stavby domu na prahu roku 2022 sa zvýšila na 298,7 tisíc PLN. Máme tu do činenia s nárastom o ďalších 23 tisíc PLN, čo predstavuje 8,3% nárast investičných nákladov.
Predražujú aj veľké domy
Zvýšenie ceny sa dotýka aj investorov, ktorí sa rozhodnú postaviť väčšie obytné budovy. Je to vidieť napríklad na príklade každoročne odhadovaného zariadenia s rozlohou 195 m2. Jedná sa o trojúrovňovú budovu, ktorá pozostáva zo suterénu, prízemia a prvého poschodia.
V roku 2016 cena nepresiahla 300 000. zlotý. V roku 2022 bola magická línia s tromi vpredu prekročená, ale iba o 1 000 PLN. O rok neskôr sa odhadovaná suma zvýšila o 5,8% na 318,8 tisíc PLN.
Apogee nárastov sa stalo v roku 2022. Trvalý nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily, rastúce náklady na cesty, ako aj veľký počet investícií do bytovej výstavby zvýšili náklady na výstavbu o 9,1%. To znamená, že priemerný Poliak musí na stavbu domu minúť zhruba 347,9 tisíc. Sieť PLN (podľa štandardu vývojára by sa malo pamätať na to, že taký dom je ešte potrebné dokončiť, čo bude stáť najmenej 50-100 tisíc PLN). V praxi musí investor pri zohľadnení DPH, nákladov na dokončenie a ďalších nepredvídaných výdavkov zaistiť sumu najmenej pol milióna zlotých.
Ceny domov budú naďalej rásť
Ako vidíte, náklady na stavbu domu sa v posledných rokoch zvýšili takmer o 20%. Nárasty pociťujú jednotliví investori aj vývojári, ktorí začínajú nové podniky.
V krajine sa neustále rozvíja kancelárska, železničná a bytová výstavba. Cestné investície nie sú bez významu. Súčasná situácia znamená, že v stavebníctve chýba viac ako 100 000 zamestnancov. Situáciu dočasne zmiernil prílev robotníkov z Ukrajiny. Ich počet však nie je schopný uspokojiť potreby stále náročnejšieho stavebného trhu.
V súčasnosti stavebné firmy dychtivo siahajú aj po zamestnancoch z iných krajín (Bielorusko, Moldavsko alebo Uzbekistan). V súčasnosti však nič nenasvedčuje tomu, že by sa ceny rekonštrukcií a stavebných služieb v blízkej budúcnosti znížili.
