Rekonštrukcia starého domu si vyžaduje značné finančné náklady. Dôležitá bude tiež nutnosť dokončiť záležitosti formálneho charakteru. Ďalej uvádzame, na čo by ste mali pamätať pred začatím rekonštrukčných prác. Predstavíme najdôležitejšie formality, odhadneme, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, a popíšeme prácu krok za krokom.
Ak hľadáte firmu, ktorá bude renovovať starý dom, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Starý dom na rekonštrukciu - kde začať?
Rekonštrukcia starého domu - formality
Rekonštrukcia starého domu zahŕňa vybavenie niekoľkých dôležitých formalít. Ich špecifickosť bude prísne závisieť od rozsahu vykonaných prác. Na začiatku preto stojí za to rozlišovať medzi pojmami obnova a rekonštrukcia.
Podľa poľského stavebného zákona sa uvažuje o obnove „Vykonávanie stavebných prác na existujúcej stavebnej konštrukcii, ktoré spočívajú v obnove pôvodného stavu a nepredstavujú súčasnú údržbu, pričom je dovolené používať iné stavebné výrobky, ako sú výrobky používané v pôvodnom stave“.
Rekonštrukciu treba chápať ako „Vykonávanie stavebných prác, v dôsledku ktorých sa menia funkčné alebo technické parametre existujúcej stavebnej konštrukcie, okrem charakteristických parametrov, akými sú: kubatúra, plocha budovy, výška, dĺžka, šírka alebo počet podlaží.“
Použitím vyššie uvedených definícií si vezmime príklad výmeny okien. Predpokladáme, že investor plánuje výmenu okien, zväčšenie ich veľkosti a umiestnenia. V tomto prípade už nemáme do činenia s bežnými rekonštrukčnými prácami, ale s rekonštrukciou. To je z formálneho hľadiska dosť dôležité. Ak vás téma zaujala, pozrite sa tiež tento článok o renovácii starého domu proti stavbe.
Predpokladá sa, že generálna obnova dreveného alebo tehlového domu vyžaduje iba ohlásenie. Všetky investície, pri ktorých plánujeme výmenu vykurovacieho systému, zateplenie vonkajších stien, omietnutie alebo natretie fasády, výmenu strešných okien (na rovnakom mieste a v rovnakej veľkosti), výmenu strešnej krytiny (bez zmeny tvaru strechy) podliehajú oznámeniu.
Notifikácia obnovy nie je nijako zvlášť komplikovaná a môže nás zachrániť pred neskoršími problémami. Formulár žiadosti odosielame na úrad poviat do 30 dní odo dňa plánovaného začatia prác. Orgán štátnej správy dáva tichý súhlas. Ak do 30 dní od podania žiadosti nedostaneme žiadny list, znamená to, že môžeme začať s rekonštrukčnými prácami.
Situácia sa komplikuje v prípade renovácií, ktoré spadajú pod koncept prestavby (napr. Obnova vidieckeho domu spojená so zmenou polohy okien alebo strechy). V takýchto situáciách bude potrebné vybaviť stavebné povolenie. To je prípad, keď plánujeme výmenu okien (za väčšie alebo na inom mieste budovy), zateplenie budovy vyššie ako 12 metrov alebo inštaláciu plynového zariadenia.
Ako je to s úpravou podkrovia?
Starý dom na obnovu má často nevybudované podkrovie. Niektorí investori plánujú zväčšiť úžitkovú plochu a nevyužité podkrovie prerobiť na použiteľné podkrovie. Početné stavebné blogy budú zaujímavým zdrojom inšpirácie. Dobrý blog investorovi ukáže zaujímavé nápady na adaptáciu, krok za krokom zadefinuje fázy práce a zároveň rozjasní formálnu situáciu.
Rekonštrukcia podkrovia pozostávajúca z výmeny podláh, izolácie podkrovných svahov alebo vykonania elektroinštalácie môže vyžadovať iba ohlásenie. Vo väčšine budov je však potrebné vykonávať práce, ktoré podliehajú povoleniu. K tejto situácii dôjde, keď obnova podkrovia zahŕňa montáž strešných okien alebo úplnú výmenu strechy s krovom. Ak chcete vedieť, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, viďte tento článok o nákladoch na obnovu starého domu.
Ak chcete podkrovie prispôsobiť a zrekonštruovať, dávajte si obzvlášť pozor na výšku šikmín. Podkrovné miestnosti nesmú byť nižšie ako dva metre. Ak sa naše staré podkrovie ukáže ako príliš nízke, bude potrebné dodatočne zdvihnúť strešnú konštrukciu. Je spojená s kompletnou výmenou krovu a strešnej krytiny.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Starý dom na rekonštrukciu - prvý krok k práci
Renovácia priečok
Rekonštrukcia bývalého nemeckého domu alebo starej budovy na vidieku si často vyžaduje zrútenie priečok a ich výmenu za nové. Starý dom má spravidla malé, slabo osvetlené miestnosti. Zbúraním niektorých priečok a inštaláciou nových (na rôzne miesta) získame vplyv na organizáciu priestoru.
Na účely našich výpočtov predpokladáme, že plocha starého domu, ktorý má byť zrekonštruovaný, je 150 m2. Vnútri bude asi 80 m2 určené na demoláciu priečok. Priemerná cena za túto fázu prác je nižšia ako 4 200 PLN.
Rekonštrukcia starého domu zahŕňa výstavbu nových priečok na vytvorenie elegantných obytných priestorov. Predpokladajme, že ich počet sa rovná ploche stien, ktoré sme zbúrali. Na stavbu nových múrov používame pórobetón H + H 12. Nákup potrebného materiálu a práce vygeneruje náklady v rozmedzí 3 600 PLN.
Renovácia vonkajšej fasády
Na výpočet, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, musíme vziať do úvahy modernizáciu vonkajšej fasády. Rekonštrukcia starého domu si spravidla vyžaduje úplnú izoláciu vonkajších stien. Kockový dom alebo starý štítový dom často nemá účinnú izoláciu vonkajších priečok. Preto sa zdá nevyhnutné nainštalovať tepelnú izoláciu. Predpokladáme, že starý dom, ktorý sa má renovovať, má murované vonkajšie múry. V tomto prípade vytvoríme izoláciu z polystyrénu.
Nájdite osvedčenú fasádnu spoločnosťAk chcete nájsť osvedčený tím na výrobu fasády, vyplňte tento formulár.. Na jeho základe dostanete atraktívne ponuky od miestnych dodávateľov.
Skontrolovať!Predpokladáme, že starý dom je dlhý 210 m2 vonkajšie steny, ktoré sa majú izolovať. Kde začať stáť tento projekt? Výhodne z predbežného stanovenia nákupných nákladov na potrebný materiál.
Náš starý dom, ktorý bude renovovaný, bude zateplený kvalitným polystyrénom. Priemerné náklady na nákup potrebného materiálu budú približne 19 000 PLN. Aby sme mohli vypočítať, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, musíme ešte odhadnúť náklady na pracovnú silu. Za úplnú izoláciu steny zaplatíme zhruba 11 500 PLN.
Renovácia drevenice tu môže byť o niečo drahšia. Izolácia drevených vonkajších stien vyžaduje použitie minerálnej vlny, čo ovplyvní konečné náklady na izoláciu.
Krok dva - výmena okien a strechy
Starý dom na rekonštrukciu verzus výmena strechy
Rekonštrukcia podkrovia alebo rekonštrukcia bývalého nemeckého domu môže zahŕňať potrebu obnovy alebo dokonca úplnej výmeny strechy. Ide o dôležitú etapu prác, ktoré ovplyvnia celkové náklady celého projektu.
V našich výpočtoch predpokladáme, že obnova podkrovia si nevyžadovala kompletnú výmenu krovu. K najčastejšie vykonávaným prácam patrí výmena plášťa a strešnej krytiny.
Predpokladáme, že krov je v dobrom stave a nevyžaduje ďalšie finančné náklady. Naša rekonštrukcia vidieckeho domu sa bude týkať iba odstránenia starých strešných škridiel. Priemerná cena tohto projektu je 15 PLN / m2. S plochou strechy 255 m2 to dáva sumu 3 800 PLN.
Náš odhadovaný starý dom vyžaduje inštaláciu nového plášťa. Pre práce vyberáme trvanlivú strešnú plsť na debnenie. Je pravda, že inštalácia membránového pokovovania by bola o niečo ekonomickejšia. Vďaka strešnej doske na debnení bude však starý dom na obnovu dobre chránený. Kúpna cena potrebného materiálu a zostava opláštenia zvýši naše výdavky o ďalších 13 000 PLN.
Rekonštrukcia podkrovia a stavba domu si vyžadujú aj inštaláciu hlavného strešného materiálu. Použijeme kovovú škridlu, ktorá je najobľúbenejšia. Celková cena za nákup materiálu a montáž novej strešnej krytiny bude približne 20 500 PLN.
Predpokladáme, že obnova starého domu nezahŕňala montáž takých prvkov, ako sú strešné okná. Starý vidiecky dom, alebo ešte viac kocka, nemá strešné okná. Výmena okien (alebo ich vlastne inštalácia od nuly) by si vyžiadala stavebné povolenie. V tomto prípade by boli strešné okná iba súčasťou dodatočných nákladov.
Výmena okna v starom dome na rekonštrukciu
Takmer každá rekonštrukcia starého domu si vyžaduje výmenu okenného stolíka. Starý dom kockového typu aj staršie nemecké budovy majú deravé vonkajšie priečky. Výmena okien uľahčí vykurovanie miestností.
Pri stavbe domu aj pri obnove starej budovy je potrebné vypočítať celkovú plochu okna. Predpokladáme, že budova má približne 30 m2 okná. Náš starý dom obohatíme o kvalitné drevené okná. Cena tohto projektu bude približne 17 700 PLN. K celkovým nákladom tiež pripočítame náklady na montáž, čo bude generovať približne 2 450 PLN výdavkov. Ak vás táto téma zaujíma, prečítajte si tiež článok s cenníkom montáže okien.
Výmena dverného tesnenia
Každá opotrebovaná kocka alebo starý dom si vyžaduje obnovu dverného stolárstva. Nie sú to príliš vysoké náklady, ale stojí za to ich vziať do úvahy, ak chceme vypočítať, koľko stojí rekonštrukcia starého domu.
Priemerné náklady na nákup a montáž nových oceľových vonkajších dverí by mali byť 1 300 PLN.
Krok 3 - Dokončovacie práce
Omietanie stien
Náš starý dom potrebuje na renováciu kompletnú obnovu stien. Predpokladáme, že celková plocha omietnutých stien a stropov je 540 m2. V miestnostiach urobíme nové omietky sadrovou omietkou. Ide o univerzálnu fázu prác, ktorá zahŕňa každú stavbu domu a takmer všetky investície do obnovy.
Priemerné náklady na omietanie stien a stropov by mali byť 29 000 PLN.
Nové inštalácie
Kde začať s nákladmi na nové inštalácie? Najlepšie je definovať rozsah projektu. Rekonštrukcia starého domu spravidla vyžaduje, aby investor mal kompletnú sanitu a elektroinštaláciu. Starý dom na obnovu má spravidla inštalácie, ktoré nespĺňajú moderné štandardy a môžu predstavovať hrozbu pre naše zdravie. Kde začať pracovať Najlepšie z úplnej demontáže starých inštalácií. Predpokladáme, že práce budú vykonávané nezávisle, čím sa vyhneme dodatočným nákladom.
Nová elektrická a vodovodná inštalácia bude predstavovať značné náklady. Predpokladajme, že dom kockového typu vyžaduje 120 elektrických bodov. Náklady na tento projekt dosiahnu 12 700 PLN.
Za kompletný vodovodný a kanalizačný systém s 12 bodmi zaplatíme zhruba 5 200 PLN.
Generálna obnova starého domu aj výstavba nového domu si vyžadujú nové vykurovacie zariadenia. Starý dom môže mať zastaranú inštaláciu alebo kachľovú pec. Úplný upgrade je však dobrý nápad.
Predpokladajme, že obnova starého domu zahŕňa inštaláciu nových radiátorov, nákup kvalitného plynového sporáka a kompletného vybavenia kotolne. Konečná cena tohto projektu bola odhadnutá na približne 32 000 PLN.
Koľko stojí rekonštrukcia starého domu? - sčítame
Náš starý dom potreboval veľké rekonštrukčné práce. Postavili sme nové priečky a vykonali úplnú tepelnú modernizáciu. Podkrovie sme zrekonštruovali (na svetlíky sa neprihliadalo).
Náplňou práce bola aj výmena strešnej krytiny, nové inštalácie, interiérové stolárstvo a základné dokončovacie práce. Celé dielo vygenerovalo náklady vo výške 176 000 PLN. Vyššie uvedené výpočty sú orientačné. Ak chcete vypočítať náklady na obnovu vlastného domu, použite kalkulačku nákladov na stavbu.
