Pri hľadaní vlastného miesta na Zemi nás často zaujíma kúpa starých nehnuteľností. Malá chata na vidieku má mnoho cenných výhod. Väčšina zariadení bohužiaľ vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Tu vyvstáva otázka, či je výhodné renovovať starý dom? Alebo možno bude výnosnejšie zbúrať starý majetok a postaviť dom od nuly? Nižšie vám povieme, na čo si dať pozor, než sa rozhodnete.
Ak hľadáte firmu, ktorá bude renovovať starý dom, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Na čo si dať pozor pri kúpe starého domu na rekonštrukciu?
Starý dom na rekonštrukciu nie je vždy taký strašidelný
Pri zvažovaní obnovy starého domu stojí za to venovať osobitnú pozornosť technickému stavu objektu. Toto je prvý krok k zodpovedaniu otázky, koľko stojí celá investícia. Ako viete, renovácia domu môže generovať veľmi odlišné náklady, ktoré je ťažké vopred odhadnúť. Takmer v každom prípade dôjde k nepredvídaným výdavkom, ktoré zvýšia konečné investičné náklady. Pri výpočte nákladov na obnovu sa preto oplatí do výpočtu pripočítať aspoň 20 -percentnú rezervu. Až potom by sme sa mali rozhodnúť, či sa oplatí investovať do starého domu na obnovu.
Rekonštrukcia starého domu spravidla spôsobuje viac problémov ako stavba domu od nuly. Existuje však niekoľko náznakov, že investícia do starého zariadenia môže byť výnosná. Po prvé, stojí za to posúdiť stav nosnej konštrukcie budovy. V tejto fáze venujeme osobitnú pozornosť stavu stien, prítomnosti možných trhlín a plesní. Bolo by dobré vedieť, z akého materiálu sú steny vyrobené. Starý dom na obnovu bol možno postavený z nekvalitných materiálov, ktoré nevyhovujú dnešným štandardom. V niektorých prípadoch je nosná konštrukcia taká stará, že prestavba starého domu sa stáva úplne neekonomickou. Príliš veľké poškodenie stien znamená, že mnoho predmetov je možné iba zbúrať. Náklady na zásadnú obnovu by tu mohli prevýšiť náklady na zbúranie domu a stavbu nového. Preto je niekedy výhodnejšie postaviť nový dom, ktorý spĺňa všetky požiadavky investora.
Ak sa domnievame, že starý dom, ktorý sa má zrekonštruovať, je vo vyhovujúcom stave, môžeme predbežne odhadnúť, koľko bude celý projekt stáť. Pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to kontaktovať skúseného architekta alebo dodávateľa, ktorý sa zaoberal obnovou starých nehnuteľností. Skúsený špecialista bude schopný odhaliť voľným okom neviditeľné chyby, ktoré zvyšujú náklady na obnovu. Na základe jeho odborných znalostí budeme schopní urobiť konečné rozhodnutie a odhadnúť, koľko stojí celková rekonštrukcia. Ak chcete vedieť, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, viďte tento článok o nákladoch na obnovu starého domu.
Rekonštrukcia starého domu oproti stavu strechy
Ak chceme posúdiť, či je rentabilná rekonštrukcia starého domu a koľko stojí rekonštrukcia starého domu, musíme obzvlášť dbať na stav strechy. Starý dom na rekonštrukciu môže vyžadovať iba výmenu strešnej krytiny (alebo prípadne jej obnovu). Ak je krov v dobrom stave, potom by cena tejto etapy prác nemala byť pre nás nepríjemným prekvapením.
Situácia sa mení, keď obnova starého domu musí zahŕňať komplexnú výmenu krovu a strešného materiálu. Toto sú dôležité investície, ktoré môžu urobiť obnovu domu nerentabilnou. Vysoké náklady na opravu strešnej krytiny spôsobujú, že niekedy je výnosnejšie zbúrať starú budovu a postaviť dom od základov.
Starý dom na rekonštrukciu - tieto práce môžu byť potrebné - kde začať?
Výmena okna
Rekonštrukcia starého domu takmer vždy zahŕňa výmenu okien a dverí. Starý vidiecky dom má spravidla deravé alebo zastarané vonkajšie priečky, ktoré je potrebné vymeniť za nové.
Výmena okien by nemal byť príliš veľký problém. Ľahko nájdeme kvalitné okná z PVC alebo dreva, ktoré je možné prispôsobiť štýlu budovy. Nové drevo nebude pre náš rozpočet príliš ťažké.
Keď poznáme počet a veľkosť zasklenia, môžeme ľahko vypočítať, koľko stojí táto fáza prác. Počiatočné výpočty je možné vykonať pomocou stavebných kalkulačiek dostupných na webových stránkach. Ak vás táto téma zaujíma, prečítajte si tiež článok s cenníkom montáže okien.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Nové inštalácie
Výmena okien je len začiatkom potrebných prác. Ak chcete odhadnúť, koľko stojí rekonštrukcia starého domu, venujme pozornosť stavu inštalácie. Vo väčšine prípadov bude potrebné vymeniť celú elektrickú inštaláciu, ktorá nespĺňa moderné štandardy. Náklady na výmenu zariadenia sa môžu veľmi líšiť a mali by byť posúdené individuálne s dodávateľom.
Starý dom môže tiež vyžadovať obnovu vykurovacieho a vodovodného systému. V niektorých prípadoch bude potrebné inštalatérske práce dokončiť od začiatku. Toto je ďalší veľký podnik, ktorý stojí za to odhadnúť pri výpočte, koľko stojí rekonštrukcia starého domu.
Kde začať? Nové podlahy a steny
Postavenie domu od nuly umožňuje plne prispôsobiť všetky miestnosti. Rekonštrukcia domu často neponúka také možnosti. Niektoré miestnosti mohli byť navrhnuté nepretržite a ich modernizácia sa ukazuje ako nemožná.
Vo väčšine budov starého typu sa obmedzujeme iba na výmenu poškodených podláh a osvieženie stien. Staršie nehnuteľnosti majú niekedy pútavé podlahy z prírodného dreva. Ak nie je ich povrch obzvlášť poškodený, stačí už len prebrúsiť a prelakovať. Vďaka tomu si zrekonštruovaný starý dom zachováva svoj tradičný charakter a klasický vzhľad.
V prípade viac poškodených podláh bude potrebné staré povrchy odtrhnúť a nahradiť novými. Cena tohto projektu závisí od štandardu vykonanej práce.
Konštrukcia domu aj obnova starej budovy si vyžadujú dokončenie stien. Pri stavbe nového domu sme pripravení na nevyhnutnosť omietania a natierania. Rovnaké kroky si vyžaduje aj obnova domu v dobrom technickom stave. Po renovácii inštalácie renovujeme a omietneme povrchy stien a potom vymaľujeme.
Rekonštrukcia starého domu proti stavbe - výhody a nevýhody
Stavba domu spravidla prináša vyššie náklady
Niet pochýb o tom, že nový domov má mnoho výhod. V prvom rade máme vplyv na dizajn priestoru a môžeme vytvárať efektívne interiéry. Pri výbere projektu máme tiež vplyv na celý objem budovy, výber stavebných materiálov a možnosť dohliadať na priebeh prác.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Stavba domu má bohužiaľ aj svoje nevýhody. K nim nepochybne patrí investičný čas a pochybnosti o tom, kde začať. Nový tehlový dom sa stavia spravidla dva roky. Stavba domu od nuly navyše znemožňuje bývať v ňom skôr. V tomto smere sa ako výhodnejšie riešenie javí rekonštrukcia starého domu.
Investori, ktorí plánujú postaviť nový dom, majú väčšiu kontrolu nad plánom práce. Nový domov navyše znamená novšie technologické riešenia a možnosť presnejšieho plánovania výdavkov. Napriek tomu sa konečná investičná cena spravidla ukáže byť vyššia ako renovácia starého domu (pokiaľ nie je v zlom technickom stave). Ak chcete odhadnúť náklady na stavbu domu, použite bezplatná kalkulačka nákladov na stavbu.
Renovácia starého domu - hlavné výhody a nevýhody
Rekonštrukcia domu môže byť veľkou neznámou. Je ťažké jasne definovať náklady na celý projekt a stanoviť rozvrh práce. Toto sú najväčšie nedostatky, kvôli ktorým sa mnoho ľudí bojí investovať do starších typov nehnuteľností.
Napriek vyššie uvedeným nevýhodám stojí za to priznať, že vo väčšine prípadov sa renovácia starého domu ukáže ako výnosnejšia ako stavba domu od nuly. Rýchlosť práce je tiež veľkou výhodou tohto riešenia. Niekedy sa môžeme presťahovať do starého domu hneď po jeho kúpe a postupne ho renovovať. Je to veľká výhoda pre ľudí, ktorí potrebujú rýchlo žiť na vybranom mieste.
Po rekonštrukcii starý dom nebude spĺňať najvyššie štandardy, ktoré sme stanovili pre novšie typy zariadení. Môže však mať jedinečný charakter a očarujúce interiéry, ktoré budú prispôsobené individuálnym preferenciám obyvateľov. Nepochybne je to možnosť, ktorú stojí za zváženie.
Pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to vykonať dôkladnú prehliadku budovy a predbežný odhad investičných nákladov. Každá renovácia domu môže generovať rôzne náklady, preto by ste ich mali vypočítať individuálne.
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník sekania 2022 dlaždíc vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník búrania nosných múrov z tehál a betónu vo viac ako 160 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník búrania deliacich priečok vo viac ako 160 mestách po celom Poľskučítaj viac
- Cenník sutinových kontajnerov vo viac ako 160 mestách po celom Poľskučítaj viac
- Cenník sekania podláh 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník štiepanej omietky 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník prenájmu kontajnerov na stavebný odpad 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
