Keď žijeme v starom dome, často ho chceme rozšíriť alebo úplne zrekonštruovať. Stojí za to zistiť, či budú takéto činnosti zaťažené snahou získať stavebné povolenie. V akých situáciách budeme povinní vypracovať návrhy domov a kedy stačí samotná aplikácia?
Ak máte záujem o prerábku svojho domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebný zákon a rekonštrukcia domu
Čo hovorí stavebný zákon o prestavbe alebo nadstavbe domu?
Podľa zákona zo 7. júla 1994 stavebný zákon:
„2. Stavebné povolenie nie je potrebné na vykonávanie stavebných prác, ktoré pozostávajú z:
1) obnova existujúcich budov, s výnimkou historických budov, ak nezahŕňa zmeny alebo výmeny konštrukčných prvkov zariadenia a plynových zariadení alebo ochranu pred účinkami ťažby alebo záplav a nemení vzhľad vo vzťahu k okolité budovy v mestách,
2) inštalácia a oprava reklamných tabúľ a zariadení vyrobených na existujúcich budovách, s výnimkou svetelných reklám,”
„Článok 31 1. Povolenie nevyžaduje demoláciu:
1) budovy a stavby - nie historické objekty - vysoké menej ako 8 m, ak ich vzdialenosť od hranice pozemku nie je menšia ako polovica ich výšky, (…)
2. Demolácia stavebných objektov uvedených v ods. 1 odsek 1 vyžaduje predchádzajúce oznámenie príslušnému orgánu, v ktorom by mal byť určený druh, rozsah a spôsob vykonávania týchto prác. Ustanovenie čl. 30 sek. 2 sa použije primerane. (…)
4. Vzhľadom na bezpečnosť osôb alebo majetku môže príslušný orgán požiadať o predloženie údajov o budove alebo o demolačných prácach. (…)
Čl. 40. Orgán, ktorý vydal rozhodnutie uvedené v čl. 28 sek. 1, je povinný so súhlasom strany, ktorej bolo rozhodnutie vydané, postúpiť toto rozhodnutie na inú osobu, ak akceptuje všetky podmienky obsiahnuté v tomto rozhodnutí a preukazuje právo nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely.”
Vyžaduje si obnova domu stavebné povolenie?
V Poľsku existuje určitý stereotyp, že Poliaci si často berú prázdniny, na ktoré ich používajú renovácia domu. Maľovanie stien, výmena obkladov, nábytku a niekedy dokonca aj výmena okien. Nikoho nenapadne požiadať o povolenie alebo nahlásiť starostovi renovačné práce. Vážne práce nás skutočne zaväzujú dodržiavať stavebný zákon a vybavovať všetky formality?
Rekonštrukčné práce vyžadujúce oznámenie sú tieto:
- Výmena chladiča
- Modernizácia alebo oprava kotolní
- Omietanie a izolácia vnútorných stien
- Maľovanie a tepelná izolácia fasády
- Výmena strešných okien na rovnakom mieste
- Výmena strešného materiálu
Rekonštrukčné práce, ktoré si vyžadujú stavebné povolenie:
- Výmena okien iných veľkostí ako predchádzajúce
- Tepelná izolácia fasády budovy vyššej ako 12 m
- Výmena alebo montáž plynového zariadenia
Adaptácia podkrovia a povolenia
Stavba rodinného domu často zahŕňa aj neskorší adaptácia podkrovia. Ak chcete ísť do podkrovia po nejakom čase v takej budove alebo v starom dome, stojí za to zistiť, či na tento účel potrebujeme povolenie.
Ak máme k dispozícii starý dom alebo novostavbu, je možné podkrovie prispôsobiť v akejkoľvek situácii. Nemali by sme však vykonávať žiadne renovačné alebo rekonštrukčné práce, pokiaľ nebudeme poznať technické podmienky budovy.
Ak chcete podkrovie prispôsobiť ako priestor na bývanie, mali by ste si skontrolovať jeho výšku. Príslušné technické podmienky naznačujú, že podkrovné miestnosti nemôžu byť nižšie ako 2 metre. Okrem toho by sa mal skontrolovať technický stav strechy. Strešná krytina by mala mať dokonalú tepelnú izoláciu, ako aj izoláciu proti vlhkosti a dažďu. Ďalšou technickou podmienkou, ktorú je ešte potrebné splniť, je zistiť, či je možné do podkrovia viesť všetky potrebné inžinierske siete.
Ak chcete zmeniť spôsob využívania podkrovia, stačí postúpiť takéto práce starostovi. Podľa stavebného zákona však každá rekonštrukcia starého domu v podkroví, ktorá bude zahŕňať konkrétne stavebné práce, vyžaduje stavebné povolenie. Medzi tieto práce patrí okrem iného vloženie nového okna do svahu strechy s porušením jeho štruktúry. Ak by sme chceli krov úplne vymeniť alebo posilniť, je potrebné aj stavebné povolenie.
Prestavba domu
Prestavba starého domu - kedy o tom môžete hovoriť?
Pochopenie konceptu prestavby domu nie je také jednoduché. V takom prípade je potrebné odkázať na zákon zo 7. júla 1994 o stavebnom zákone, ktorý hovorí:
„Článok 3 Kedykoľvek zákon uvádza:
Z 7a) rekonštrukcia - znamená výkon stavebných prác, v dôsledku ktorých sa menia prevádzkové alebo technické parametre existujúceho stavebného objektu, s výnimkou charakteristických parametrov, akými sú: kubatúra, plocha budovy, výška, dĺžka, šírka alebo počet poschodia; v prípade ciest sú povolené zmeny charakteristických parametrov v rozsahu, ktorý nevyžaduje zmeny hraníc jazdného pruhu;”
Môžeme teda pochopiť, že rekonštrukcia starého domu alebo novej budovy prebieha na základe existujúceho telesa. Zachovanie rovnakých rozmerov budovy vrátane kubatúry.
Prestavba domu a stavebné povolenie
Väčšinu stavebných prác, ktoré zahŕňajú prestavbu domu, je možné vykonať na požiadanie. Medzi také stavby patria rodinné domy, ktoré boli v súlade so stavebným zákonom postavené na základe žiadosti. Prestavba starého domu potom zahŕňa práce, ako je výroba nových dverných a okenných otvorov, prieduchov a vedenia káblov k nim.
Na základe ohlásenia bude zrealizovaná aj rekonštrukcia domu zahŕňajúca búranie alebo výstavbu nových priečok. Rovnako budeme postupovať aj vtedy, keď chceme prerobiť suterén alebo podkrovie na obytné účely, ale bez potreby prestavby tohto miesta.
Prístavba domu
Prístavba domu - kedy o tom môžete hovoriť?
Prístavba domu súvisí s rekonštrukciou budovy, ale je zameraná na zvýšenie objemu alebo zmenu využiteľného priestoru. Preto sú mimoriadne dôležité technické podmienky, ktorými sa zaoberáme a čo v konečnom dôsledku chceme dosiahnuť.
Tak, ako si stavba rodinného domu bude od nás vyžadovať vybavovanie potrebných stavebných povolení, môžeme tiež očakávať, že rozšírenie domu si vyžiada rovnaké formality.
V prvom rade je potrebné presne špecifikovať, aké rozšírenie rodinných domov chceme. Pretože s rozšírením prístrešku alebo zvýšením plochy bytového domu treba súhlasiť rozširujúce predpisy a hovoriť o udržiavaní vhodných vzdialeností od hranice pozemku.
Nariadenie o technických podmienkach je takým dokumentom, ktorý upravuje otázky vzdialenosti. Ak nová stena nemá okenné a dverové otvory, jej vzdialenosť od hranice s priľahlým pozemkom nemôže byť menšia ako 3 metre. Na druhej strane stena, v ktorej majú byť umiestnené okná alebo dvere, nesmie byť bližšie ako 4 metre od hranice pozemku.
Prístavba domu často zahŕňa aj prístavbu terasy, balkóna, strechy alebo garáže. Pri stavbe takýchto prvkov smerom k hranici pozemku nesmie byť minimálna vzdialenosť, ktorá by mala byť dodržaná, menšia ako 1,5 metra.
Prístavba domu a stavebné povolenia
V niektorých situáciách si rozšírenie domu vyžiada povolenie na predĺženie. Predtým sa však musíme odvolať na miestny plán územného rozvoja. Takéto nariadenie obsahuje všetky usmernenia týkajúce sa plánu a rozmerov rodinných domov v danej obci. Keď však úrad takýto plán nemá, bude našou úlohou podať žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Ako prílohy prikladáme dve kópie hlavnej mapy, na ktorých musia byť vyznačené miesta rozšírenia. Čakacia doba na takéto rozhodnutie môže byť bohužiaľ až 4 mesiace.
Po schválení žiadosti je ďalšou úlohou pripraviť projekt rozšírenia. Návrhy domov s označeným miestom rozšírenia najčastejšie robia architekti. Pretože ich prvky musia byť v súlade s pravidlami uloženými komunitou. Ak návrhy domov nebudú dodané alebo nebudú spĺňať požiadavky, povolenie na rozšírenie bude zamietnuté.
Po získaní príslušného povolenia na rozšírenie rodinných domov máme maximálne 3 roky na to, aby sme mohli vykonať správne stavebné práce. Predtým by ste sa ešte mali riadiť vyhláškou o technických podmienkach, ktorá vyžaduje vypracovanie osobitného znaleckého posudku určujúceho technický stav budovy.
Rekonštrukcia a rozšírenie rodinných domov - ceny
Cenník stavebných prác - rekonštrukcia domu
Ukážkové ceny za prestavbu domu:
- Rekonštrukcia domu - montáž sadrokartónu na rám - od 45 do 75 PLN
- Rekonštrukcia domu - izolácia s parozábranou - od 10 do 15 PLN
- Prestavba starého domu - oprava trhlín v podlahe - z 15 na 19 PLN
- Rekonštrukcia starého domu - vodovodná prípojka - od 210 PLN
- Rekonštrukcia starého domu - dekoratívne budovy - od 85 PLN
- Rekonštrukcia starého domu - sadrokartónová priečka - od 65 PLN / m2
- Prispôsobenie podkrovia, montáž strešných okien - od 200 PLN
- Strecha - demontáž, odstránenie a likvidácia azbestu - od 140 PLN / m2
- Strecha - plechová krytina - od 35 PLN / m2
- Strecha - krytá kaprom - od 45 PLN / m2
- Strecha - montáž krovu - od 60 PLN / m2
Cenník stavebných prác - prístavba domu
Koľko stojí rozšírenie domu? V tomto prípade nie je možné dať jednoznačnú odpoveď. Pretože každý má úplne iné očakávania a jednotlivé domy spĺňajú rôzne technické podmienky.
- Návrhy domov a prístavby terás - od 500 PLN
- Prístavba domu o zemnú terasu z betónových kociek, plocha 16 m2 - od 3600 PLN
- Prístavba domu o prízemnú terasu z betónových dosiek, rozloha 16 m2 - od 4500 PLN
- Prístavba domu s terasou na trámoch, plocha 16 m2 - od 5 800 PLN
- Prístavba domu s terasou z exotického dreva, plocha 16 m2 - od 7600 PLN
- Rozšírenie zimnej záhrady o PVC, plocha 45 m2 - 24 tis. zlotý
- Prístavba zimnej záhrady o hliník, plocha 45 m2 - 50 tis. zlotý
- Prístavba zimnej záhrady z exotického dreva, plocha 45 m2 - 84 tis. zlotý
- Stavba domu - prístavba murovanej verandy - od 1600 PLN / m2
- Návrh garážového prístrešku - od 650 PLN
- Nástenný prístrešok z polykarbonátu - od 4,5 tis. zlotý
Nápady na rozšírenie vášho domova
Aj dočasná obnova domu môže vyžadovať, aby sme túto skutočnosť oznámili na krajskom úrade alebo požiadali o stavebné povolenie. Preto skôr, ako prejdeme ku konkrétnym stavebným prácam zahŕňajúcim starý dom, stojí za to uistiť sa, že nie sme povinní dať veci do poriadku z právneho hľadiska.
Existuje veľa nápadov na rozšírenie alebo rekonštrukciu domu. Rovnako ako sa rekonštrukcia týka predovšetkým interiéru budovy, rozšírenie sa týka stavebných prác zameraných na zvýšenie kubatúry. Nie vždy je možné postaviť dom od nuly. Preto sa rozhodneme zrekonštruovať dom alebo prestavať existujúcu budovu.
Najčastejšie sa rozhodujeme prispôsobiť podkrovie, zmeniť rozloženie miestností alebo zbúrať steny. Okrem toho často chceme zvýšiť množstvo prirodzeného svetla vstupujúceho do interiéru rozbitím väčších okenných otvorov.
Pokiaľ ide o prístavbu domu, väčšinou žiadame o prístavbu terasy, balkóna alebo kôlne. Aj keď niekedy existujú situácie, keď chceme zvýšiť úžitkovú plochu budovy o ďalšiu miestnosť. Stáva sa to vtedy, keď stavba domu v predchádzajúcich rokoch nepredpokladala potrebu väčšej plochy. Zaujímavým nápadom je vytvoriť zimnú záhradu z obývacej strany alebo v blízkosti hlavného vchodu. Je to určite dosť drahá investícia, ale stojí za to jej venovať pozornosť.
Mali by sme pamätať na to, že bez ohľadu na to, či sa rozhodneme vykonať generálnu obnovu, rozšírenie alebo rekonštrukciu domu, vždy by sme mali zistiť, či na stavebné účely nepotrebujeme príslušné povolenia. Ak si nesplníme svoje zákonné povinnosti, bohužiaľ nás môže stretnúť nepríjemné prekvapenie. Stavebné práce, ktoré neboli ohlásené alebo vykonané bez povolenia, majú za následok vysokú pokutu alebo príkaz na demoláciu.
