Inštitúcia, ako je inšpektor stavebného dozoru, je dobre známa všetkým, ktorí stavajú alebo stavajú dom. Stavebný dozor sa však neobjavuje často. Obvykle sa to deje kvôli rušeniu nosového suseda. Preto stojí za to vedieť, aké sú práva a povinnosti inšpektora v takejto situácii. Podľa poľských zákonov stavebný dozor a všetky súvisiace činnosti vykonávajú inšpektorát stavebného dozoru poviat, vrchný inšpektorát stavebného dozoru a vojvoda, ktorí konajú pomocou inšpektora stavebného dozoru vojvodstva.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebný dozor - kompetencie
Vojvodský inšpektorát stavebného dozoru a rozsah jeho pôsobnosti
Na dodržiavanie stavebného zákona dozerá provinčný inšpektorát stavebného dozoru aj inšpektorát stavebného dozoru poviat. Ich činy pripomínajú funkciu tzv stavebná polícia, ktorá vykonáva kontrolu nad verejným záujmom. Záležitosť súkromných a občianskych záležitostí týkajúcich sa stavebných štruktúr riešia súdy, nie je však zodpovedná za inšpekciu stavebného dozoru vojvodstva alebo poviat.
Inšpektorát stavebného dozoru vojvodstva je orgán konajúci v zhode s vojvodom. Povinnosti vojvoda, ktorý je tiež vojvodstvom inšpektor stavebného dozoru, okrem iného zahŕňajú: vykonávanie kontrol, vykonávanie správnych konaní a plnenie úloh poverených hlavným inšpektorom stavebného dozoru. Okrem toho je inšpektorát stavebného dozoru vojvodstva povinný vypracovať ročný plán kontrol a správu o jeho plnení.
Najnižšiu úroveň predstavuje inšpektorát stavebného dozoru poviat, ktorého nezávislým orgánom je inšpektor stavebného dozoru. Často sa môže stať, že inšpektorát stavebného dozoru vojvodstva nariadi inšpektorovi poviatia kontrolu uvedeného staveniska. Stručne povedané, inšpektorát stavebného dozoru pre vojvodstvo aj poviat vykonáva činnosti, ktoré priamo súvisia s úlohami a kompetenciami inšpektora stavebného dozoru pre vojvodstvo a poviat.
Práva a povinnosti - inšpektor stavebného dozoru poviat
Povinnosti inšpektora poviat spočívajú predovšetkým v kontrole a údržbe stavebných zariadení, ako aj v nariadení okamžitého odstránenia všetkých druhov nezrovnalostí spolu s hrozbami zistenými v zariadení. Inšpektor stavebného dozoru prijíma aj oznámenia týkajúce sa nebezpečenstiev v danej budove.
Inšpektor stavebného dozoru má právo vstúpiť na stavenisko a na tam umiestnený stavebný objekt. Napriek chýbajúcemu oznámeniu o plánovanej kontrole je stavebný inšpektor povinný predložiť seba a doklad, ktorý ho oprávňuje na vykonanie kontroly. Tiež by mal mať ochrannú prilbu v súlade s predpismi BOZP. Kontrola môže zahŕňať aj stavebné dokumenty a stavebný materiál.
Kontrolné činnosti vykonávané stavebným dozorom zahŕňajú presné merania, podrobnú kontrolu budovy a porovnanie prebiehajúcich stavebných prác s dokončeným projektom. Kontrola by mala byť ukončená písomným protokolom, ktoré investor plne akceptuje. V opačnom prípade má investor právo napadnúť inšpekciu vykonanú inšpektorom.
Stavebný dozor a chyby a prípadné sankcie
Trestné sankcie, ktoré môže uložiť inšpektor stavebného dozoru
Trestné sankcie sa často môžu ukázať ako dôsledok nevedomého správania. Inšpektor stavby môže napríklad uložiť pokutu za marenie alebo bránenie v kontrole. Tento druh trestu často postihuje investorov, ktorí sú pod kontrolou svojich susedov vystavení častému stavebnému dozoru. V situácii, keď sa stavebný inšpektor nemôže dostať k budove, má právo zavolať políciu.
Ak je však aj zásah polície neúčinný, prípad sa obráti na súd. Podľa zákona môže súd potrestať osobu, ktorá bránila kontrole, uložením pokuty, alebo dokonca obmedzení alebo väzenia.
Za odmietnutie poskytnutia stavebnej dokumentácie môže inšpektor stavebného dozoru uložiť pokutu. A čo viac, sankcie sa ukladajú aj v prípade začatia stavby, bez predchádzajúceho oznámenia staveniska úradu alebo bez stavebného denníka. Rovnako je neprijateľné riadiť stavbu osobou, ktorá nemá stavebnú kvalifikáciu, nedodržanie projektu, chýbajúce stavebné povolenie a nevhodnú ochranu staveniska a pod.
Výška finančnej pokuty je pomerne široká. Výška pokuty sa odhaduje od 20 PLN do dokonca 5 000 PLN. Zistenie mnohých nezrovnalostí môže tiež viesť k pozastaveniu stavby zo strany dozorného orgánu.
Najčastejšie chyby, ktorých sa dopúšťate pri stavbe - teda ako sa vyhnúť sankciám, ktoré môže ukladať stavebný dozor
Každá oblasť vrátane stavby má nedostatky, ktoré sa odhalia až pri kontrole, v tomto prípade stavebnej konštrukcie. Každý robí chyby, ale nevenovanie pozornosti niektorým záležitostiam môže byť priťažujúce.
Najpopulárnejšími sa stávajú chyby súvisiace so zle zvoleným dizajnom a materiálovou technológiou. Ďalším závažným porušením je časté začatie stavebných prác bez predchádzajúceho oznámenia a získanie plného stavebného povolenia z úradnej moci. Vyplnenie týchto formalít by malo byť vašou prvou prioritou. Tento typ správania je známy ako Neoprávnená konštrukcia.
Veľmi častým javom je aj nevhodný výber zamestnancov. Je to hlavne kvôli tomu, že veľa investorov chce šetriť využívaním služieb malých firiem. Nie je to dobré riešenie, pretože nie je neobvyklé, že práca vykonávaná malými spoločnosťami vytvára početné vata, ktoré spotrebúvajú oveľa viac peňazí. Čas investora je navyše strávený častými kontrolami jeho zamestnancov. Záver je zrejmý - je lepšie investovať do profesionálnej spoločnosti ako lacné a neisté.
Častým problémom sa ukazuje aj nedostatok informačnej tabule na stavenisku, ktorá poskytuje verejné informácie o zariadení. Stavebný dozor venuje pozornosť aj nedodržaniu primeranej vzdialenosti od suseda a orientácii objektu spôsobom, ktorý vystavuje susedov majetok odtoku vody počas zrážok.
Dohľad investora nad stavebným objektom
Proces dokončenia stavby
Povinnosť inšpekcie (takzvaný dozor investora) môže investor prijať alebo v tejto záležitosti vopred uložiť príslušný orgán vo forme rozhodnutia o vydaní stavebného povolenia. Najčastejšie sa vyskytuje vtedy, keď sa preukáže vysoký stupeň zložitosti stavebných prác alebo konflikt stavby s prírodným prostredím.
Minister zodpovedný za územné plánovanie a výstavbu definuje konkrétne typy zariadení, pri ktorých realizácii je potrebný nepretržitý dohľad investora vo forme inšpektora dohľadu vymenovaného investorom. Úlohou takejto osoby je neustále kontrolovať proces výstavby a zabezpečiť jeho súlad s návrhom. Inými slovami, inšpektor dohľadu investora zastupuje investora na stavbe. V jeho mene kontroluje a potvrdzuje prijatie stavebných prác a zaoberá sa aj vyrovnaním nákladov. Pri stavbe preto zohráva kľúčovú úlohu dozor investora.
Vzorový cenník stavebných zásob ukazuje odhadované sumy za uvedenie do prevádzky a ďalšie služby. Stavbyvedúci pri desiatich návštevách rodinného domu a zozbieraní základných prvkov stavby sú náklady približne 2 500 PLN. Za prevzatie povinností bývalého manažéra a vypracovanie plánu prevezme okolo 700 PLN. Návšteva inšpektora dohľadu s konzultáciou a prijatím je o niečo lacnejšia - 300 PLN.
Dokončenie stavby, ako aj jej začatie, sú spojené s určitými formalitami. Preto skôr, ako začneme používať budovu, musíme najskôr získať rozhodnutie, ktoré umožní používanie zariadenia. Na to, aby orgán (inšpektorát stavebného dozoru poviat) vydal takéto rozhodnutie, však musí byť o dokončení stavby vopred informovaný. Rozhodnutie o vydaní kolaudácie sa vydáva bezprostredne po vykonaní povinnej kontroly (od 7 do 21 dní od ukončenia oznámenia stavby).
Povolenie na bývanie sa najčastejšie týka verejných budov a rodinných domov. V prípade rodinných domov spravidla stačí oznámenie o dokončení stavby. Stáva sa však, že je potrebné aj povolenie na obývanie rodinného domu. K tomu dochádza vtedy, keď samotný stavebný dozor uložil investorovi túto povinnosť detekciou tzv budovanie svojvôle. V druhom prípade je získanie povolenia nevyhnutné, ak sa má budova používať pred úplným dokončením stavebných prác.
Stavebný dozor - zhrnutie
Inšpektorát stavebného dozoru poviat, príslušný pre stavenisko, zaručuje každému občanovi právo na prístup k verejným informáciám. Tento zákon sa okrem iného vzťahuje na kontrola oficiálnych dokumentov a okamžité získanie konkrétnych verejných informácií.
Pri rozhodovaní o výstavbe stojí za to poznať najskôr formality a potom dôsledne implementovať dizajn zariadenia. Stavebné povolenie je možné získať na adrese poviat starosty alebo na vojvodskom úrade. Je dôležité, aby investor dohliadal na súlad stavby s vopred pripraveným plánom. Predíde sa tým možným problémom pri nečakanej kontrole stavebným dozorom.
Stavba je investícia, ktorá spotrebuje veľa času a peňazí. Pokiaľ nemáme zlomyseľných susedov, zaobíde sa to bez kontroly inšpektora stavebného dozoru. Mali by ste však pamätať na vhodný výber oboch stavbyvedúcia profesionálov. To má veľký význam pre účinnosť stavebného postupu. Často sa môžete stretnúť s investormi, ktorí v záujme zníženia nákladov na stavbu išli na tzv jednoduché najímaním nekvalifikovaných ľudí. Výsledky boli bohužiaľ veľmi prekvapujúce. Rovnaká situácia je spojená s výberom stavebných materiálov.
Celý proces výstavby sa ukazuje ako náročný, ale s profesionálnym tímom a dobrým materiálom pôjde určite oveľa efektívnejšie. Nesmieme zabúdať na formality požadované po dokončení stavby, tj nahlásenie tejto skutočnosti príslušnému orgánu, tj inšpektorátu stavebného dozoru poviat.
