Pred začatím stavebných prác musíme vyriešiť záležitosti formálneho charakteru. Stavebný zákon požaduje, aby investori získali povolenie alebo ohlásili práce. Nižšie si ukážeme, čo to vlastne je ohlásenie stavebných prác a ako celý postup vyzerá.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení formulára získate prístup k ponukám osvedčených profesionálov.
Kedy je potrebné oznámenie stavebných prác?
Právnym základom, ktorý odpovedá na vyššie uvedenú otázku, je stavebný zákon zo 7. júla 1994. Ide o naliehavý právny akt upravujúci stavebné procesy. Posledná zmena stavebného zákona zo 7. júla 1994 bola vykonaná v januári 2022. Nové zmeny rozširujú rozsah investícií, ktorých výstavba nemusí byť vykonaná na základe stavebného povolenia. V štvrtej kapitole zákona nachádzame popis postupu predchádzajúceho začatiu stavebných prác. Článok 28 predstavuje katalóg investícií, ktorých výstavba nevyžaduje stavebné povolenie. Od januára 2022 bol katalóg rozšírený. Nájdeme v ňom okrem iných:
- samostatné rodinné obytné budovy, ktorých dopadová plocha je úplne na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých boli navrhnuté.
- zemné silá na sypké materiály s kapacitou do 30 m3 a s výškou najviac 7 metrov,
- voľne stojace jednoposchodové hospodárske budovy vrátane garáží, altánkov, záhradných verand a oranžérií s rozvojovou plochou až 35 m2 celkový počet týchto predmetov na pozemku však nesmie prekročiť dva na každých 500 m2 plochy pozemku,
- samostatné jednoposchodové budovy na individuálnu rekreáciu, chápané ako budovy určené na pravidelný odpočinok, s rozvojovou plochou až 35 m2, počet takýchto predmetov na pozemku však nesmie prekročiť jeden na každých 500 m2 plocha pozemku,
- zjazdy z národných ciest a parkovacie miesta na týchto cestách,
- priepusty s priemerom až 100 cm,
- dočasné stavebné práce, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou a sú plánované na demoláciu alebo premiestnenie na iné miesto v lehote uvedenej v oznámení uvedenom v čl. 30 sek. 1, najneskôr však do 180 dní odo dňa začatia stavby uvedeného v oznámení.
Ak hľadáte aj informácie o stavebnej zmluve, nájdete ich V tomto článku.
Článok 30 stavebného zákona sa priamo týka investícií, ktorých výstavba vyžaduje oznámenie. Katalóg obsahuje vyššie uvedené samostatné rodinné domy, ktorých dopadová plocha sa úplne nachádza na pozemku. Všetky predmety uvedené v článku 30 stavebného zákona vyžadujú oznámenie. Katalóg obsahuje okrem iného:
- izolácia budov s výškou nad 12 m a nie vyššou ako 25 m,
- výstavba plotov s výškou viac ako 2,20 m a stavebné práce zahŕňajúce montáž,
a) mreže na bytových domoch pre viac rodinných domov, budovách verejných služieb a budovách spoločného domu, ako aj na budovách zapísaných v registri pamiatok,
b) zariadenia s výškou viac ako 3 m na stavebných objektoch,
- výstavba drobných architektonických objektov na verejných miestach.
Pred začatím investície je vhodné analyzovať článok 30 zákona. To vám umožní skontrolovať, či sú naše investície zaradené do katalógu zariadení, ktoré je možné realizovať na základe oznámenia o zámere vykonať stavebné práce. Skontrolujte tiež: Cenník stavebných prác v rôznych regiónoch Poľska.
Investície realizované bez nutnosti hlásenia stavebných prác
Novela stavebného zákona rozšírila katalóg predmetov oslobodených od nutnosti získať ohlásenie stavebných prác. Zoznam bol doplnený o:
- výstavba jednopodlažných hospodárskych budov s rozvojovou plochou až 35 m2,
- konštrukcia kontajnerových sušičiek do 21 m2,
- výstavba klimatizačných zariadení, domácich bazénov a rybníkov do 50 m2,
- výstavba výjazdov z poviatých a obecných komunikácií a parkovacích miest na týchto cestách,
- výstavba prístreškov s rozlohou do 35 m2 bez, počet takýchto predmetov na pozemku nesmie prekročiť dva na každých 500 m2 plocha pozemku.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Kde podať vyhlásenie o stavebných prácach a kde stiahnuť vzor žiadosti?
Oznámenie o zámere vykonávať stavebné práce je potrebné predložiť príslušnému orgánu architektonickej a stavebnej správy, t. J. Starostovi, vojvodovi alebo prezidentovi mesta s povolením na pobyt. V zariadení nájdete vzorový formulár žiadosti a zoznam potrebnej dodatočnej dokumentácie. Šablónu je možné stiahnuť aj priamo z webových stránok jednotiek štátnej správy.
Vyplňujeme žiadosť o ohlásenie stavebných prác
V prvej časti žiadosti zadajte svoje úplné údaje, ako aj miesto a dátum vyplnenia dokumentu.
Náš vzor obsahuje aj miesto, kde popisujeme typ zariadenia a spôsob, akým budú prebiehať plánované stavebné práce. Neoddeliteľnou súčasťou každého riadne vyplneného dokumentu bude tiež:
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!- Registračné číslo pozemku,
- Adresa stavebného pozemku,
- Dátum plánovaného začiatku prác.
K žiadosti prikladáme aj prílohy. Podkladom bude dokument potvrdzujúci oprávnenie užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. V závislosti od špecifík a umiestnenia našej investície môžete tiež potrebovať:
- Skice a kresby,
- Povolenia, dojednania a stanoviská požadované samostatnými predpismi.
V prípade výstavby rodinných domov bude tiež potrebné:
- Stavebný projekt v štyroch kópiách,
- Certifikát potvrdzujúci, že projektant má príslušné povolenia na projektovanie domov. Osvedčenie musí byť vydané príslušnou komorou profesijnej samosprávy a musí byť platné v deň, keď bol projekt vypracovaný.
Koľko stojí oznámenie o zámere vykonať stavebné práce?
Stavebný zákon stanovuje, že v prípade obytného domu nemusíte platiť za stavebné práce. Šablóna aplikácie by mala byť tiež bezplatná. Jedinou výnimkou je prípad, keď sa časť bytového domu bude používať na iné účely ako na bývanie (napr. Na podnikanie). V tomto prípade sa účtuje poplatok 1 PLN / m2. Maximálna čiastka na zaplatenie však nesmie prekročiť 539 PLN. Stojí za to pripomenúť, že administratívny poplatok je potrebné zaplatiť na úplnom začiatku. Doklad o zaplatení by mal byť pripojený ako príloha k oznámeniu o zámere vykonať stavebné práce. Ak plánujete stavať, na tomto mieste nájdete potrebný cenník stavebných služieb.
Kto môže podať oznámenie o stavebných prácach?
Zákon o stavebnom práve zo 7. júla 1994 umožňuje predloženie žiadosti osobe s právom užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. Investor však môže vymenovať aj svojho zástupcu, ktorý žiadosť predloží a bude sa zaoberať všetkými formálnymi záležitosťami. Splnomocnencom môže byť iba fyzická osoba. K žiadosti je potrebné pripojiť aj originál alebo úradne overenú kópiu plnej moci.
Kedy môžem začať s prácami?
Pri získavaní stavebného povolenia sme museli čakať na informácie od štátnych orgánov. V prípade oznámenia však nedostaneme žiadny dokument ani písomné povolenie na realizáciu projektu stavby. Starosta alebo prezident mesta udeľuje takzvaný tichý súhlas ohľadom stavebného povolenia. Ak do 30 dní odo dňa predloženia žiadosti nedostaneme žiadnu námietku, znamená to, že môžeme začať práce a realizáciu projektu stavby. Investor môže tiež požiadať úrad o osvedčenie o nenamietaní. Dokument je možné získať podľa článku 217 správneho poriadku.
Po 30 dňoch odo dňa podania žiadosti by mal investor vyzdvihnúť na úrade kópiu projektu stavby a opečiatkovaný denník stavby.
Platnosť oznámenia o stavebných prácach môže uplynúť
Je potrebné pripomenúť, že platnosť tichého súhlasu na vykonávanie stavebných prác môže skončiť. Táto situácia nastáva, ak so stavebnými prácami nezačneme do 3 rokov odo dňa podania žiadosti. K zániku súhlasu na vykonávanie stavebných prác dochádza aj vtedy, ak investor stavbu domu prerušil na dobu dlhšiu ako 3 roky.
Po prekročení uvedených lehôt musí investor opäť predložiť úradu vyhlásenie o stavebných prácach a získať tiché stavebné povolenie. V tomto článku nájdete tu aj množstvo ďalších otázok stavebného práva, ktoré by vás mohli zaujímať.
