Stavebné tendre sú uverejnené na internete aj v národnej a miestnej tlači. Aby ste si našli zaujímavú prácu, mali by ste systematicky vyhľadávať a prezerať tematické webové stránky a verejné informačné bulletiny. Zvlášť pozoruhodné sú ponuky na neobmedzené množstvo stavebných prác. Pokúsime sa zodpovedať na otázku, ako vyzerajú výberové konania, ako vyzerá predkladanie ponúk a kde je najlepšie hľadať ziskové zákazky.
Ak plánujete stavbu alebo si chcete preveriť konkurenciu na trhu, použite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Vďaka nemu získate prístup k najlepším ponukám osvedčených profesionálov.
Čo by ste mali vedieť o tendroch na výstavbu?
Stavebné tendre sú do určitej miery súťaže, v ktorých je pre určitého verejného obstarávateľa vybraný ten najpriaznivejší pre verejného obstarávateľa. V hovorovom a najbežnejšom zmysle slova stavebné tendre súvisia s verejným obstarávaním. Prirodzene, súkromné firmy a súkromní investori organizujú aj výberové konania, ale zákon z 29. januára 2004, zákon o verejnom obstarávaní, sa na nich nevzťahuje.
Uvedený zákon o verejnom obstarávaní uvádza dva druhy tendrov - obmedzené a neobmedzené. Obmedzené výberové konania, ako naznačuje názov, sú zamerané na obmedzený počet potenciálnych dodávateľov. Obmedzené výberové konania na výstavbu sa vo všeobecnosti uskutočňujú formou dvojstupňového postupu. Proces predkladania ponúk prebieha v druhej fáze po výbere uchádzačov, ktorí spĺňajú požiadavky.
Z hľadiska neobmedzenej súťaže sú výhodnejšie otvorené stavebné zmluvy. Je to otvorené konanie a výzva na predloženie ponúk je určená všetkým zainteresovaným stranám.
Zákazky - neobmedzené množstvo zákaziek na výstavbu tvorí drvivú väčšinu verejných zákaziek. V roku 2014 predstavovalo verejné obstarávanie 80% všetkých objednávok. V rámci otvoreného výberového konania môže každý podnikateľ, ktorý spĺňa požiadavky stanovené verejným obstarávateľom a zákonné požiadavky, predložiť ponuku na výkon. Postup je jednokrokový. Plnením zmluvy je poverený uchádzač, ktorý najlepšie vyhovuje požiadavkám verejného obstarávateľa. Ak plánujete investíciu, môže vás to zaujímať kalkulačka nákladov na stavbuvďaka ktorému môžete odhadnúť svoj rozpočet.
Predpokladom pre vstup do výberového konania na stavebné práce je spravidla to, že podnikateľ (niekedy aj jeho zamestnanci) nemá záznam v registri trestov, ktorý má primerané kompetencie a stavebné skúsenosti, je certifikovaný konkrétnymi projektmi a má vhodné vybavenie (stroje, zariadenia) potrebné na to, aby plniť zmluvu, ako aj príslušné certifikáty alebo povolenia.
Neobmedzené výberové konania na stavby spravidla tiež zabezpečujú veľmi dobrú finančnú situáciu dodávateľa. Inými slovami, jednou z podmienok potrebných na predloženie ponuky môže byť, že uchádzač má konkrétne finančné zdroje alebo bonitu až do výšky určenej verejným obstarávateľom.
Kde nájsť zmluvy na stavebné práce?
Ponuky stavebných prác by spravidla mali predstavovať verejné informácie dostupné pre všetky zainteresované subjekty. Verejné obstarávanie zohráva v tejto súvislosti osobitnú úlohu. Obstarávateľ je povinný zverejniť oznámenie o výberovom konaní, ak hodnota zákazky presiahne 14 000 EUR. Informácie o tendri na stavebné práce by potom mali byť umiestnené vo forme oznámenia v sídle verejného obstarávateľa, na jeho webovej stránke, ak ju má, a na webovej stránke Vestníka verejného obstarávania.
Zaujímavé stavebné tendre nájdete pomocou vyhľadávača na webovej stránke Úradu pre verejné obstarávanie na Centrálnom portáli. Intuitívny vyhľadávací nástroj vám umožňuje nájsť zmluvy na stavebné práce, služby a dodávky.
Vyhľadávací nástroj vám umožňuje zúžiť vyhľadávanie na konkrétny typ a režim objednávky. Ponuky na stavby sú zoskupené podľa dátumu zverejnenia. Je tiež možné vidieť minulé, archívne objednávky. V tomto vyhľadávači nie sú zverejnené iba výsledky tendrov.
Stavebné tendre so sumou nižšou ako 14 000 eur netreba tak opatrne vyhlasovať. Verejný obstarávateľ si môže nezávisle zvoliť, kde a v akej forme bude potenciálnych dodávateľov o ponuke informovať. Tieto informácie môže zverejniť vo svojej kancelárii na nástenke alebo na svojom webovom sídle. Existujú aj postupy zahŕňajúce zasielanie osobných pozvánok na predkladanie ponúk potenciálnymi dodávateľmi.
V drvivej väčšine prípadov sú informácie o väčších i menších stavebných tendroch (obnova, prístavba, výstavba zariadení) zverejnené na webových stránkach takzvaných sprievodcov tendrov alebo na ekonomických webových stránkach, v záložkách informujúcich o aktuálnych tendroch.
Verejné zákazky s hodnotou presahujúcou 130 000 EUR musia byť uverejnené v Úradnom vestníku Európskych spoločenstiev namiesto vo Vestníku verejného obstarávania. Nedodržanie požiadavky na zverejnenie oznámenia o výberovom konaní spôsobí, že zo zákona bude neplatná zmluva o vykonaní daného verejného obstarávania. Na druhej strane, zákazky v oblasti stavebných a dokončovacích prác, akými sú renovácia, renovácia alebo výstavba zariadení pre súkromných investorov alebo podnikateľov, je najlepšie hľadať v miestnej tlači, na internetových inzertných serveroch a na webových stránkach spoločností, ktoré investujú v oblasti.
Ako predkladať ponuky vo verejnom obstarávaní?
Aby mal dodávateľ nepretržité zákazky a vyhral verejné aj súkromné zákazky, mal by k téme pristupovať veľmi spoľahlivo a komplexne. Predkladanie ponúk by sa malo uskutočňovať v súlade s platnými predpismi. Uchádzač by mal predložiť všetky požadované dokumenty a osvedčenia, ktoré vyžaduje zákon a ktoré špecifikuje investor.
Ponuka by mala obsahovať podrobné informácie o vašich službách, kompetenciách a možnostiach. Ponuka musí obsahovať spoľahlivý a odborne pripravený odhad nákladov na obnovu, výstavbu alebo iné stavebné služby uvedené investorom. Skúsenosti v stavebnom priemysle a projektoch by mali byť certifikované príslušnými referenciami a názormi predchádzajúcich investorov.
Ponuka by nemala obsahovať informácie, ktoré si investor nebude môcť akýmkoľvek spôsobom overiť, pretože to bude mať nepriaznivý vplyv na imidž a dôveryhodnosť spoločnosti zúčastňujúcej sa výberového konania.
Náklady na práce by sa nemali umelo znižovať vzhľadom na to, že nie vždy vyhrá najlacnejšia ponuka a často najlepšia z hľadiska kvality. Pri tendroch na realizáciu veľkých stavebných investícií sa oplatí využiť rady odborníka, ktorý vám pomôže pripraviť ponuku a naznačí, čomu sa vyhnúť. Dobre štruktúrovaná ponuka je polovica úspechu, preto by ste ju nemali podceňovať.
Výsledky tendra
Výsledky ponúk v prípade ponúk na realizáciu stavebných služieb sú uverejnené vo Vestníku verejného obstarávania alebo, ak je to potrebné, v Úradnom vestníku Európskej únie. Rozhodovací výbor okrem toho pošle výsledky ponúk dodávateľom, ktorí sa zúčastňujú výberového konania, alebo informuje dodávateľov iným spôsobom.
Výsledky tendrov sú zverejnené aj na webovej stránke a v sídle útvaru organizujúceho tender. Informácie o minulých tendroch a ich vyrovnaní je možné v zásade získať aj z ekonomických služieb a registrov tendrov.
Stojí za to vedieť, že proti výsledkom tendrov sa možno odvolať. Uchádzač môže vo viacerých prípadoch využiť odvolacie konanie. Jedným z nich je, keď obstarávateľ porušil zákon. Podnikateľ, ktorý sa zúčastňuje tendra, sa môže odvolať na Národnú odvolaciu komoru. Odvolací proces je však hrboľatý a v prípade straty bude musieť potenciálny dodávateľ uhradiť náklady konania. Výsledky tendrov sa menia len zriedka, aj keď k takýmto situáciám dochádza.
Oveľa výhodnejšou cestou je informovať verejného obstarávateľa o nezrovnalostiach zaznamenaných počas verejného obstarávania. Takéto právo je priznané zhotoviteľovi čl. 181 odsek. 1 zákona o verejnom obstarávaní. Ak boli pripomienky správne a verejný obstarávateľ ich neberie do úvahy, bude to podnet na odvolanie, keď budú vyhlásené výsledky ponúk, ktoré nespĺňajú očakávania dodávateľa.
Na to, aby podnikateľ zvíťazil vo výberovom konaní, musí k záležitosti pristúpiť úplne a systémovo. K výhre môže prispieť mnoho rôznych faktorov, dokonca ani zdanlivé detaily by nemali byť zanedbávané. Spoločnosť, ktorá sa zúčastňuje tendra, by mala byť predovšetkým dôveryhodná a dôveryhodná. Dôležitý je jeho imidž a názory investorov, ako aj svedomito a svedomito pripravená ponuka. Ak vás téma tendrov zaujíma, prečítajte si tiež náš článok: Ako prebieha vymáhanie nehnuteľností?
