Inšpektor stavebného dozoru môže byť jednou z najdôležitejších osôb prítomných na stavbe. Medzi jeho úlohy patrí dozor a kontrola stavebných prác. Rozsah jeho právomocí a povinností vyplýva priamo z ustanovení stavebného zákona. Ďalej uvádzame najdôležitejšie kompetencie tohto účastníka stavebných procesov.
Vyplňte formulár a dostávajte ponuky od správcov lokality vo vašej oblasti.
Kto vlastne je inšpektor stavebného dozoru a aká je administratívna štruktúra?
Zákon o stavebnom práve zo 7. júla 1994 (vestník zákonov č. 89, položka 414) v platnom znení zriadil dozorné orgány, ktoré kontrolujú stavebné procesy. Riadiaci systém pozostáva z niekoľkých úrovní. Hlavným celoštátnym dozorným orgánom je minister priestorového hospodárstva a výstavby a hlavný inšpektorát stavebného dozoru spolu s pomocnými orgánmi. Tí menší sú okrem iných inšpektoráty poviat alebo inšpektorát vojvodstva. Pozrite sa, aké zmeny došlo v stavebnom zákone v roku 2022.
Hlavný inšpektorát stavebného dozoru - vykonáva hlavné kontrolné funkcie vo výstavbe. Plní svoje úlohy prostredníctvom hlavného úradu pre stavebný dozor, jeho činnosť je zverejnená. Rozsah jeho činnosti zahŕňa okrem iného:
Plnenie funkcie dozorného orgánu vyššieho stupňa a kontroly nižších dozorných orgánov (ako napríklad inšpektorát stavebného dozoru Poviat a inšpektorát stavebného dozoru vojvodstva).
Vedenie registra osôb, ktoré majú stavebnú kvalifikáciu, stavebných odhadcov alebo osôb, ktorým bola odborná spôsobilosť odobratá.
Vedenie konania zameraného na objasnenie príčin stavebných katastrof, ktoré spôsobili ohrozenie života alebo zdravia.
Hlavný úrad stavebného dozoru je celoštátny orgán. V rámci kombinovaného systému správy existujú aj samostatné divízie dohľadu. Na úrovni vojvodstva je to Vojvodský inšpektorát stavebného dozoru. Na úrovni poviatu zase inšpektorát stavebného dozoru Poviat. Je tiež potrebné dodať, že inšpektor stavebného dozoru Poviat je samostatný orgán. Prezrite si naše články o stavebnom práve a dozviete sa viac.
Právomoci inšpektora stavebného dozoru
Inšpektor stavebného dozoru Poviat má určitý rozsah právomocí priznaných stavebným zákonom. V kapitole 8 zákonodarca špecifikoval všetky právomoci dozorných orgánov. Jednou z najdôležitejších je skutočnosť, že inšpektor stavebného dozoru vojvodstva a poviat je oprávnený vstúpiť na stavenisko, pracovisko alebo stavenisko. Kontrolné činnosti sa vykonávajú za prítomnosti investora, stavbyvedúceho, vedúceho pracoviska alebo určeného zamestnanca. Pozrite sa kde začať s výstavbou tvoj domov.
Pozor: Inšpektor môže vykonať inšpekciu bez prítomnosti investora, vedúceho stavby alebo určeného pracovníka. Toto je uvedené v článku 81a. Je v ňom ustanovenie, že v prípade kontroly nepodnikateľského subjektu, v neprítomnosti vedúceho stavby, investora alebo určeného zamestnanca, môže inšpektor stavebného dozoru Poviat vykonať kontrolu za prítomnosti citovaného, dospelý svedok.
V prípade stavebných prác, ktoré sú riadené zahraničím alebo ktoré používajú diplomati a konzuli, sa kontroly môžu vykonávať so súhlasom týchto osôb alebo ich zástupcov.
Zákon o stavebnom práve, článok 81b, stanovuje, že inšpektor stavebného dozoru vojvodstva alebo poviat môže pri kontrole budovy požadovať predloženie alebo poskytnutie dokumentácie.
„Súvisí s vykonávaním prác, odovzdaním stavebného objektu do užívania, s údržbou a s užívaním stavebného objektu;
Dokazuje sa, že výrobky používané pri stavebných prácach, a najmä stavebné výrobky, boli uvedené na trh alebo sprístupnené na domácom trhu v súlade s osobitnými ustanoveniami. “
Inšpektor stavebného dozoru Vojvodstva a Poviatu môže pri obhliadke budovy včas požiadať o poskytnutie ďalších odborných posudkov a technických posudkov. Takáto situácia však môže nastať len v odôvodnených prípadoch. Predpokladom môže byť situácia, keď má inšpektor dôvodné pochybnosti o kvalite stavebných výrobkov, kvalite vykonaných stavebných prác alebo technickom stave zariadenia. Subjekt, ktorý musí poskytnúť túto podpornú dokumentáciu (zvyčajne investor), to robí na vlastné náklady. Dokumentáciu je potrebné predložiť inšpektorátu poviat.
Je tiež potrebné pripomenúť, že inšpektor môže dávať priame objednávky vedúcemu stavby. Tieto príkazy je potrebné zaznamenať do stavebného denníka. K takýmto situáciám dochádza, keď inšpektor zistí, že na stavbe sú nezrovnalosti, ktoré predstavujú hrozbu pre život alebo zdravie. Manažér lokality musí zaviesť opravy uvedené inšpektorom. Jeho povinnosťou môže byť aj pozastavenie stavebných prác, ktoré sa nevykonávajú v súlade s projektom stavby.
Inšpektorát stavebného dozoru Poviat môže tiež:
- Vydať príkaz na zbúranie objektu, ktorý je považovaný za nepovolenú stavbu.
- Uložiť sankcie za vykonanie stavebných prác, ktoré sú v rozpore s projektom.
- Uložiť sankcie za používanie zariadenia bez kolaudácie alebo bez oznámenia o dokončení stavby.
- Vydajte príkaz na vyprázdnenie objektu, ktorému hrozí zrútenie.
- Prijímajte oznámenia o stavebných katastrofách a vykonajte vyšetrovanie v tejto záležitosti.
- Vydajte príkaz na odstránenie nezrovnalostí v stavebnej konštrukcii.
Vojvodský inšpektorát stavebného dozoru je tiež oprávnený:
Dohľad nad inšpekčnou a kontrolnou činnosťou, spočívajúci v kontrole činnosti inšpektorov stavebného dozoru poviat, starostov, orgánov architektonickej a stavebnej správy, inšpekcie v teréne v rozsahu správnosti postupu stavby a údržby stavebných zariadení.
Vykonávanie vysvetľujúcich činností v prípade stavebných katastrof.
Vykonávanie administratívnych činností spojených so zariadeniami a stavebnými prácami.
Zodpovednosti a zodpovednosti inšpektora.
Inšpektor stavebného dozoru Poviat je povinný kontrolovať práce vykonané na stavbe. Pri kontrole inšpektora stavebného dozoru sa overuje, či sú stavebné práce vykonávané v súlade s projektovaním, stavebnou praxou a právnymi predpismi. Medzi povinnosti inšpektora patrí aj kontrola kvality materiálov použitých pri stavbe.
Za stavebný dozor zodpovedá inšpektor. Akákoľvek nedbalosť, ktorej sa dopustil, môže mať za následok, že bude braný na zodpovednosť. To platí najmä pre situáciu, keď investorom akceptované stavebné práce nespĺňajú normy alebo neboli vykonané v súlade s projektom stavby. V takom prípade môže dohliadať na zodpovednosť dohliadajúci investor. Je povinný preukázať, že prevzatie prác bolo vykonané riadne. Tiež stojí za to vedieť, že zodpovednosť inšpektora je časovo obmedzená. Ide o to, že inšpektor dohľadu je zodpovedný iba za obdobie, v ktorom kontrolu vykonával. Nemôže niesť zodpovednosť za stavebné nezrovnalosti, ktoré vzniknú po jeho kontrole.
Na záver zdôrazníme, že inšpektor stavebného dozoru sa nemusí starať o záujmy investora. Jeho úlohou je len starať sa o stavbu v súlade so stavebným umením a súčasným stavebným zákonom.
