Stavba domu 100 a 150 m2 - porovnanie nákladov a cien

Stavba domu je pomerne drahá investícia, na ktorú by ste mali byť dobre pripravení. Niektorí investori vidia úspory pri výstavbe menšieho domu. Sú však cenové rozdiely medzi väčšími a menšími budovami veľmi veľké? Na túto otázku odpovieme rozborom nákladov na stavbu domu s rozlohou 100 a 150 m².

Stojí za to pripomenúť, že vyplnením tohto formulára môžete získať atraktívne ponuky od spoľahlivých stavebných spoločností vo vašom okolí. Stavebné firmy vám predložia ponuky šité na mieru vašim požiadavkám.

Predpoklady návrhu

Náklady na stavbu domu nezávisia len od jeho úžitkovej plochy. Rovnako dôležitá (a možno ešte dôležitejšia) je špecifickosť objemu a tvaru strechy. Jednoducho povedané, čím jednoduchší je tvar budovy, tým nižšie sú náklady na jej stavbu. Preto vo svojich výpočtoch vezmeme do úvahy náklady na stavbu jednoduchého jednopodlažného domu s kubatúrou, ktorá sa hodí do tvaru obdĺžnika. Nosná konštrukcia bude zakončená valbovou strechou z oceľových škridiel. Na prácu použijeme kvalitnejšie materiály zo strednej cenovej kategórie. Všetky stavebné práce budú zverené osvedčeným odborníkom.

Aké sú v skratke náklady na stavbu? V prípade domu s úžitkovou plochou 100 m² náklady budú nižšie ako 253 000 PLN. Na stavbu oveľa väčšieho domu s úžitkovou plochou 150 m² museli by sme zaplatiť približne 360 ​​000 PLN. Rozdiel v cene bol 107 000 PLN, t. J. 1 140 PLN za každý ďalší meter štvorcový².

Je však potrebné pripomenúť, že vyššie uvedené náklady zahŕňajú iba náklady od základov po stav vývoja. Nezahŕňa napríklad kúpu pozemku, jeho inžinierske siete ani dokončenie interiéru domu na kľúč. Tieto náklady budú predstavovať najmenej ďalších 1 500 000 PLN (a v prípade veľkých miest môže samotný pozemok stáť viac ako 500 000 PLN za ~ 10 árov).

Náklady na výstavbu budovy

Náklady na výstavbu budovy

Prvým výdavkom bude realizácia základových pásov pozdĺž obrysu budovy. Náplňou prác bude vytvorenie priekopy, podstavy, základových múrov, izolácie, betónových dosiek a pieskovej podstielky. Celkové náklady na základ budovy sú 100 m² by sa mala blížiť k 28 000 PLN. Pre dom s rozlohou 150 m² pôjde o náklady 42 200 PLN.

Ďalšia etapa našej práce sa týka vykonávania nosných stien. Predpokladáme, že na každý 1 m² úžitková plocha domu je 1,5 m² nosné steny. Vytvoríme ich z blokov Ytong Energo + 36,5. Priemerné náklady sú nasledujúce:

• Dom 100 m² - celková plocha nosných stien bude 150 m². Za materiál a spracovanie zaplatíme zhruba 22 300 PLN.
• Dom 150 m² - celková plocha nosných stien je 225 m2. Ich výstavba zníži náš rozpočet zhruba o 33 400 PLN.

Po dokončení nosných stien je na rade výstavba priečok (z keramických tvárnic P + W 11,5). Odhadujeme, že na každý 1 m² úžitkovej plochy domu je 0,7 m2 priečok. Náklady na ich výstavbu sú:

• Dom 100 m² - na murovanie 70 m² za priečky zaplatíme zhruba 4 600 PLN
• Dom 150 m² - tu sa povrch stien zväčšuje na 105 m². Za ich murovanie zaplatíme zhruba 6 900 PLN.

Ďalšia etapa nákladov sa týka výstavby dymových komínov a vetracích šácht. Predpokladáme, že domy budú mať jeden dymový komín a šesť šácht. Celkové náklady na výstavbu nezávisia od úžitkovej podlahovej plochy budov. Oveľa dôležitejší je počet poschodí v budove. V oboch jednoposchodových domoch zaplatíme za komíny zhruba 7 200 PLN.

Nad prízemím domu by mal byť inštalovaný strop. Horné poschodie nebude intenzívne využívané (bude tam nanajvýš obyčajná komora), takže stačí postaviť drevený strop. Tu je potrebné zdôrazniť, že drevené stropy sú oveľa lacnejšie ako montované stropy. Preto stojí za to ich nainštalovať, keď horné poschodie nebude intenzívne využívané. Veľkosť podlahy bude rovnaká ako plocha dolného podlažia budovy. Priemerné náklady na stavbu sú nasledovné:

• Drevený strop o rozlohe 100 m² - 29 100 PLN
• Drevený strop o rozlohe 150 m²- 43 700 PLN

Hľadáte podrobný cenník fasádnych prác? Pozrite sa na podrobné cenníky, ktoré sme zhromaždili pre viac ako 160 miest po celom Poľsku.

Konečným výdavkom na výstavbu stavebnej konštrukcie bude dokončenie vonkajšej fasády. Vo výpočtoch vezmeme zahrievanie svetlo vlhkej metódy. Použijeme 15 cm hrubý polystyrén a kvalitnú akrylovú omietku. Izolovaná plocha sa vypočíta zo vzorca, ktorý hovorí, že na každý 1 m² horizontálnej plochy budovy je 1,4 m² fasáda.

• Dom 100 m² - odhadovaná plocha fasády je 140 m². Jeho zahriatie bude stáť asi 23 500 PLN.
• Dom 150 m² - približná izolovaná plocha je 210 m². Výsledkom bude zvýšenie nákladov na sumu 35 300 PLN.

Cenové rozdiely pri výstavbe oboch budov boli značné. Celkové náklady sú nasledovné:

• Stavebná konštrukcia 100 m² - 114 700 PLN.
• Stavebná konštrukcia 150 m² - 168 600 PLN

Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!

Náklady na strechu a stolárstvo

Rozsah nákladov spojených s výstavbou strechy bude zahŕňať zamestnanie skúseného strešného tímu, strešnej membrány, impregnovaného krovu a strešnej krytiny z kovových škridiel. Odhadujeme, že na každý 1 m² horné poschodie budovy má 1,5 ^m2 strecha. To sa odráža v investičnej cene, ktorá je uvedená nižšie:

• Strecha domu 100 m² - plocha sedlovej strechy bude 150 m². Za súbor prác zaplatíme zhruba 30 500 PLN. Inštalácia odkvapu bude dodatočné náklady. Vyberáme kvalitné odkvapy z PVC. Ich rozloha bude približne 50 m. Celkové náklady na nákup a montáž by mali byť 3 600 PLN. Horné poschodie domu nebude slúžiť na bývanie. Preto stojí za to izolovať strop. Náklady na tento projekt by nemali presiahnuť 10 600 PLN. Podhľad odkvapu sa ukáže ako dodatočný výdavok. Na streche bude asi 50 m² podhľady. Nákup materiálu a služba práce bude stáť približne 3 800 PLN.
• Strecha domu 150 m² - jeho rozloha je 225 m². Komplexné prevedenie krovu, krytiny a plášťa by malo dosiahnuť 45 800 PLN. Na dokončenie strechy potrebujeme zhruba 75 m2² PVC odkvapy. Ich nákup a montáž sú dodatočnými nákladmi asi 5 400 PLN. Dodatočná izolácia stropu zníži náš rozpočet o ďalších 17 300 PLN. Posledným výdavkom spojeným s konštrukciou strechy bude podhľad odkvapu. Na svahu bude priestor asi 75 m² podhľady. Nákup potrebného materiálu a montáže bude predstavovať približne 9750 PLN.

Vonkajšie tesárstvo

Dôležitým výdavkom bude aj nákup okien a vonkajších dverí. Optimálny počet okien je určený vzorcom, ktorý hovorí, že na každých 5 m² úžitkovej plochy je 1 m² oblasť okna. Pri našich výpočtoch použijeme štandardné, päťkomorové okná z PVC. Náklady sú uvedené nižšie.

• Dom 100 m² - predpokladaná plocha okien bude 20 m². Nákup a odborná montážna služba budú stáť zhruba 9 800 PLN.
• Dom 150 m² - plocha okien sa zvyšuje na 30 m². Náklady by sa mali blížiť k 14 600 PLN.

Poslednými výdavkami súvisiacimi s prácou s drevom bude inštalácia vonkajších dverí. Vyberáme kvalitné oceľové dvere štandardných veľkostí. Približné náklady na nákup a montáž v oboch budovách budú približne 2 500 PLN.

Rozdiely v nákladoch na zhotovenie strechy a stolárstva neboli také výrazné ako v prípade stavby rodinných domov. Celková hodnota nákladov vynaložených počas vyššie uvedenej etapy prác bola

• Dom 100 m² - 60 800 PLN.
• Dom 150 m² - 95 300 PLN

Náklady na uvedenie budovy do stavu developera

Odhadované domy sú už v uzavretom stave. Ďalším výdavkom budú interiérové ​​úpravy, ktoré uvedú nehnuteľnosť do stavu developera. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je naliať prízemie. Podlaha musí mať úplnú proti vlhkosti a tepelnú izoláciu (použijeme 15 cm hrubý polystyrén). Náklady na položenie podlahy závisia od veľkosti dolného podlažia budovy.

• 100 m podlaha² - 6 450 PLN.
• Poschodie 150 m² - 9750 PLN.

Po vyliatí podlahy pristúpime k omietnutiu všetkých priečok, nosných stien a stropov. Predpokladáme, že celková plocha omietnutých stien je súčinom ich výšky a úžitkovej plochy. Takže v prípade nášho domu o rozlohe 100 m² Výpočty budú vyzerať takto:

100 (úžitková plocha) x 2,6 (výška steny) = 260 m²

Do výpočtov by sa mala pridať aj plocha stropov (v tomto prípade to bude 100 m²).

Naše povrchy budú pokryté sadrovou omietkou a pokryté sadrou. Náklady sú nasledovné:

• Dom 100 m² - celková plocha na omietanie je 360 ​​m². Za materiál a prácu zaplatíme zhruba 21 000 zlotých.
• Dom 150 m² - omietnutá plocha je 540 m². Náklady na materiál, omietky a hladenie by mali byť 31 500 PLN.

Ďalším výdavkom, ktorý stojí za zváženie v našich výpočtoch, sú náklady na vonkajšie a vnútorné parapety. Predpokladáme, že vdom s úžitkovou plochou 100 m² zostane miesto pre 15 lineárnych metrov vonkajších parapetov a rovnaký počet vnútorných parapetov. Náklady na nákup a montáž výrobkov zo stredného cenového rozpätia by mali byť v rámci rozpočtu 3 000 PLN.

Dom s úžitkovou plochou 150 m² už musia byť vybavené 45 lineárnymi metrami vonkajších a vnútorných parapetov. Zaplatíme za ne zhruba 4 470 PLN.

Dostať budovu do developerského stavu si vyžaduje aj kompletnú elektroinštaláciu. Náklady na tento projekt závisia od zložitosti práce, ako aj od počtu inštalačných bodov. Priemerné ceny služieb môžu byť:

• Dom 100 m² - predpokladáme, že v budove s takouto úžitkovou plochou bude cca 80 elektroinštalačných bodov. Náklady na zamestnanie lacného odborníka a nákup potrebného materiálu sa pohybujú okolo 9 000 PLN.
• Dom 150 m² - budova je oveľa väčšia, čo sa prejavuje zvýšením počtu elektrických bodov. Predpokladáme, že v takom dome bude cca 120 montážnych bodov. Celkové náklady na ich implementáciu sú zhruba 13 500 PLN.

Dôležitým výdavkom bude aj inštalácia vodovodných a kanalizačných systémov. Počet vodovodných bodov v oboch budovách môže byť rovnaký. Predpokladáme, že každá vlastnosť bude mať 12 hydraulických bodov. Ich prevedenie osvedčeným, lacným odborníkom stojí 5 500 PLN (vrátane materiálu).

Posledným bodom našich výpočtov je inštalácia vykurovacieho systému. Do oboch domov namontujeme plynový kotol. Za nákup, montáž a zariadenie kotolne zaplatíme zhruba 18 500 PLN. Jediný cenový rozdiel je kvôli nákupu radiátorov a inštalácii celého systému ústredného kúrenia. V dome o rozlohe 100 m² pôjde o náklady nižšie ako 10 500 PLN. Na nákup radiátorov a inštaláciu všetkého ústredného kúrenia v dome s rozlohou 150 m² zaplatíme cez 15 600 PLN.

Celkové náklady na uvedenie budov z ulity do fázy developera boli teda približne 74 000 PLN (v menšom dome) a 99 000 PLN (v budove s väčšou úžitkovou plochou).

Konečná analýza výdavkov

Vyššie uvedený odhad nákladov ukazuje, že náklady na stavbu domu s úžitkovou plochou 100 m² činili menej ako 250 000 PLN (tu nájdete podrobný odhad nákladov na všetky práce). Na stavbu oveľa väčšieho domu s úžitkovou plochou 150 m² museli by sme zaplatiť zhruba 360 000 PLN (tu nájdete podrobný odhad nákladov). Cenový rozdiel bol 90 000 PLN, t. J. 1 800 PLN za každý nasledujúci byt².

Je však potrebné poznamenať, že všetky vyššie uvedené sumy sú orientačné. Presné výpočty by sa mali vykonať na základe konkrétnych stavebných projektov. Rozsah nákladov bude najlepšie ilustrovať odhad nákladov jednotlivého investora.

Tiež by sme mali pamätať na to, aby sme si pred výberom toho najvhodnejšieho pre nás prečítali ponuky aspoň niekoľkých dodávateľov. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je prostredníctvom službyVyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Stojí to za to vyskúšať, pretože služba je bezplatná a dáva vám šancu na veľké úspory.