Každá banka požičiavajúca si finančné prostriedky na byt si zabezpečuje svoje záujmy hypotékou. Zápis hypotéky do registra pozemkov a hypoték vyžaduje splnenie niekoľkých základných formalít. V nasledujúcom texte preto navrhneme, ako rýchlo vybaviť vstup na hypotéku a ako dlho trvá vybavenie všetkých právnych úkonov.
Nezabudnite, že náklady na dokončenie bytu môžete vždy vypočítať pomocou stavebných kalkulačiek.
O čom informujú registre pozemkov a hypotéky?
Pozemkové knihy sú zriadené pre každú nehnuteľnosť. Podľa zákona nehnuteľnosť bez takéhoto dokumentu vôbec neexistuje. Zmeny v nich sa vykonávajú iba na základe notárskej zápisnice. Register pozemkov a hypoték sa skladá zo štyroch častí:
- Časť I - obsahuje informácie o majetku (oblasť, poloha atď.).
- Časť II - obsahuje informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti a tiež prípadné trvalé užívateľské práva.
- Oddiel III - obsahuje všetky položky týkajúce sa obmedzených vlastníckych práv (okrem hypotéky), ako aj zoznam obmedzení týkajúcich sa okrem iného nakladania s nehnuteľnosťami.
- Časť IV - obsahuje informácie o možných vecných bremenách na nehnuteľnosti (hypotéka a všetky súvisiace informácie).
Pozemkové knihy nie je možné voľne upravovať. Všetky zmeny (napr. Zadanie hypotéky) vyžadujú súdny postup a účinky týchto zmien je možné sledovať v samotných registroch pozemkov a hypoték a dodatočne na webovej stránke ministerstva spravodlivosti (online registre pozemkov a hypoték - odkaz)
Podanie žiadosti a náklady na registráciu hypotéky v registri pozemkov a hypoték
Aby sme zaistili zápis hypotéky do katastra nehnuteľností a hypotéky, musíme sa obrátiť na okresný súd, ktorý vedie register pozemkov a hypoték nášho majetku. Potom musíte požiadať o vstup na hypotéku. Obvykle takú žiadosť dostaneme z banky. Náklady na vloženie hypotéky do registra pozemkov a hypoték sú fixnou hodnotou. Platíme ju pri odoslaní žiadosti, ktorá musí byť opatrená pečiatkou daňových pečiatok. Hodnota známok je 200 PLN.
K žiadosti o zápis hypotéky do registra pozemkov a hypoték je potrebné pripojiť niekoľko príloh. K prospechu banky bude potrebné pripojiť vyhlásenie o zriadení limitovanej hypotéky, ako aj bankový certifikát potvrdzujúci kúpu úveru.
Po vybavení všetkých formalít si ešte potrebujete stiahnuť osvedčenie o podaní žiadosti o vstup na hypotéku. Toto je informácia pre banku, ktorá je istá, že hypotéka bude zriadená a dlžník túto časť zmluvy o pôžičke splní.
Ako dlho musíte čakať na zapísanie hypotéky do registra pozemkov a hypoték?
Vieš to…V závislosti od úverového poradcu môžu byť náklady na pôžičku v tej istej banke vyššie alebo nižšie dokonca o niekoľko tisíc zlotých? Preto stojí za to porovnať podmienky aspoň niekoľkých poradcov. Odporúčame vyplnením krátkeho formulára na našom webe - na jeho základe vás budeme kontaktovať s veľmi spoľahlivým sprostredkovateľom úverov, ktorý ponúka výhodné riešenia v mnohých bankách.
Skontrolovať!Čakacia doba na zapísanie hypotéky do registra pozemkov a hypoték závisí od pridelenia konkrétneho súdu. V niektorých mestách musíte na zadanie hypotéky čakať až 9 mesiacov (napríklad Varšava Mokotów). V súčasnosti je ťažké nájsť súdy, ktoré vybavujú záležitosti rýchlejšie ako za jeden štvrťrok, a dokonca šesť mesiacov sa považuje za slušný výsledok. V iných bude vybavenie všetkých formalít trvať o niečo menej času. Absencia zápisu hypotéky do registra pozemkov a hypoték súvisí so skutočnosťou, že banka sa pokúša zabezpečiť svoje záujmy iným spôsobom. Najčastejšie zavádzanou formou zabezpečenia bankovej inštitúcie je mostové poistenie. Toto poistenie môže výrazne zvýšiť mesačnú splátku úveru. V banke sa nebudú účtovať ďalšie poplatky, kým nebude doručené potvrdenie o zápise hypotéky do registra pozemkov a hypotéky. Preto je v záujme dlžníka, aby bola hypotéka zadaná čo najskôr.
Preto stojí za to vedieť, že naša hypotéka môže byť zapísaná do registra pozemkov a hypoték zrýchleným spôsobom. K tomuto zrýchleniu súdnych konaní dôjde iba na výslovnú žiadosť vlastníka nehnuteľnosti. Stačí požiadať o skorší zápis hypotéky do katastra nehnuteľností a hypotéky. Žiadosť podávame na tom istom súde, kde sa má zápis vykonať. Bude to vhodné zariadenie na umiestnenie nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje záznam.
Jedným z najdôležitejších prvkov aplikácie je jej argumentácia. Musíme uviesť, prečo chceme, aby bola hypotéka zaradená do zrýchleného postupu. Predpokladom môže byť ťažká finančná situácia súvisiaca s chorobou, podporou rodiny alebo ťažkosťami s platením premosťujúceho poistenia.
Súd našu žiadosť posúdi a rozhodne, či ju zamietneme alebo zrýchlene vložíme hypotéku do registra pozemkov a hypoték. V prvom prípade bude hypotéka zapísaná do štandardného postupu. V druhom prípade všetky formality budú trvať asi dva týždne. Po uplynutí tejto doby môžeme dostať kladné rozhodnutie o zápise hypotéky do katastra nehnuteľností a hypotéky. Kópiu záznamu budeme môcť zhromaždiť a odoslať ho banke. Vďaka tomu rýchlo dokončíme účtovanie nákladného poistenia mosta bankou.
Ako zhromaždiť kópiu záznamu o hypotéke v registri pozemkov a hypoték?
Vstup na hypotéku si vyžadoval súdny postup. Vyzbieranie odpisu však nevyžaduje žiadne ďalšie formality. Kópiu môžeme získať od súdnej pobočky príslušnej pre umiestnenie nehnuteľnosti. Je tiež potrebné pripomenúť, že nejaký čas môžeme tiež vyberať zrážky bez toho, že by sme museli odísť z domu. Proces transformácie registrov pozemkov a hypoték na elektronické súbory sa začal pred niekoľkými rokmi. V súčasnosti je online internetový register nehnuteľností a hypoték k dispozícii každému používateľovi internetu. Spolu s novelou zákona o registri pozemkov a hypoték z 24. mája 2013 bola zavedená možnosť vytlačenia výpisu z registra pozemkov a hypoték. Výpis z online elektronických pozemkových registrov má status oficiálneho dokumentu a banka ho musí akceptovať.
Výpis z centrálnych informácií o pozemkoch a hypotékach môžeme získať aj tradičným spôsobom tak, že sa obrátime na súd osobne.
Online registre pozemkov a hypoték - ako zbierať kópie?
Aby sme získali kópiu elektronickými prostriedkami, musíme poznať číslo katastra nehnuteľností a hypotéky. Všetky registre pozemkov a hypotéky sú vybavené číslom, ktoré pozostáva z kódu oddelenia katastra nehnuteľností a hypoték, čísla knihy a kontrolnej číslice (priradenej pri vytváraní dokumentácie). Osoby s registračným číslom pozemku a hypotéky by mali navštíviť webovú stránku ministerstva spravodlivosti ekw.ms.gov.pl. Existuje záložka „podávanie žiadostí o vydanie dokumentu z informácií centrálneho registra pozemkov a hypoték“. Po kliknutí na záložku zadajte číslo knihy a zvoľte typ dokumentu, ktorý chceme stiahnuť. Potom zvolíme formu doručenia (samotlač alebo odoslanie dokumentu poštou). Informácie o nákladoch na získanie dokumentov budú zobrazené na webovej stránke. Potrebujeme vykonať iba prevod na uvedené číslo banky a uviesť vašu e-mailovú adresu. Po pripísaní platby na účet dostaneme e-mail s uhradenými kópiami.
